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門開，向未來｜不問起點，終點見】#語文、教育及通識．明專x白英奇｜幼兒教育．音樂研習．現代語言．雙語研究．翻譯科技． 片段來源：聖方濟各大學

【PressMega】受惠於港銀行減息和放寬按揭措施，一手樓市持續火熱。新地（0016）旗下的啟德天璽．天自從本月初開盤後，每個周末都有銷售活動，每次都能當日全數售罄。截至22日，該項目已售出840個單位，佔總量的93%，開發商將於今日公布最新進度。另外，長實（1113）旗下的黃竹坑港島南岸Blue Coast II昨日進行第二輪銷售，約售出30個單位，據悉有買家花費7170萬元購入6個單位。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

業主紛紛勁蝕「跳船」 日出康城兩房6年貨帳輸32%｜二手市況 二手交投氣氛回升，部分於樓價高位入市的業主不惜勁蝕「跳船」套現。將軍澳日出康城最新有6年前斥逾千萬元入市兩房的業主，以700萬元將單位易手，帳面慘輸超過300萬元或32%。 市場消息指，日出康城4期B晉海II第3A座高層A室，實用面積約541方呎，兩房連儲物室間隔，望海景。原叫價880萬元，放盤約5個月，近日獲區內租客洽詢，最終以700萬元沽出，累劈180萬元或約20.5%，呎價約12,939元。據悉，新買家僅睇樓一次即決定承接單位自住。原業主於2018年以約1,033.3萬元購入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧損約333.3萬元，物業期內大幅貶值約32.3%。 翻查資料，同屋苑中層A室，實用面積及間隔相若，今年7月以740萬元售出，呎價約13,704元，不計及樓層因素，同類型單位造價再賣平約40萬元。 海天晉一房3年帳輸170萬 利嘉閣首席聯席董事鄧達榮稱，海天晉6A座中層D室，實用面積約368方呎，一房開放式廚房間隔，望內園景。新買家早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，鍾情放盤單位間隔四正，景觀怡人，且屋苑住客會所設備多元化，附近生活配套齊備，遂向業主洽購，終以545萬元成交，呎價約14,810元。 據悉，原業主於2021年以約715萬元買入單位，持貨約3年，現轉售帳面損失170萬元，物業期內跌價約23.8%。該屋苑現有約70個單位放盤，最低入場費由約580萬元起。 立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

中原地產馬鞍山迎海御峰分行的資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著減息政策和施政報告對樓市的利好影響，最近馬鞍山區的交投氣氛明顯好轉。本月初至今，馬鞍山區的房地產成交總數暫時約為103宗，較上個月同期增加了約5成多。其中，新港城的成交數佔了約15宗。最新錄得的3期N座中層02室單位，建築面積為446平方呎，實用面積為337平方呎。整體而言，市場對於馬鞍山區的房地產交易呈現出穩步增長的態勢。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

片段來源：日本美食

Snack Baby的創辦人JC Lombard表示：「人人都喜歡意大利雪糕和雪糕，但很多人對乳糖不耐受或選擇素食，這意味著他們需要放棄乳製品。在Snack Baby，我們克服了這些障礙，提供了多種不含乳糖和不含乳製品的選擇，同時也提供傳統含乳製品的選項。我們的食譜沒有犧牲品質或口味，可以讓更多人體驗到享受雪糕帶來的喜悅。」 很少人知道不含乳糖的牛奶比一般牛奶更甜，因此通常使用不含乳糖牛奶製作美味雪糕所需的糖會更少。 著名的意大利雪糕專家Bas van Haaren更是Snack Baby的雪糕顧問。除了旨在提供更多選擇和替代選擇外，Snack Baby的雪糕幾乎全部使用新鮮優質的天然食材從頭開始製作。店內的意大利雪糕都是以傳統方式慢慢攪拌，確保口感順滑、濃郁細緻，然後以最適當的方式保存。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

上手業主3年前買入寶盈花園兩房單位後，進行全屋大裝修，現仍十分新淨。(代理提供) 二手蝕讓潮蔓延至未補地價居屋。將軍澳居屋寶盈花園一伙綠表兩房戶，即使附有靚裝和海景，原業主持貨3年，仍需蝕一成沽貨。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新促成寶盈花園5座高層C室成交，單位實用面積484方呎，屬兩房兩廳開則，座向東南方，外望將軍澳跨灣大橋一帶海景，兼且附帶超新淨靚裝修，屬優質戶。 單位享有將軍澳跨灣大橋一帶海景，景觀優美。(代理提供) 帳面輸68萬 未計裝修費 據了解，單位業主於2021年7月以608萬購入上述物業，買入後進行全面裝修，並自住至今，持貨只有3年。該業主於上月以560萬元將單位放盤，日前獲綠表買家洽購議價，最終減價20萬元，以540萬元成交，平均實用呎價11,157元。現該單位帳面需蝕讓68萬元，期內物業貶值11%。 立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

地政總署宣布，上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮共收到6份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目入標數目稍遜於7月同區另一幅地皮的11份標書，但獲多間大型發展商參與入標，反應合乎市場預期。若以每呎樓面地價3,500元計算，估值約10.65億元。林子彬指出，項目地點離港鐵站約需10分鐘步程，位處街角，毗鄰公路，料日後可享開揚景觀，惟有一定嘈音的影響。至於區內交通及社區配套成熟，加上發展規模適中，故潛力不俗。林子彬預計，項目日後主要提供一房及兩房的中小戶型，迎合大眾化市場，至於這類項目亦是較受市場歡迎，銷售風險亦相對較少。是次入標反應合乎市場預期，主要獲大型發展商參與競投，估計是次流標機會不大。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

【點新聞報道】網民近日在柴灣往東區醫院方向的行人路上目睹一對長者乘坐雙層電動輪椅行駛，引起熱議。這情況令人擔心可能影響道路安全，顯露出對於行動不便長者交通工具的安全性關注。這起事件顯示，對於長者出行需求的關注和改善交通設施的迫切性。希望政府和相關部門能夠重視這些問題，提供更適合長者使用的交通工具和安全措施，確保他們能夠安全、方便地出行。這也提醒大眾關注社會中弱勢群體的需求，共同努力營造一個更加包容和安全的社會環境。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞