萊坊：全年樓價跌5%，今季見底 (11:13)

王氏表示，雖然撤銷印花稅後成交量曾短暫飆升，但由於市場缺乏進一步利好消息，預計短期內二手樓價將繼續下跌受到一手樓銷售的影響。隨著美國即將降息，本地銀行可能不會立即跟隨調整利率，高息環境將持續影響上車買家、換樓人士和新按揭買家。他預測，今年第三季度樓價可能見底，第四季度將在低位徘徊，下半年整體跌幅可能較上半年收窄，維持全年樓價下跌5%的預測。

至於一手市場，撤銷印花稅後新盤銷售情況良好，使得一手樓剩餘量稍有下降，但預計要再減少8000至1萬伙剩餘量後，才能明顯提振樓價，預計最快在明年中銷售速度將回落至較低水平。受新盤剩餘量壓力影響，發展商仍積極調整價格，預計推盤時會提供更多優惠和財務方案以吸引買家。

在私人住宅租金方面，租金指數已連續上升5個月，王氏認為政府的「高才通」計劃使得勞動力和高收入人士的規模增加，對住宅租賃需求持續提供支撐，預計今年租金將繼續上升約5%至8%，整體租金回報率將接近3%。中小型住宅的租金增幅將超過豪宅，未來幾個月內住宅租金將保持穩定。

參考其他報道：差估署：7月私宅售價指數按月跌1.8% 連跌3個月 創8年新低。


本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。
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