北角私樓兩房保值「5球」優勝，樓價暴漲31%！代理透露：今年屋苑成交虧損居多，二手市場現困境。

樓市整固壓力仍在，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園成為其中一個蝕讓重災區，今年成交是蝕多個賺，迄今屋苑已錄得第7宗蝕讓，最新有兩房業主持貨5年帳面31%，成為年內最大宗蝕讓成交。

蔡嘉駿稱，富雅花園4座(金桃閣)低層E室，實用面積約450方呎，兩房間隔，坐向東南望開揚樓景。原叫價580萬元放盤，最後減價80萬元或約13.8%，以500萬元沽出，呎價約11,111元。

5年前斥逾728萬入市

蔡嘉駿透露，原業主於2020年以728.8萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面大幅損失228.8萬元，單位期內眨值約31.4%，成為屋苑近年來最大幅度的蝕讓成交。

翻查資料，對上一宗蝕讓成交為5座(金桂閣)中層C室，實用面積約485方呎，今年4月份以536萬元售出，呎價約11,052元。上手業主於2017年以710萬元購入，單位8年間跌價174萬元或約24.5%。資料顯示，富雅花園位於北角繼園臺1-10號，1984年入伙，共有5座，提供866伙。

即睇北角富雅花園放盤 (House730)