荃灣區本月交投同期跌逾兩成，麗城花園四房3年半輸150萬｜二手蝕讓情況嚴重。

市場等待美國聯儲局下月議息會否減息，觀望氣氛濃厚。中原地產荃灣副區域營業董事余俊文表示，近期樓市交投低迷，買賣雙方暫時均按兵不動，令荃灣區本月至今暫僅錄得約23宗成交，較上月同期減少21%，交投量回到去年9月的低位，其中麗城花園本月暫錄約3宗買賣成交，最新平均實用呎價報9,477元。

該分行新近促成麗城花園3期7座高層B室成交，單位實用面積742方呎，屬四房間隔，享有山景。余俊文稱，單位原開價758萬元放盤，近日經議價後減價58萬元，以700萬元沽出，折合實用呎價9,434元。

買家趁減息前低位換樓

新買家為外區換樓客，覓盤多月，近期原本睇中另一個單位，但業主見9月減息機會極大，睇好後市並暫時封盤，該買家隨後轉洽上址，見業主肯減價，價錢亦吸引，加上預期美國快將減息，料樓市將會轉勢，遂把握現時樓價低的時機加快入市步伐，升級換樓。據了解，原業主於2021年3月以850萬元買入上址，持貨約3年半，現帳面損手150萬元，單位期內貶值18%。
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