投資者棄守套現，太古城三房「8字頭」成交，12年近乎平手。藍籌屋苑的市況如何？

投資者棄守套現太古城三房「8字頭」成交 12年近乎平手(有圖)｜藍籌屋苑

二手市場疲軟，部分業主決定套現。藍籌屋苑鰂魚涌太古城最近有一個三房單位業主以價格下調560萬港元或四成，以「8字頭」出售單位，在持有12年後，扣除相關費用，幾乎無盈虧。

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運指出，太古城海星閣低層B室，實用面積約662平方呎，三房間隔，向北，街景視野，連裝修。原業主以1,400萬元放盤，最終以840萬元包括租約出售，減價560萬元或40%，每平方呎售價約12,689元。

新買家預計可獲得約3.6%租金回報

據了解，該單位目前租金約2.55萬元，新買家預計可獲得約3.6%租金回報。原業主於2012年以786萬元購入單位，持有約12年，此次轉售虧損54萬元，只有約6.9%升值；扣除稅項等費用約45.7萬元，實際賺取約8.3萬元，幾乎無盈虧，但若原業主一直出租單位，收取租金收入也是可觀。

趙鴻運表示，太古城減息前二手交易加速，連續6天有成交，本月已記錄20宗，超過上個月全月的18宗，平均每平方呎售價報14,110元。

⇊太古城海星閣低層B室⇊

迎海一房570萬售出樓宇最低價3年新低

此外，馬鞍山迎海亦有出租業主以低價出售單位。據指區內代理，迎海2期21座中層C室，實用面積約480平方呎，一房間隔。原業主購入單位後出租，先前以620萬元放售，最終以570萬元交易，減價50萬元或約8.1%，成交價為該樓盤3年來最低，每平方呎售價約11,850元。據悉，原業主於2015年以521萬元購入單位，持有約9年，現時轉售盈利49萬元，升值約9.4%。