藍籌屋苑樓價插水！太古城兩房造價重返11年前 第一城連環失守4球關｜二手市況

二手市況疲弱，藍籌屋苑業主亦決定低價出貨，樓價不斷插水。有「中產屋苑」稱號的鰂魚涌太古城，最新兩房以「5球」成交，重返2013年、即11年前水平。

中原地產太古城區副區域營業董事張光耀指，太古城太湖閣低層B室，實用面積約484方呎，兩房間隔，向東北，望園景。單位於今年初放盤，6月份下調叫價至650萬元，最終以500萬元沽出，呎價約10,331元。屋苑對上一宗500萬元成交，要追溯至2013年6月份，鄱陽閣低層C室，實用面積約482方呎，呎價約10,373元。

據了解，原業主早於1995年以251萬元購入單位，一直作自住用途，持貨約29年，現沽出帳面仍能獲利249萬元，物業期內升值近1倍。張光耀表示，太古城本月暫錄13宗成交，平均實用呎價降至1.4萬元以下。

⇊太古城太湖閣低層B室⇊

沙田第一城兩房5年蒸發逾31%

被視為「上車天堂」的沙田第一城，近期造價連環失守4球關口。市場消息指，沙田第一城21座高層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔。原叫價400萬元，最終減價20萬元，以380萬元沽出，呎價約11,621元。

據悉，上址對下一層單位曾發生事故。至於原業主於2019年以556萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面虧損176萬元，物業期內大幅貶值約31.7%。

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城4期40座中層F室，實用面積約284方呎，原則兩房間隔，坐向西北，外望開揚景觀。據了解，單位上月開價408萬元放售，最終減價20萬元或約4.9%，以388萬元沽出，呎價約13,662元。

伍錦基指，原業主於2008年以158萬元購入單位，持貨約16年，現轉售帳面獲利230萬元或近1.5倍離場。

⇊沙田第一城4期40座中層F室⇊