政府發展局去年底公布了「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排，旨在加快整個區域的發展步伐。根據新的安排，申請人如果擁有九成或以上的私人土地，政府會考慮收回剩餘的少數第三方土地，並允許申請人進行統一發展。此外，政府可以透過降低地價的方式，要求申請人興建相應的設施。在新的安排下，粉嶺北第10區的一塊土地已經被納入進一步處理的申請中，土地面積約1公頃，預計可以建造約40萬平方呎的樓面，提供約400個住宅單位。
這塊新地所採用的是傳統補價形式。據悉，這是香港政府首次透過補地價扣減的方式，要求開發商興建區內的大型公共設施，包括一個公共運輸交匯處以及一個佔地約8.61萬平方呎的休憩用地。補地價的金額超過5億元，如果加上開發商需要負責的公共設施和休憩用地的成本，每平方呎的樓面補價不到2000元。在政府推出了優化版的原址換地修訂安排之前，已經有7宗換地申請被接納進一步處理，其中只有新世界（0017）接受了降低標準補價形式，其他6宗個案則未被接納原址換地建議書。這些案例中，每平方呎的傳統補價金額約為2600元。其中，恒地（0012）占了其中的3宗，該集團曾指土地缺乏「七通一平」的配套，因此放棄了換地，相關土地將全數被政府收回。
根據資料顯示，這是粉嶺北地區第3宗成功的原址換地申請，前兩宗分別屬於恒地旗下的項目，包括2018年的粉嶺馬屎埔項目（現在稱為One Innovale）和古洞北地皮，補價金額分別為25.3億元和12.35億元，每平方呎的補價分別為4151元和3643元。
測量師指出，目前粉嶺北農地轉換為住宅，可以通過標準補價來完成契約修訂，每平方呎的補價為3484元。相比之下，新地每平方呎的補價比標準補價低逾40%，甚至比恒地馬屎埔項目的補價低逾一半。雖然粉嶺北新發展區是未來的重點項目，前景被看好，但由於市場仍未見好轉，加上一手貨尾量眾多，樓價壓力依然存在，大多數開發商不願意投資新項目。因此，即使粉嶺北新發展區的標準補價每平方呎從5110元下調約三成至3500元，對開發商來說仍然缺乏吸引力。
本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。
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