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香港置業首席分區董事殷其家表示，儘管年底是租務淡季，但市場上卻出現了一些高於市價的租賃成交個案。其中一個例子是位於西九的荔枝角碧海藍天5座中層A室，該單位實用面積為581方呎，擁有3個房間，朝北可欣賞到美麗的樓景。這個單位在放租約1個月後，以2.4萬元的價格成交，且雙方沒有進行任何議價，實際呎租約為41.3元，超過市價約5%。 據悉，新租客是一對夫婦，而原業主則是在2015年7月以約380萬元的價格購入這個單位，租金回報率約為7.6厘。這個案例顯示，即使在租務淡季，仍然有一些租賃成交能夠以高於市價的價格進行，這對於業主來說是一個好消息。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

大家好！相信大家也常常使用ChatGPT這個人工智能工具，經過半年，它已經成為生活必備的工具了，包含工作、生活、娛樂等方面都可以常常使用，生成文案、諮詢內容、聊天娛樂等等。 但是，ChatGPT似乎有點偷懶呀！ 我們可以直接看到，與Claude 2人工智能相比，它在回答問題上非常簡短，甚至可以說是敷衍，有些問題實在不夠完善和詳細。 那麼，有什麼方法可以改變它的回答內容呢？ 有的，就是一個簡單的指令，使用最簡單粗暴的方式，規定回答字數。正常情況下，中文的回答最大字數在500-600字，我們設定“回答不少於600字”的規定，來看看它的回答改變： 是不是很簡單呢？ 這也直接證明指令的重要性，還有ChatGPT的可操作性與使用方法的簡單。趕快把這個方法分享出去吧！ 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

香港壁球公開賽今晚（3日）在西九文化區戲曲中心文化廣場的玻璃場煞科舉行，女子組冠軍由埃及籍選手夏瑪妮成功衛冕。而男子組冠軍則由保高爾擊敗費華域奪得。 在女子組決賽早段，美籍選手蘇曼達在比賽中途傷退，讓夏瑪妮順利衛冕。蘇曼達在昨天的半決賽中以直落三局擊敗埃及籍選手舒雅賓妮，並成功殺入決賽，再度展現出她的實力。然而，面對衛冕冠軍夏瑪妮，雙方開賽打得勢均力敵。然而，當蘇曼達在比分5：6落後時，她一次上前救球時疑似傷及右腳踝，隨即倒地慘叫。她需要由教練團抬離球場，並含淚退出比賽。之後，她還需要坐輪椅離開球場，情況看起來相當嚴重。 而在男子組決賽中，保高爾以3：2的局數擊敗世界排名第一的費華域，贏得了冠軍。保高爾作為5號種子，在比賽中表現出色，最終成功擊敗了強大的對手。這也是他在本次比賽中的出色表現，為他贏得了冠軍頭銜。 香港壁球公開賽作為一項重要的國際賽事，吸引了許多世界級選手的參與。這也是壁球運動在香港的一次盛事。雖然蘇曼達在女子組決賽中受傷退賽，但這並不影響比賽的精彩和觀眾的熱情。男子組的冠軍賽同樣也是一場激烈的對決，保高爾最終贏得冠軍，展現了他的實力和能力。 此次香港壁球公開賽為壁球運動在香港的發展做出了重要貢獻，同時也提升了香港在國際壁球舞台上的地位。我們期待著未來更多精彩的壁球賽事在香港舉行，並繼續見證壁球運動的蓬勃發展。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

廣東的「青年夜校」一直在為年輕人提供學習機會。這個夜校於2023年12月26日成立，至今已有65075名學生參與其中。這個夜校的目標是提供不同的課程，讓年輕人能夠學習新知識和技能，並提高他們的就業競爭力。夜校提供了多種課程，包括語言、文化、科技和職業技能等等。這些課程不僅有助於年輕人的個人成長，還能讓他們在職場上更具競爭力。夜校的課程通常在晚上舉行，這樣年輕人在白天工作或上學之後還能有時間學習。夜校的成功在於它能夠滿足年輕人的需求，提供他們所需要的教育資源。這樣的學習機會對於廣東的年輕人來說非常重要，它們能夠幫助他們實現自己的夢想，並為未來的職業發展做好準備。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

昨日，新地(0016)的天水圍YOHO WEST在首輪售出了338個單位後，剛剛加推了4號價單，共有185個單位。這些單位包括開放式間隔到3房1套連工作間隔的不同格局。其中，有8個單位是實用面積266平方呎的3B座B11室，這是首次推出的開放式間隔單位。整批單位的實用均價是12,593元，比首張價單的10,888元高出15%。開發商表示，這些單位不僅包括首次推出的開放式間隔單位，還有朝向南面的天水圍景觀優質單位，屬於原價加推的範疇。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

2024年歐洲國家盃今晨（3日）完成決賽周分組抽籤，其中衛冕的意大利隊抽得下籤，與西班牙、克羅地亞及阿爾巴尼亞隊同處死亡B組。意大利隊在今屆歐國外表現不穩，僅以次名出線。不過，意軍主帥史巴列堤強調，無論形勢如何，他們的目標只有爭冠。 意大利隊在此次歐洲國家盃外圍賽中表現不如人意，僅以次名出線。雖然這讓他們成為了抽籤中的第4檔次，但他們仍被編入了B組，與西班牙、克羅地亞和阿爾巴尼亞隊相遇。 意大利隊主帥史巴列堤對於這樣的分組結果表示，他們必須記住自己是意大利隊，無論對手如何強大，他們的唯一目標就是爭冠。他強調，即使面對強敵，他們也不會退縮，而是會全力以赴。 意大利隊在過去兩屆世界盃外圍賽中遭遇了一些挫折，兩次都需要通過附加賽才能出線，這讓他們深刻明白外圍賽的重要性。因此，在這次歐洲國家盃中，他們將更加努力，希望能夠在小組賽中取得好成績，避免再次遭遇附加賽的命運。 在B組中，意大利隊將與三屆歐洲國家盃冠軍西班牙隊、上屆世界盃季軍克羅地亞隊以及阿爾巴尼亞隊相遇。這些對手都非常強大，但意大利隊相信自己能夠應對挑戰。 雖然意大利隊在外圍賽中表現不穩，但他們擁有著豐富的足球歷史和實力。作為歐洲國家盃的衛冕冠軍，他們將竭盡全力捍衛自己的榮譽。他們希望通過這次比賽，向全世界展示他們的實力和決心。 歐洲國家盃是歐洲最高水平的足球賽事之一，各支球隊都將竭盡全力爭取最好的成績。相信在2024年的比賽中，意大利隊將帶來精彩的表現，為球迷們帶來驚喜。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

【估市自由斟】拆解金融業憂患#藺常念科技迫使本地證券行進入淘汰賽 銀行業危機原來關ESG事？ 過去三年，全球經歷疫情、 … 片段來源：智富財經 Invest Smarter

騎鐵馬漫遊知性鳳山古城12/23加開最終場 知性鳳山古城的魅力吸引了許多遊客，而騎鐵馬漫遊古城更是一項受歡迎的活動。根據Yahoo奇摩運動的報導，知性鳳山古城將於12月23日加開一場最終漫遊活動。 此次的騎鐵馬漫遊活動將是最後一場，因此不容錯過。參加者將有機會欣賞到古城的風光和歷史文化，並且可以體驗騎乘自行車穿越古城的樂趣。 知性鳳山古城是一個充滿魅力和歷史的地方，擁有許多古老的建築和文化遺跡。參加者將可以在騎行的過程中欣賞到這些獨特的景色，同時也能夠學習到古城的歷史和背後的故事。 參加者需要自備自行車和相關裝備，並遵守交通規則和安全要求。活動將於早上9點開始，並預計在下午4點結束。 對於喜歡騎自行車和對歷史文化感興趣的人來說，這是一個難得的機會。有興趣的人可以點擊連結報名參加此次活動。不要錯過這個難得的機會，一起騎鐵馬漫遊知性鳳山古城吧！想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

星島頭條報導，親子優惠活動近日推出了10款聖誕下午茶優惠，價格低至$134元。其中，Haagen Dazs推出了朱古力和雪糕的組合，價格為每人$134元。這個組合包括了一杯熱朱古力和一份經典雪糕，可供父母和孩子們一同享用。此外，還有其他餐廳提供的下午茶優惠，例如，六福皇宮推出的「聖誕下午茶盛宴」，每人僅需$199元即可品嚐到包括小點心、甜點和茶飲的豐富餐點。另外，香港點心專門店也推出了「親子下午茶套餐」，價格為每位$168元，包括了各種點心和飲品。這些優惠活動不僅提供了多種選擇，還能讓家庭以實惠的價格享受美味的下午茶。有興趣的家庭可以前往相應的餐廳試試這些優惠。想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞