另外，政府計畫在啟德區建造智慧綠色集體運輸系統，這將有助於改善該區的交通情況。同時，新提出的北部都會區鐵路規劃也有助於進一步釋放北都的發展潛力。我們集團目前在該區擁有約1,500萬方呎的農地，期望北都能成為香港經濟蓬勃發展的新引擎，為香港帶來更多經濟機遇。 除此之外，據報道，減辣稅有助於本港長遠樓市發展，回流港人於施政報告後購買了一套珀麗灣的3房戶，維港滙連沽兩套4房戶，吸金近1億。此外，施政報告後，外區客人購買了美孚的一套3房戶，市價達663萬。萬科香港的周銘禧表示政府的新政策有助於鞏固香港的競爭力，他們的項目溱8連錄的內地業主也開始沽貨，其中一套4房呎以1.47萬的價格出售，創下3年以來的最低價格。 曹德明表示，新港人置業比率預計會上升，居屋延擔保期對購房者也是有利的。而維港滙的一套4房買家則被擊敗，預計會訂下264萬的價格。本月私人住宅市場出現了”零動工”的情況，這是歷年來的第9次。根據戴德梁行的觀察，政府的搶人才政策將帶動服務式公寓或酒店的投資。 龍門居的一套3房戶反價30萬放售，嘉華溫偉明認為啟德綠色集體運輸系統對本港商業和旅遊業的發展很有利。譽林於施政報告後上載了他們的樓書，並預計在短期內開始銷售。啟德海灣1期的首輪銷售計劃在下個月初展開。美聯布少明表示，減辣政策的效果超過預期，可能會釋放出23萬個潛在剛需購房者。 施政報告2023年的減辣政策預計會對樓市交投產生短期反彈，但樓價走勢還有待觀察。長實市建局土瓜灣項目A地盤的圖則已獲批准。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
據報導，樓價持續下跌，發展商減少土地投資意向。外界早前預測施政報告中將有一系列房屋政策調整，包括調整辣稅等。然而，減辣力度不大，短期內可能會刺激樓市，但對長遠樓市發展和樓價走勢的刺激可能有限。 其他報導指出，恒地中環新海濱地王批圖則涉及175萬呎樓面，星之谷莊錦輝認為減辣料刺激物業交投，「甩名」誘因大減，蔡志忠則認為專才「先免後徵」有助於細價上車盤，高力表示減辣力度不足，明年中小型樓價料再跌10%，萊坊認為減辣能穩定樓市，但全年樓價料仍會下跌5%，仲量聯行則認為「減辣」屬於「半桶水」，明年樓市仍不樂觀，會德豐黃光耀則認為減辣有助於專才來港置業投資。 根據上述報導，目前樓市面臨下跌壓力，減辣政策可能在短期內刺激樓市，但對長遠樓市發展和樓價走勢的影響有限。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
新界北區的粉錦公路333號C屋是一座現樓示範洋房，樓高3層，擁有4間房間和4間套房，實用面積為6940平方呎，並設有4857平方呎的私人花園。這是該區最大的屋苑式洋房之一。 這座洋房地面全層設有客廳、飯廳和附帶花園，並設有廚房和娛樂室。大門旁還設有私家升降機和白色雲石旋轉樓梯。大廳被劃分為主客廳、用餐區和偏廳，層與層之間的高度達到4.5米，空間感十足。在家具搬走後，大廳的空間可以變成派對和宴會場地。全屋配備了多件Ralph Lauren Home家具和燈飾，主廳放置了水晶吊燈，以及格紋灰色和紅色布沙發，突顯出歐式風格。此外，廚房選用了淡灰色櫥櫃，配備了一系列名牌電器和廚具。 這座洋房對外的私人花園佔地4857平方呎，空間寬敞，並設有5個分區，包括燒烤區、用餐區、休憩區、草坪和園林，還有一個長逾15米的私家泳池。 在旋轉樓梯旁邊，是1樓的套房樓層，設有3間套房、家庭廳，以及連接兩間套房的戶外平台。最大套房的門口處設有一個寬敞的衣帽間，寢區的牆面選用了格調沉穩的橡木，搭配淺色牆紙，並設有一個397平方呎的戶外綠化平台，營造出和諧舒適的氛圍；浴室以金色為主調，配備了Kohler雙洗手盤和大浴缸。 2樓是專屬主人的套房樓層，分為寢區、男主人浴室和衣帽間、女主人浴室和衣帽間。主人套房以白色、米色和啡色為主色調，貫徹了整個屋子的高雅設計風格，空間寬敞。男主人和女主人的衣帽間都採用了步入式設計，其中女主人的衣帽間配備了衣櫃、梳妝枱和收納櫃，讓住戶可以隨意打扮。此外，女主人的浴室配備了英國品牌Claybrook的圓形大浴缸，足夠容納至少兩個人使用。 需要注意的是，華第位於粉嶺市區中心之外，住戶需要開車進出。 其他報道： – 20餘分鐘車程往返香園圍口岸 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞...
建灝地產和香港置業正積極推售位於九龍城聯合道的翻新項目文曜。為了吸引買家，他們推出了一個特別的置業優惠活動。從現在起到11月30日，前五位購買文曜一手單位的買家將獲得一份價值1.76萬元的家俬禮券，總優惠價值高達8.8萬元。這是一個非常吸引人的優惠，讓買家能夠在購買新房的同時，為自己的新家增添一些美觀和舒適。如果你正在考慮購買一個新家，這個優惠絕對值得一看。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
荃灣如心廣場即將於11月17日至1月7日舉辦「Christmas Candy Wonderland 聖誕奇妙糖果之旅」主題活動。這次活動是與西班牙知名手工糖果品牌PAPABUBBLE合作，共同打造一個以五感體驗為主題的奇妙聖誕手工糖果之旅。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據市場預測，新施政報告可能會對樓市實施減辣或撤辣措施，這讓一些買家在報告公布前抓緊機會進場。中原副區域營業董事伍耀祖指出，過去三天的長假期間，水圍地區共有8宗二手買賣成交，其中私樓和居屋各佔4宗。其中，栢慧豪廷這個月已經成交了約6宗二手買賣，相較於上個月同期增加了2倍。該屋苑的第7座高層A室面積為698平方呎，有3房套房和多用途房間，最近以708萬元成交，實際呎價為10143元。原業主在2009年以243.8萬元購入，持有了14年後獲利了464.2萬元，獲利倍數為1.9倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
中原分行經理許秋偉指出，由於目前樓市前景不明朗，一些用戶選擇先租房觀望後市情況。這種情況下，租賃市場非常活躍。最近，大圍新盤柏傲莊I的第3B座中層D室有一位業主開價約1.8萬元出租，並且不接受議價。最終，這個房間以每平方呎55元的價格成功租出，新租客是一對年輕情侶。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
施政報告即將公佈之前的週末，十大屋苑的交投有所回升。根據中原地產的統計數據，這個週末共有10宗成交，比上週同期增加了6宗，增幅達到1.5倍。加上重陽節三天的長假，整個假期共有5個屋苑錄得12宗成交。其中，沙田第一城和天水圍嘉湖山莊成交量最多，分別錄得5宗和3宗成交。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
香港的租賃市場一直非常活躍，最近又出現了一個有趣的案例。一個業主在出租他的LP6 2座高層D室時，只需僅僅5天就收到了多位潛在租客的詢問。這個單位的實際面積為501平方呎，有兩個房間，朝北可以看到山景。業主最初要求1.9萬元的租金，但在經過議價後，新租客願意先付半年的租金，總計10.8萬元。為了達成交易，業主同意減價1000元或5%，最終以每月1.8萬元的租金將單位出租，實際呎租達到36元。 范文濤表示，這樣的出租案例是典型的即睇即租，與市場上的其他類似單位相比，租金水平是合理的，符合市場價格。新租客是一對新婚夫婦。 根據資料顯示，業主在2019年4月以約809.4萬元的價格購入這個單位，租金回報率約為2.7%。這再次表明香港租賃市場的活躍程度和投資回報率的可觀性。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
大圍站上的柏傲莊再次拍賣成功，成為了另一個令人驚喜的易手案例。根據中原分行副區域營業經理劉俊杰的說法，這個位於柏傲莊2B座中層B室的房子，實用面積為663平方呎，擁有3房1套間隔，並且可以欣賞到獅子山的美景。起初，這套房子以1,520萬元的價格連同租約一起上市，最終以1,413萬元的價格售出，每平方呎的價格為21,312元。買家是來自該區域的客戶。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
