新手選擇新葵興花園 518萬買兩房成愛巢

利率下跌，吸引買家加快進入市場的步伐。新葵興花園一個兩房單位最近以518萬元易手，買家為準新人，參觀過3個屋苑後，最終鎖定目標，3天後再次參觀單位便做出決定。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，這次成交的單位是新葵興花園C座低層8室，實用面積約480平方英尺，兩房格局，內部裝修全新，外觀城市景色。今年3月放盤，要價565萬元，最終以518萬元售出，呎價約10,792元，放盤約3個月後減價47萬元，約8.3%。

⇊直擊新葵興花園C座低層8室⇊

曾經參觀新葵芳花園和綠楊新邨

據了解，新買家最初參觀新葵芳花園，但許多優質單位已經售出，合適的單位要麼太貴，要麼不太滿意。後來轉而參觀新葵興花園，只有一個單位在售，雖然喜歡，但當時業主要價540萬元，買家出價480萬元被業主拒絕。

然而兩天後再次參觀荃灣綠楊新邨，感覺新葵興花園的單位實用且裝修完善，因此決定提高價格至500萬元，並與業主再次協商。業主得知買家有意願，由於該屋苑之前的成交不多，導致估價可能有所下調，最終以518萬成交。

原業主持有14年獲利翻倍出售

許偉業指出，原業主在2011年以255萬元購入該單位，持有約14年，現在出售獲利263萬元，單位增值約1倍。根據資料，同類型的單位是A座中層5室，實用面積相同約480平方英尺，今年2月以520萬元出售，呎價約10,833元。

新葵興花園位於下葵涌大窩口道161-165號，鄰近葵興港鐵站，1983年建成，共有3座，提供600個單位。