沙田第一城的二手市場非常繁榮，即使是無契樓房也能獲得高額利潤。最近有一伙位於沙田第一城的2房戶無契樓，以322萬元成功售出，這個價格低於銀行估價約3成，相當於21年來的升值達到225.7萬元，增值了2.3倍。這樣的情況引起了人們對愉景新城半契樓的關注，人們紛紛討論是低價入市還是得不償失。在這個案例中，這個物業位於沙田第一城42座27字樓A室，實用面積284呎，有2間房間，屬於業主盤，昨天在環亞拍賣行以322萬元成交，呎價11,338元。根據匯豐銀行網上估價為499萬元，而中銀網上估價約482萬元，拍賣價格比銀行估價低約35%至33%。沒有樓契的物業可能會影響業權完整性，大多數銀行可能不會批出按揭。因此，買家往往需要一次性支付樓價，無法透過抵押貸款套現。這也是為什麼無契樓通常會有約3成折讓的原因。 想知得更多詳情？立即Click這裡
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