青衣半新樓大跌價！四房不足2年蒸發逾「5球」，換樓客連租約無樓睇入手｜二手樓成交 | am730

近期買家入市態度明顯積極，紛紛加快腳步四出尋寶。中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，分行新近促成青衣明翹匯1座高層A室成交，單位實用面積約805平方呎，四房套房間隔，享海景。

據了解，原業主上月開價1,150萬元連租約放售單位，不設睇樓，近日經議價後，最終減價60萬元或約5.2%，以1,090萬元易手，呎價約13,540元。

代理：成交價在現市況下屬筍價

蔡偉明透露，對上同類型單位成交追溯到去年7月錄得的2座高層A室，以1,088萬元售出，今番新成交價錢相若，但在目前市況下屬於筍價。

至於買家屬換樓客，心儀單位闊落實用，樓齡亦新，眼見樓市暢旺，平盤買少見少，上址放盤價屬屋苑同類最平，故不惜連租約買入，打算待今年6月約滿後自用。

據悉，原業主於2024年以1,608萬元一手買入單位，持貨不足兩年，現轉售帳面虧蝕518萬元，物業期內大幅貶值約32.2%。資料顯示，明翹匯位於青衣細山路18號，2021年入伙，共有4座，提供776個單位。

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