王氏表示,雖然撤銷印花稅後成交量曾短暫飆升,但由於市場缺乏進一步利好消息,預計短期內二手樓價將繼續下跌受到一手樓銷售的影響。隨著美國即將降息,本地銀行可能不會立即跟隨調整利率,高息環境將持續影響上車買家、換樓人士和新按揭買家。他預測,今年第三季度樓價可能見底,第四季度將在低位徘徊,下半年整體跌幅可能較上半年收窄,維持全年樓價下跌5%的預測。
至於一手市場,撤銷印花稅後新盤銷售情況良好,使得一手樓剩餘量稍有下降,但預計要再減少8000至1萬伙剩餘量後,才能明顯提振樓價,預計最快在明年中銷售速度將回落至較低水平。受新盤剩餘量壓力影響,發展商仍積極調整價格,預計推盤時會提供更多優惠和財務方案以吸引買家。
在私人住宅租金方面,租金指數已連續上升5個月,王氏認為政府的「高才通」計劃使得勞動力和高收入人士的規模增加,對住宅租賃需求持續提供支撐,預計今年租金將繼續上升約5%至8%,整體租金回報率將接近3%。中小型住宅的租金增幅將超過豪宅,未來幾個月內住宅租金將保持穩定。
參考其他報道:差估署:7月私宅售價指數按月跌1.8% 連跌3個月 創8年新低。
本文章由Open AI人工智能編寫,僅屬學術用途。
可參考相關同類新聞
免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group
https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
相關報道
YOHO Hub II三房租金2.35萬 業主回報3.5%
按保宗數再創新低,金額五年低 (12:27)
NOVO 3B期突擊加推,周五賣出154伙