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政府發展局去年底公布了「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排，旨在加快整個區域的發展步伐。根據新的安排，申請人如果擁有九成或以上的私人土地，政府會考慮收回剩餘的少數第三方土地，並允許申請人進行統一發展。此外，政府可以透過降低地價的方式，要求申請人興建相應的設施。在新的安排下，粉嶺北第10區的一塊土地已經被納入進一步處理的申請中，土地面積約1公頃，預計可以建造約40萬平方呎的樓面，提供約400個住宅單位。 這塊新地所採用的是傳統補價形式。據悉，這是香港政府首次透過補地價扣減的方式，要求開發商興建區內的大型公共設施，包括一個公共運輸交匯處以及一個佔地約8.61萬平方呎的休憩用地。補地價的金額超過5億元，如果加上開發商需要負責的公共設施和休憩用地的成本，每平方呎的樓面補價不到2000元。在政府推出了優化版的原址換地修訂安排之前，已經有7宗換地申請被接納進一步處理，其中只有新世界（0017）接受了降低標準補價形式，其他6宗個案則未被接納原址換地建議書。這些案例中，每平方呎的傳統補價金額約為2600元。其中，恒地（0012）占了其中的3宗，該集團曾指土地缺乏「七通一平」的配套，因此放棄了換地，相關土地將全數被政府收回。 根據資料顯示，這是粉嶺北地區第3宗成功的原址換地申請，前兩宗分別屬於恒地旗下的項目，包括2018年的粉嶺馬屎埔項目（現在稱為One Innovale）和古洞北地皮，補價金額分別為25.3億元和12.35億元，每平方呎的補價分別為4151元和3643元。 測量師指出，目前粉嶺北農地轉換為住宅，可以通過標準補價來完成契約修訂，每平方呎的補價為3484元。相比之下，新地每平方呎的補價比標準補價低逾40%，甚至比恒地馬屎埔項目的補價低逾一半。雖然粉嶺北新發展區是未來的重點項目，前景被看好，但由於市場仍未見好轉，加上一手貨尾量眾多，樓價壓力依然存在，大多數開發商不願意投資新項目。因此，即使粉嶺北新發展區的標準補價每平方呎從5110元下調約三成至3500元，對開發商來說仍然缺乏吸引力。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

蘇飛雅每日星座運勢 風象星座今日運勢 （上升為主，太陽為輔，月亮參考。可結合上述3種預測來看） **★水瓶座： 娛樂、旅行運旺。社交花費走揚，錢宜花在刀口上。避免被人佔便宜。 ★雙子座： 魅力走揚，易有合作或愛情的機會上門。但也會有外來或競爭的壓力。 ★天秤座： 容易有出國、遠行、對外合作機會。同事關係略緊張，留心認知落差。** 今日星象 月亮在射手座的今天，星期五的守護星金星移入雙子座，加上木海吉相，為白天揭開輕鬆愉快、熱絡交流的氣氛。然而，土星的力量逐漸走揚，或有困難、阻礙出現，或好壞夾雜、時好時壞，讓人迷惘。做事若有優先順序，更能提升效率。 全天，小事可成，大事緩進。 ■留心：火災、落水/溺水、墜落。 ■可能出現的健康議題：下肢水腫、膝關節問題、骨折/骨挫傷、牙齦發炎、皮膚過敏。...

擁有145年歷史的中成藥品牌余仁生，上個月報道指，將被日本三井物產及樂敦製藥以約46.5億港元收購，由華資變身日資品牌。余仁生由祖籍廣東佛山的余廣培於1879年創立，由其子余東旋發揚光大。余東旋營商了得，篤信風水命理，為了延年益壽，在香港及星馬等地建有多座歐式古堡。可惜他死後地皮大都被後人變賣，香港古堡無一留低，往事只成追憶。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

在茫茫人海中，誰才是你的真命天子（女）？你的正緣是否即將到來？八字命理中隱藏著幸福的秘密，請跟隨科技紫微網透過八字算命，預測你的真愛出現時間，抓住機會，迎接幸福！使用app閱讀文章，享受更佳的閱讀體驗，網址：https://click108app.page.link/appdownload 何種桃花是正緣？八字命理中的天喜桃花、紅鸞桃花和正緣桃花都屬於正緣。天喜桃花象徵愛情甜蜜，紅鸞桃花則代表情感豐富，正緣桃花則是命中註定，擁有天時、地利、人和。當正緣桃花出現時，你將有機會在對的時間遇到對的人，享受甜蜜的感情和美滿的婚姻。 真愛將在何時出現？在運程中遇到天喜桃花、紅鸞桃花或正緣桃花，代表你將在這些運程中遇到真愛，有機會談婚論嫁，成功機率高。科技紫微網推出的【八字桃花姻緣】能幫你預測桃花運勢，讓你更了解如何遇到真愛，以及如何避免桃花劫，遠離爛桃花。赶快點擊連結進行測算，為你的感情生活加持，助你牢牢把握良緣！ 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

酒窩是臉頰笑時出現的凹陷，讓人看起來更可愛。面相學認為酒窩代表桃花運旺盛，容易結識異性，但晚年運勢可能稍差。酒窩形成原因、優缺點是什麼呢？這可以說是一個有趣的議題。重新編寫文章如下：笑容中的酒窩，即臉頰凹陷的部位，給人一種可愛的感覺。在面相學中，酒窩象徵著桃花運的旺盛，容易吸引異性的注意。然而，根據說法，擁有酒窩的人在晚年的運勢可能會稍差。到底酒窩是如何形成的？它的好處和壞處又是什麼呢？這些問題引發了人們對於酒窩的好奇和探討。笑容中的酒窩，或許不僅僅是一個面相特徵，更可能隱藏著一些神秘的象徵意義。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

生肖鼠的人在卜卦中得到地澤臨的卦象，預示著萬事亨通，一帆風順，前途一片光明。然而，不能因為運勢好就變得固執己見，必須謙虛接納他人意見，與人和睦相處才能保持好運。生肖牛的人得到雷澤歸妹的卦象，需要步步謹慎，遵守正道才能避免不好的情況發生。生肖虎的人得到雷風恆的卦象，若能持之以恆，不急進，則能保持和順，萬事亨通。然而，不能過於追求不熟悉的領域，保持穩定才是長遠之道。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

時序即將進入七月，紫微斗數老師點名四生肖，包括雞、兔、牛、羊。下半年在工作方面將會遇到許多好運，獲取大量的知識和人脈，投資也會有豐厚的回報。同時也會有貴人相助，財運旺旺來。這個訊息對於這四個生肖來說是一個好消息，代表他們在接下來的日子裡將會有很多機會和好運。希望他們能夠好好把握這些機會，努力向前，實現自己的夢想。祝福這四生肖在未來的日子裡一切順利，事事如意。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

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