上車屋苑兩房連錄蝕讓 沙田好運中心輸125萬 新都城貶值15%｜二手市況

二手交投氣氛改善，但業主蝕讓情況持續，上車屋苑更淪為重災區。利嘉閣地產沙田-偉華中心分行聯席董事李偉佳稱，沙田好運中心棕林閣低層E室，實用面積約348方呎，兩房間隔，望內園景。

李偉佳透露，新買家為區外客，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人心儀單位間隔合用，屋苑交通便利，鄰近港鐵沙田站，周邊設施完善，睇樓後即向業主洽購，終以415萬元成交，呎價約11,925元。

據悉，原業主在2020年以約540萬元買入單位，持貨約5年，現轉售帳面虧損125萬元，單位期內貶值約23.1%。他補充，該屋苑現時有約17個單位放盤，入場費由約388萬元起。

收租業主「棄守」蝕近1球離場

市場消息指，將軍澳新都城1期6座高層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔。原業主於去年9月開價538萬元放盤，買家心儀單位景觀開揚，價格符合預算，經議價後累減12萬元或約2.2%，以526萬元承接，呎價約14,490元。

據悉，原業主於2021年以620萬元購入單位作收租之用，持貨約4年，是次轉售帳面損失約94萬元，單位期內跌價約15.2%。區內代理稱，屋苑本月暫錄6宗二手買賣，平均實用呎價約12,477元。

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