有些投資者趁著樓價還未回升之前，選擇在不看房的情況下以低價進入市場，並連同現有租約的房客。根據中原地產的分區營業經理袁顯岸表示，黃埔新邨本月錄得首宗二手成交案例，該單位位於樂華樓的低層，共有6個房間，實用面積為380平方呎，兩房間隔，成交價為415萬元，實呎價格為10921元。袁指出，買家是一位長期投資者，居住在外區，他沒有看過房子就決定購入。目前該單位的租金為每月1.4萬元，購入後可獲得4厘的回報，預計現有租約到期後，租金將升至1.6至1.7萬元，屆時回報率將進一步增加至高達4.9厘。原業主於1977年以12.35萬元購入該單位，持有約47年，賺取了402.65萬元的巨額利潤，相當於32倍的回報率。
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