樓價低建築成本高　香港或進入「負地價年代」(圖) 柴灣 | 樂建居 | 政府 | 發展商 | 居屋 | 時政聚焦 |

【看中國2024年8月1日訊】香港政府去年6月推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，今年3月首個項目、位於柴灣祥民道的用地招標，可惜「出師不利」，本月19日截標時只收到一份標書，由於其出價未達底價，地政總署決定不出售該土地，終流標收場。有評論指，面對「愈來愈高的建築及資金成本」和「愈來愈低的樓價」，引發坊間猜測香港不排除進入「負地價年代」。

《信報》一篇專欄文章介紹指，「樂建居」的私人興建資助出售房屋計畫，屬於私人參建居屋政策之復活版本，透過「政府出地，發展商出錢出力」模式，加快居屋建設步伐。當年私人參建居屋政策取得良好成效，一大關鍵在於當時樓市蒸蒸日上，所以發展商在付出地價和建築費用後，以居屋折扣價格賣樓後，仍有一定利潤，方能創造可持續之「三贏」，即政府、發展商、上車市民三方均贏。

可惜「樂建居」有點生不逢時，本港樓價最近兩年顯著下滑，較高位回落近三成，市場氣氛堪比1998年至2003年的消沉狀態。在此形勢下，本月中旬截標的柴灣「樂建居」地皮只接獲一份標書，由於其出價未達底價，地政總署決定不出售該土地，終流標收場。 想知得更多詳情？立即Click這裡


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