地產

根據最新市場資訊，過去兩天的周末(昨天和今天)，一手新盤市場只有約20宗成交。其中，由「玩具大王」蔡志明旗下的旭日國際發展所推出的位於屯門青山公路的黃金海灣‧意嵐，在今天以507.7萬元售出第3座6樓F室。這單位的實用面積為399方呎，兩房間隔，實際呎價為12724元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據市場資訊，今年8月以來，整體一手樓市交易較為平淡，目前共有約290宗成交紀錄；其中，新地（0016）旗下的屯門御半山系列最近以招標方式售出第1B座18樓A室，該房源實用面積為468平方呎，共有兩房連儲物室設計，成交價為825.99萬元，實呎價為1.76萬元，買家需在360日內完成交易。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

新地（0016）最新錄得馬鞍山雲海別墅交易告吹，洋房實用面積2153平方呎的Lily Avenue11號別墅，買家於2019年12月以5466.038萬元購入，呎價25388元，使用5年特長成交期。然而，最新成交記錄顯示，買家日前終止買賣合約，估計已支付的17%訂金遭沒收，涉近930萬元。這是新盤市場的一個大額個案。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據美聯研究中心綜合土地註冊處的數據顯示，本月首15天整體物業的註冊量為2,622宗，比上月同期的2,500宗略有增加，上升約4.9%。整體來看，樓市交易量趨於淡靜，成交量有所減少。根據目前的估算，預計8月全月整體物業的註冊量將挑戰5,000宗水平。整體來說，樓市的動態趨於緩和，市場持續觀望中。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

宏安地產（1243）位於鰂魚涌芬尼街FINNIE的全新盤，本周初公布了首張價單。今天正式對外展示示範單位並接受認購。宏安地產執行董事程德韻表示，FINNIE首日已經收到超過180個認購登記，而首張價單中的30伙房子已經超額認購5倍。这反映了市場對這個地產項目的高度興趣。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

租賃市場繼續蓬勃發展，推動租金水平上升。最新消息指出，將軍澳的海茵莊園一個開放式單位，以每月1.43萬元的租金成功出租，創下同類型單位的租金新高紀錄。這再次反映了市場對高品質住宅物業的需求持續增加。讓我們一起期待租賃市場的發展，希望對大家的資產增值帶來更多好消息。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

銅鑼灣羅素街曾經是全球最貴租金的商業街，但現在風光不再。英皇國際是羅素街大地主之一，他們將位於羅素街22至24號的整幢建築以超過50萬元的短租形式租給了英皇娛樂，呎租僅57元。這相比於2015年的高峰時期，月租約750萬元、呎租858元，低了超過九成。 據悉，英皇娛樂將這個店舖改造成快閃店，名為「0 e:ffect」期間限定店，旨在推廣旗下新晉歌手和娛樂文化，同時為粉絲提供獨特體驗。這家店昨天已經開幕，希望大家都能前來一探究竟。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

8月份整體新盤成交市況較為平淡，但市區的一手豪宅持續錄得大額成交。最近，嘉里（0683）在九龍半山龍駒道緹外的銷售情況非常不錯，他們最新通過招標售出了第3座3樓B室，實用面積為4557平方呎，有4房4套連工人房間隔，還包括車位在內，成交價達到了2.2億元，實呎價格為48277元，這是緹外本月的第2宗成交。根據成交紀錄冊顯示，買家須於2025年12月29日完成交易，因此整個成交過程預計約需16個月。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據地政總署公布的資料，補地價金額分為地皮現有價值和補地價後的價值。補地價金額是指補地價後的價值減去地皮的現有價值。地皮現有價值分為農地、住宅和非住宅三類，價值分別為每方呎418元、2,462元和1,254元。補地價後的價值分為兩類，分別是非住宅和住宅，各為3,159元和2,230元。補地價的有效期至明年3月底。 另外，柏蔚森宣布推出新一輪賣盤，共計65伙，代理指出暫時只售出4伙。The Holborn開放式戶租金為1.7萬元，呎租為75元。Mango據報租下中環泛海大廈鋪，每月租金為120萬元，比高峰期低60%。 此外，維港雙鑽舉辦亮燈慶典，為賀港隊在奧運中取得佳績。逸濤灣有3房獲承租，每月租金為4.5萬元，呎租為52元。富國銀行削減太古廣場3座25%樓面的租金，呎租為84元，並續租低5年半前同座高峰期呎租三成。 以上是有關地價和租金的最新資訊，更多詳情可參考相關報道連結。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據黃建業的預測，目前市場上的資金已經準備就緒，一旦減息實施，樓市的交易量將會立即反彈，他相信第四季將會再次出現「量升價穩」的情況。黃強調，交易量的下降並不代表撤鋪政策已經失效，也不代表樓市重新進入冰封狀態，目前市場的低迷主要是因為暑假期間香港市民大量外遊，以及市場在觀望減息政策的影響下，發展商減少了供應，潛在買家也減緩了入市的步伐。 黃建業指出，目前市況類似於今年1月和2月的情況，當時市場預期特區政府會放寬樓市政策，許多人觀望未來市場走向，住宅物業的成交量急劇下降，然後在政策實施後迅速反彈，並在今年3月和4月達到高峰，隨後因為息口和經濟前景的變化而再次下滑。黃認為，隨著減息政策的落實，資金已經準備就緒，減息將成為香港樓市的「新分水嶺」，引發購買力的爆發，屆時發展商也將增加供應，推動一手和二手房屋的成交量同時上升。黃相信，目前樓價仍然處於「反覆尋底」的階段，即使有減息，價格也不會立即回升，但隨著資金逐步流入，市場將逐漸穩定，第四季樓市有望出現「量升價穩」的情況。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk