美國商業租賃預測：工商舖交易預計下降20%

盧展豪表示，去年末聯儲局多次保持利率不變，市場也預期本輪加息週期可能已經結束。此外，香港政府重新推出「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入許可的資產範圍。這使得工商舖市場直接受益於新計劃。如果聯儲局能夠在今年實施降息，相信可以進一步刺激物業交易，預計今年工商舖的成交量將增長約20%。此外，預計未來會有更多「北水」流入香港，而中國買家在物業市場中將佔有相當比重。

美聯旺舖的高級區域營業及策略董事江靜明指出，2023年舖市反彈不如預期，全年僅錄得1,032宗買賣成交，成交金額下跌約12.6%及13.7%。然而，江靜明預計，如果美聯儲實施降息，港元強勢的情況有望緩和，再加上中國實施刺激經濟措施能在2024年反映出成效，預計內地經濟的改善將帶來更多旅客來港。未來，核心區域如中環和旺角等地的零售商戶擴充範圍將會增大，預計核心區的空置率將進一步下降。而核心區舖位的租金預計在來年將上升約5%至10%，整體舖位的售價全年將微升約5%以內。


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