呂宇健Ken Sir再度「3球有找」，成功購入荃灣中心一房(附圖)！二手樓成交再攻細價樓風潮持續！

今年2月公布的《财政预算案》扩大100元印花税至400万元物业的政策，刺激细价楼买卖量显著增加。市场消息指，资深投资者吕宇健(Ken Sir)再度出手捞荃湾区细价楼，最新斥298万元购入荃湾中心一房单位，较银行估价低最多15%。

市场消息指，上述成交单位为荃湾中心5座高层E室，实用面积约324方呎，一房间隔。单位放盘约两星期，原叫价约338万元，最终减价40万元或11.8%，以约298万元出售，呎价约9,198元，低市价约5%。参考银行网上对单位估价达351万元，即最新成交价较估价低约15.1%。由单位相片可见，内榷保养企理，由于位处高层，外望景观开扬。

租金回报率料约4.8厘

据悉，新买家为吕宇健，见单位银行估价「低水」故再度出手。区内代理指，若以单位目前市值租金约1.2万元计算，租金回报率约4.8厘，形容是「进可攻、退可守」。至于原业主在2006年以约84万元买入单位，持货约19年，现转售帐面获利约214万元，单位期内大幅升值约2.5倍。资料显示，荃湾中心位于荃景围荃景围102号，1979年入伙，共有19座，提供4,516伙。

荃德花园两房2个月炒贵21%

翻查资料，吕宇健于今年1月及2月分别购入4伙位于荃湾荃景围屋苑单位，成交价介乎280万元至315万元；其中包括3伙荃湾中心单位，涉资合共约883万元。在今年1月以FULL PAY形式斥资297万元买入荃德花园两房，于3月份以359万元售出，持货短短约两个月帐面升值62万元或21%。他向传媒称，是次成交扣除交易成本、装修等支出后，预计实赚约40万元。