沙田第一城最近出現了一筆低價成交，美聯聯席區域經理翁凱傑表示，低層實用面積為284方呎的F室單位，最終以445萬元易手，較原業主開價低了45萬元或9%，每方呎價約為15,669元。翁指出，儘管撇除特殊情況，是次成交價為當年同類戶型的新低價，原業主於2013年4月購入時，帳面上仍賺取113萬元或34%的收益。
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