【易發地產速報🏠一周樓市】黃竹坑滶晨II首批均呎$2.1萬貴上期4%❗ 對壘康城凱柏峰大減價17%。黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，由今年5月底開售至今，已售出全盤約83%單位，熱銷為發展商帶來更大信心，很快可以再接再厲。昨日推出滶晨II，首批80伙，折實售價872萬至2111.8萬元，折實呎價19,464至27,144元，折實平均呎價21,800元，比上期首批高約4.1%。回顧滶晨第一期上月開價，當時折實平均呎價20,932元，是港島南岸歷來首批折實平均呎價新低價。現時新一期價錢，則與2024年推出的Blue Coast兩期拉近，同樣為2.1萬元水平。滶晨II首張價單對比滶晨屬於「原價加推」，之後會有加價空間。項目本周末開始收票，預料下周開售。項目銷售良好，加上現時市場氣氛有改善，我認為現市況下，原價加推尚算合理。不過有景觀因素影響之下，加價幅度也不應太進取。滶晨II整體景觀質素不及上期好，基本只有靠西邊2座A及B單位，可以透過樓宇間的縫隙遠望海景，其餘單位都要樓望樓。而上一期靠東邊，則有一整排單位都可以望到相對遼闊的深水灣海景。再抽出兩期首張價單部分單位仔細比較，我認為新一期部分單位定價也略貴。舉例今期2座D室，448平方呎，單位靠南邊，正望港島南岸另一期數晉環樓景，空間感相對壓迫，單位折實價約931萬元，折實呎價20,788元，不論樓價或呎價都比上期可以望屋苑泳池景，且面積大約7平方呎的1B座E的20樓E室貴。比較呎價的話，2座D室則高出約6%，以此評估加價幅度，加價空間也不少。滶晨II現時還要面對另一個潛在競爭對手，同樣為鐵路上蓋項目的日出康城第11D期凱柏峰III，昨天減價加推5號價單，共有129伙，折實售價386萬至709萬元，折實呎價13,644至17,083元，折實平均呎價14,312元，較去年4月公布的對上一張價單折實平均呎價17,265元低17%，平絕凱柏峰各期數已公布的所有價單。抽出個別單位比較，最新推出的3A座9樓E室，實用面積283平方呎，折實售價386.12萬元，而1號價單推出上一層即3A座10樓E室，折實售價496萬元，樓下比樓上單位平超過100萬元，幅度相差達22%。發展商指這批單位有機會短期開售。近期另一個焦點新盤元朗現樓朗日峰，也印證雖然市場氣氛改善，但事實新盤沒有太大加價空間。項目首批折實平均呎價12,142元，比5個月前推出的同系項目朗天峰高超過一成。朗日峰昨日首輪銷售60伙，即晚沽出31伙，只賣到約一半單位。回顧低價開售的朗天峰，今年2月首輪推售250伙，則出現即日沽清的好成績。昨日其他銷情不錯的新盤，包括啟德澐璟，昨日共錄3宗成交，發展商套現約1.1億元，成交價最貴為第1座3樓B室，實用面積1,870平方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價7,683萬元，呎價近41,089元。何文田站瑜一則售出2伙，最新成交單位包括第5B座3樓B室，實用面積461平方呎，成交價1,088萬元，呎價約23,617元。近期二手樓價都有回升跡象，易發樓價指數最新報107.78點，按周升0.44%，指數反映7月初的市況。市場有投資者成功短炒大幅獲利，位於日出康城5A期Malibu第2B座高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，成交價630萬元，呎價約13,725元。原業主原於4月份以約490萬元購入單位，持貨約3個月，易手帳面炒貴140萬元，期內升值29%。 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！【記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂】。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
黃竹坑
最近新盤推售表現理想，激起發展商的推盤動力，由於新盤開價吸引，令市場不少客源垂青。新近推出的黃竹坑鐵路上蓋新盤，首批限量推出發售，平均每呎開價約2.18萬，最低入場價約872萬，與上次1期的開價差不多，反映發展商開價採取審慎策略，預期首批單位可獲市場全數吸納，除了實際用家外，投資者亦是目標客源，預期往後亦有提價空間。近期新盤市場表現不俗，推出發售的新盤或貨尾盤，就算未能開出紅盤，亦可取得近乎售罄的實況，最主要是開價吸引，此外，發展商更採取限量形式或透過招標等推出測試，以致有能力搶吸市場購買力。事實上，發展商近期推盤先後透過公開發售或以招標形式推出，同樣都取得不俗反應，並透過不同的銷售形式測試市場的承接力，今次黃竹坑鐵路新盤率先採取公開發售，由於開價極具吸引力，首批料可取得理想銷情，稍後亦有提價空間。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
新世界發展（00017）、帝國集團、資本策略地產（00497）和麗新發展（00488）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，最快24小時內公布首張價單，下周展開銷售。這個項目由四大地產發展商聯手打造，引起市場矚目。項目位於香港仔黃竹坑站，地理位置優越，交通便利，是一個矚目的地標項目。首張價單公布後，預計將會受到廣大市民的關注和追捧。這個項目將提供多元化的房地產選擇，滿足不同客戶的需求。希望這個合作項目能夠為香港的房地產市場帶來新的活力和動力，為市民提供更多選擇和優質居住環境。期待這個項目的成功銷售和建設，為香港的地產市場注入新的活力。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
新世界發展（00017.HK）與帝國集團、資本策略地產（00497.HK）、麗新發展（00488.HK）以及港鐵（00066.HK）合作，在九龍塘發展一項綜合地產項目。這個項目將包括住宅、商業和休閒設施，預計將成為九龍塘的新地標。 新世界發展是一家知名的地產開發公司，憑藉其豐富的經驗和卓越的專業知識，將在這個項目中扮演重要角色。帝國集團、資本策略地產和麗新發展也將各自發揮其專業優勢，共同打造這個引人注目的地產項目。 這個合作將為九龍塘帶來全新的發展機遇，提升該區的生活品質和地產價值。同時，這個項目也將為港鐵帶來更多的商機和增加附加值。 這個綜合地產項目的興建將提供就業機會，促進經濟增長，並豐富當地社區的活力。這是一個令人期待的合作項目，將為九龍塘帶來新的活力和魅力。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
新世界發展(00017.HK)與帝國集團、資本策略地產(00497.HK)、麗新發展(00488.HK)和港鐵(00066.HK)合作，將在香港發展一個新項目。這個新項目將會結合不同公司的專業知識和資源，為香港帶來更多創新和價值。 新世界發展是香港知名的地產開發商，與其他公司的合作將有助於擴大其業務版圖，提高市場競爭力。帝國集團、資本策略地產、麗新發展和港鐵等公司的參與，將為這個項目注入更多元的元素，為香港的城市發展帶來新的動力。 這個新項目的成功將有助於提升香港的城市形象，吸引更多投資和人才。這也將為香港的經濟增長注入新的動力，促進城市的可持續發展。我們期待看到這個項目的進展，相信它將為香港帶來更多機遇和活力。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
位於港島南岸黃竹坑站上的全新豪宅項目【滶晨 Deep Water Pavilia】由新世界發展牽頭，與帝國集團、資本策略、麗新發展和港鐵合作建造。這個項目結合了無敵深水灣海景、頂尖智能科技配置和完善的生活配套，成為2025年港島南區豪宅市場的焦點。本文將全面整理滶晨項目的最新資訊，包括價格預測、戶型平面圖、示範單位資訊和周邊配套，幫助您快速了解入市機會和投資策略！ 黃竹坑滶晨的基本資料包括地址、發展商、預計入伙時間、座數和單位量、戶型分佈、實用面積和校網等。另外，也提供了滶晨的戶型分布和同區價格參考，讓您更全面了解這個頂級豪宅項目。 此外，滶晨的生活配套包括交通便利、購物商場和餐飲選擇多元、教育配套齊全、康樂及休憩設施完善以及醫療配套健全，讓您享受都市生活的便利和舒適。趕快了解更多滶晨 Deep Water Pavilia 的資訊，把握投資機會！ 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
南海小館是位於香港海洋公園萬豪酒店的順德菜餐廳，以無翅菜單聞名。餐廳提供正宗的廣東省順德菜式，如大良炒鮮奶、涼拌魚皮和順德拆魚羹等，每道菜都展現了順德菜的精髓。餐廳環境舒適寬敞，裝修華麗而富格調，適合各種用餐場合。人均消費約為$201-400，為追求高品質順德美食的饕客提供了一個理想的選擇。南海小館的菜單充分展現了順德菜的精緻和多樣性，涼拌魚皮和順德拆魚羹是其中的招牌菜。除了主菜，配菜和甜品也同樣出色，如蝦籽海味燴柚皮和大良薑汁燉奶。南海小館不僅提供美味佳餚，還注重用餐體驗，環境舒適，適合商務宴請或家庭聚餐。持有滙豐銀行信用卡可享受專屬優惠。整體評分為4.4星，網民對南海小館的食物質數、環境及氣氛給予了正面評價。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
黃竹坑分店現已加入Zeppelin APP，推出外賣自取迎新優惠！從現在開始到6月22日止，只要在APP上訂購熱狗或漢堡就能享買一送一優惠，另外再消費$20即可獲得6塊齊脆雞塊，還可額外免費獲得一罐汽水（也可加錢換其他飲料）。快來黃竹坑分店領取這份限時優惠吧！ 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
由新世界發展（0017）、帝國集團、資本策略地產（0497）、麗新發展（0488）、港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸第5A期項目，昨日（14日）首次亮相。這座新的建築物位於香港港島南岸的黃竹坑地區，鄰近交通便利，並且周邊配套齊全，是一個極具潛力的發展項目。 這座高質量的建築物將由多家知名地產開發商聯合打造，結合各自的專業優勢，為市民提供一個舒適便利的生活環境。該項目的設計將充分考慮到居民的需求，並將提供各種便利設施和服務，包括公共空間、健身設施、商店和餐廳等。 這個新的發展項目將為港島南岸帶來一個全新的地標，為當地居民帶來更多便利和舒適。希望這個項目可以順利完成，為香港的城市發展做出積極貢獻。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
新盤市場表現活躍，周一(7日)錄得約60宗一手成交，將軍澳現樓項目售出17伙佔最多。黃竹坑站樓盤再沽5伙，單日吸金逾9億港元。業界人士指出，市場對新盤的需求仍然強勁，預計未來數月將繼續保持活躍。不過，隨著疫情趨緩，投資者對於購買樓市的需求可能會有所減弱，因為他們可能會將資金轉移到其他投資項目上。不論市場走勢如何，購買樓房都是一個重要決定，投資者應該謹慎考慮自己的財務狀況和風險承受能力，以確保做出明智的投資選擇。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
