香港經濟：發展商「軟對抗」北部都會區乏問津，元朗洪水橋產業地港府主動停標。

受港澳辦主任夏寶龍高度重視的北部都會區計劃，兩幅位於元朗與洪水橋的產業用地出現停標。港府在截標前4天突然公佈中止招標計劃，聲稱是「以便為該兩幅產業用地作出更快、更實質安排」。港府未有透露已接獲的標書數目，僅稱「不到截標一刻都無從得知標書數目」。

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兩幅被中止招標的用地，分別是元朗福宏街與宏利街用地（即元朗市地段第545號），以及洪水橋及厦村第39A及39B區用地（即洪水橋市地段第10號），佔地約3公頃與8公頃。發展局於2024年3月及10月，已先後以「雙信封制」公開招標出售，發展多層現代產業大樓，原定本周五（25日）截標。發展局周一（21日）公佈中止招標後，回應港媒查詢收到的標書數目時未有提供答案，只表示根據過往經驗，投標者往往於截標當天才會提交標書，故不到截標一刻都無從得知標書數目。

謝偉銓指市道不明朗籲政府條款勿太辣

兩幅用地在中止招標後，元朗用地會改為交予香港科技園公司，轉作創新科技用途，未來將與由科技園營運及管理的元朗創新園一併發展成為「微電子生態圈」。至於洪水橋用地本身為物流用地，將會與毗鄰的產業用地研究組成產業園區，日後由政府成立與牽頭的公司建設及營運。

港府今次主動停標的兩幅用地，在北部都會區計劃中被部署日後發展成為高端專業服務和物流樞紐。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓向《明報》表示，目前市道並不明朗，建議政府日後定條款時不要太辣，並承擔部份風險。民建聯立法會議員劉國勳則指，招標情況反映規劃與實際發展步伐有落差，認為政府應全面檢視北部都會區內的多層式現代產業大樓及物流產業用地，以更切合市場需要。

財務顧問曾估計總開支達3萬億港元

北部都會區計劃是由前特首林鄭月娥於2021年《施政報告》提出，被視為將香港融入深圳以至大灣區的重要規劃，一直受到港府與北京重視。港府去年11月高姿態動員工商界支持北部都會區發展，在政府總部舉行「企業參與北部都會區發展簽署儀式」，多達85間企業在特首李家超及時任中聯辦主任鄭雁雄等人見證下簽署「意向書」。港澳辦主任夏寶龍今年2月訪港期間，亦專程到北部都會區的河套香港園區視察興建進度。

港府一直未有正式公佈發展北部都會區所需金額，但北部都會區的發展策略財務顧問在2022年曾透露估計涉資高達3萬億港元，料政府需起碼出資1萬億，其餘靠發債或融資應付。發展局去年中曾向立法會披露數字，單是各個新發展區的成本，包括收回及平整土地、勘探及基建等開支，已達2,240億，還未包括連接的交通配套，相關建造成本料動輒以千億計。

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