長情業主沽柴灣杏花邨兩房，呎價罕見失守1萬，為何價格如此低迷？二手樓成交現況揭曉。

樓價跌勢未止，部分大型屋苑造價跌穿1萬元關口。柴灣杏花邨一伙兩房單位最新以470萬元沽出，呎價9,895元，屬今年新低。

市場消息指，杏花邨18座低層一室，實用面積約475方呎，兩房間隔。原開價533萬元，經議價後減價63萬元或約12%，至470萬元沽出，呎價低見約9,895元近期罕見，為約8個月新低。

據悉，原業主早於1988年以52.6萬元買入單位，持貨達36年，現轉售帳面獲利417.4萬元，物業期內升值近8倍。

代理：單位受噪音影響較大

據代理透露，由於上址位處低層，且面向東區走廊公路，料受行車嘈音影響較大，以致單位價格低水。

翻查資料，屋苑對上一宗呎價低於1萬元二手成交，為3座中層6室，實用面積約453方呎，今年1月以435萬元成交，呎價約9,603元。

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