萊坊王兆麒預測下半年樓價低位徘徊。

最近美國再次加息0.25厘，預計到明年初加息因素才會淡化，今年下半年香港的按息仍會持續上升，這對上車買家、換樓人士和新貸款申請者都會有影響。

王補充說，最近整體成交量再次下降，市場整體購買力嚴重不足，預計短期內一手和二手成交量每個月都會在3,500至4,000宗左右徘徊。要讓樓市回復年初的氣氛，需要出現多個利好消息。

王續指，今年市場主題仍然是去庫存，預計下半年發展商會更積極地減價去貨，一手市場每個月的成交量平均在1,000宗左右。受到貨尾囤積的影響，相信發展商在推盤時會針對買家的現金流和回贈方面考慮，提供更多優惠和財務計劃來吸引買家，部分新盤也開始進行減價。

此外，政府的「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有所支持，相信下半年住宅租金會保持平穩，而豪宅租金則有望跑贏整體市場。

其他報道:
1. 中原按揭王美鳳料港P加0.125%至0.25% 9月或為美國最後一次加息。
2. 估署表示，6月樓價指數連續兩個月下跌，上半年樓價上升了4.3%。


本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。
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