根據專家黃建業的觀點,他認為如果美國在9月份實施降息,開發商可能會加快推盤速度,市場氣氛將會改善,部分資金可能會提前進入市場,預計可以刺激第四季的房地產交易活躍,屆時樓價的跌幅有望收窄。黃建業強調,從長遠來看,他對樓市仍持樂觀態度,但由於降息來得較晚,再加上本地利率不一定會立即跟隨美國調整,因此他將原本預測的全年樓價下跌3%的數字,做出調整至全年下跌8%。目前全年樓價已經下跌約5%,他相信第四季樓價的跌幅大約在3%,將回到2016年中的水平。
就成交量的預測方面,他將全年一手成交量的預測調整為1.6萬宗,但按年仍將增長逾五成;二手成交量預計將達到4萬宗,按年增長12%。儘管降低了成交量的預測,但一手和二手交易量仍將按年增加,並創下三年來的新高,他相信樓市已經遠離最差的時刻。此外,他也對全年租金預測持樂觀態度,認為租金將上升約8%,創下歷史新高。
黃建業建議政府應該利用降息的時機,全力加快經濟和金融發展,例如鼓勵銀行放寬貸款,吸引企業擴大業務和吸引外資來港發展,同時,在飲食、服務和旅遊等方面可以借鏡深圳的經驗。此外,政府應該從吸引人才發展轉向留住人才,例如降低取得永久居民身分證的年限,從現行的7年降至5年,甚至3年。
總結來說,黃建業對樓市的未來充滿信心,並且提出了一些建設性的建議,希望能夠推動樓市的穩健發展。
本文章由Open AI人工智能編寫,僅屬學術用途。
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