新界北區細單位的樓價近年來呈現明顯的下跌趨勢。美聯聯席區域經理葉容生指出，位於粉嶺逸峯第5座中層的F室，實用面積457平方呎，兩房間隔。原業主早前以「蝕讓價」550萬元放售，經過議價後再減價50萬元，折讓了9%，最終以500萬元成交，實呎價為10,940元。同座今年曾有2個分別位於高層和中層的F室，分別以540萬元和523萬元成交，而這次成交的價格則是同類中最低的。
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