根據專家黃建業的觀點，他認為如果美國在9月份實施降息，開發商可能會加快推盤速度，市場氣氛將會改善，部分資金可能會提前進入市場，預計可以刺激第四季的房地產交易活躍，屆時樓價的跌幅有望收窄。黃建業強調，從長遠來看，他對樓市仍持樂觀態度，但由於降息來得較晚，再加上本地利率不一定會立即跟隨美國調整，因此他將原本預測的全年樓價下跌3%的數字，做出調整至全年下跌8%。目前全年樓價已經下跌約5%，他相信第四季樓價的跌幅大約在3%，將回到2016年中的水平。
就成交量的預測方面，他將全年一手成交量的預測調整為1.6萬宗，但按年仍將增長逾五成；二手成交量預計將達到4萬宗，按年增長12%。儘管降低了成交量的預測，但一手和二手交易量仍將按年增加，並創下三年來的新高，他相信樓市已經遠離最差的時刻。此外，他也對全年租金預測持樂觀態度，認為租金將上升約8%，創下歷史新高。
黃建業建議政府應該利用降息的時機，全力加快經濟和金融發展，例如鼓勵銀行放寬貸款，吸引企業擴大業務和吸引外資來港發展，同時，在飲食、服務和旅遊等方面可以借鏡深圳的經驗。此外，政府應該從吸引人才發展轉向留住人才，例如降低取得永久居民身分證的年限，從現行的7年降至5年，甚至3年。
總結來說，黃建業對樓市的未來充滿信心，並且提出了一些建設性的建議，希望能夠推動樓市的穩健發展。
本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。
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