利嘉閣陳海潮：首季樓價跌3% (12:04)

根據差估署的修訂，去年全年樓價跌幅略微擴大至7％。與2021年9月的歷史高位398.1點相比，樓價至今年1月已經累跌了23%。

陳海潮指出，1月樓價持續下跌的主要原因是新盤仍以低價競爭市場份額，導致二手業主的叫價依然受到壓力。

此外，港股持續向下探底，也影響了整體氣氛。展望2月的走勢，由於港股曾進一步跌破1.5萬點大關，再加上新春節慶期間市場通常較冷清，樓價有可能再下跌約1％。預計最快到3月才會逐漸趨於穩定，根據這個估計，今年第一季的樓價可能會下跌2％至3％。

陳表示，《財政預算案》是否減稅或者取消稅收，將成為3月物業交易走勢的重要指標。如果符合市場預期能夠大幅減稅甚至全面取消稅收，就有望推動交易活躍，帶動樓價逐漸止跌穩定。

如果情況相反，樓市仍將表現疲軟，需要更長時間等待經濟和股市的復蘇，以及後續的降息等利好因素才能有所改善。

整體而言，如果財政預算案減稅，再加上新盤全面推出和港股回升，以及自由行城市的擴大，將對零售消費和經濟帶來利好，使今年樓市的走勢不至於太悲觀。

至於租金方面，差估署1月的租金指數下降了0.27％，報告185.5點，這可能是季節性淡市稍微回暖的表現。預計隨著新春過後，專才和高才持續湧入香港，將帶動住宅租賃需求增加，上半年的租金走勢仍將保持穩中向好。


本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。
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