近日，二手市場觀望氣氛濃厚，甚至有業主不惜劈價逾百萬出售物業。中原地產分行經理郭麗娟表示，最新有一間位於藍田麗港城的3房單位成功成交。這個單位位於21座高層的A室，實用面積達到748平方呎，並且具備3間臥室和套房間隔。原業主在2個半月前以990萬元的價格放售，但卻一直未能售出。為了吸引買家，原業主曾兩度調低售價，最終以900萬元的價格出售。近日，該物業終於獲得一位買家的洽詢，雙方經過議價，最終以850萬元成交。相較於最初的售價，這筆交易低了140萬元或14%，折合每平方呎僅11,364元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
西九龍區的泓景台最近錄得一筆二房單位成交。美聯物業的高級營業經理邵偉信表示，這個單位位於兩座低層的H室，實用面積為441平方呎，內部格局為兩個獨立的房間。最終，這個單位以750萬元的價格成交，相當於每平方呎17,007元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
荔枝角美孚新邨的租務市場正處於蓬勃發展的狀態，大量的租盤被迅速吸納，這也帶動了租金的上漲。近期有一套位於該區極低層的租盤，以每月2.2萬元的租金成功租出，相較於市場價格高出近半成。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
天水圍曾經被稱為「悲情城市」，但根據友報的報導，啟德現在已經成為新的悲情城市。報導指出，在過去的八月份，整個地區僅有八宗二手交易，其中竟有七宗出現價格下跌的情況，蝕讓比例接近九成。這一現象既與整體樓市狀況有關，也與區內的規劃失誤有關。新盤的價格曾經高達數萬元，其中不乏涉及數千萬元的金碼。然而，令人驚訝的是，平均而言，七個住宅單位還不足以分配一個車位。此外，高屏風樓的問題也隨處可見，居民需要花費數千萬元居住在狹小的空間中，出行只能依賴地鐵或者擠迫的公車。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
西半山承德山莊最近有一宗大宗租賃成交。根據利嘉閣分行助理分區董事鄧惠源的說法，承德山莊2座高層A室的實用面積約為942方呎，擁有3房1套連士多房間隔。該單位的租金為每月41,500元，每呎租金約為44元。該單位的原業主於1995年以720萬元購入，現在的租金回報約為6.9厘。 在其他報道中，有一個報導提到一個名為美豐花園的單位，首置客人以383萬購入該單位，但業主持有該單位的時間只有4年，實際蝕本達8%。還有一個報導提到一個名為美孚的地區，一個外區客人以608萬購入兩房單位。還有其他報導提到一個名為海柏匯的樓盤，一個名為夫婦的租客以2.05萬租用海頌的兩房單位，並預付一年的租金，總共25萬。 以上是一些最近的房地產交易報導。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
陳指表示，他於2009年10月以214萬元購入這個單位，去年他將業權以內部轉讓方式轉給家人，因為他看淡樓市後市，且單位位於極低層，所以他決定止賺離場。然而，由於轉名未滿3年，出售單位需要支付額外的印花稅，涉及49萬元。經過扣除相關開支後，他持有該單位已經接近14年，仍然獲利227萬元或1倍。 其他報道包括：首置客383萬購買美豐花園2房戶，業主持有4年實際蝕本8%；外區客以608萬購買美孚兩房戶，趕在八號波前入市；美孚3房760萬沽，業主持有近半世紀，勁賺51倍；海柏匯納米樓358萬沽，持有3年半實際蝕本5%；夫婦租客以2.05萬租愛海頌2房戶，預付一年租金達25萬；大圍業主賣樓轉租，八號波前4.2萬租溱岸8號；ONE INNOVALE 2期連錄5宗撻訂，預計訂價130萬；CCL按周跌0.2%，反映親海駅II開售；超強颱風襲港，十大屋苑周末睇樓量按周跌36%；海日灣1房零議價1.7萬租出，業主回報3厘。 此外，陳指還分享了一篇來自明報財經的報道，該報道提到了香港地產市場的最新動態。你可以在明報財經的Facebook專頁上了解更多資訊。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
雖然二手交投不活躍，但昨晚仍有買家在八號風球到來之前進場。美高級置業首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨百老匯街25號高層A室，實用面積549平方呎，兩房間隔，享有開揚內園景觀，昨晚以608萬元成交，實呎價11075元。他指出，買家為區外客戶，由於看中心儀選擇和單位已經裝修，所以決定在八號風球到來之前儘快入市。原業主於2013年8月以505萬元購入，現在賺取了103萬元的帳面利潤，賺幅約兩成。 其他報導： – 海柏匯納米樓以358萬元沽出，持有者在三年半時間內實現了5%的實質虧損。 – 一對夫婦以2.05萬元每月租下了愛海頌的兩房單位，預付了一年的租金，總金額為25萬元。 – 大圍一位業主將樓宇轉租，八號風球到來之前以4.2萬元每月的價格租出了溱岸8號的單位。 – ONE INNOVALE 2期連續錄得5宗訂購，預計訂價約為130萬元。 – CCL按周跌幅為0.2%，反映出親海駅II的開售情況。...
中原地產的新副分區營業經理周家傑表示，在暑假結束之前，住宅租務市場依然非常活躍。他提到，在大埔白石角海日灣新錄COUNT B第2座，一間實用面積為468方呎的1房單位，連開放式廚房間隔，最終以1.7萬元的價格成功租出，意味著每個平方呎的租金為36元。新的租客是一對本地夫婦。業主在2018年以671萬元的價格購入這個單位，並享受約3%的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
隨著中秋佳節的臨近，新地（0016）旗下的不同商場正準備舉辦一系列中秋活動。新地代理租務部總經理周淑雯表示，今年的中秋連假共有四天，因此市民們喜歡帶著整個家庭外出遊玩，而旅客也能體驗到本地獨特的節慶氛圍。為了增添節日氣氛，新地旗下的旺角 MOKO 新世紀廣場、元朗 YOHO MALL形點以及葵芳新都會廣場將特別舉辦主題夜遊市集。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據資料顯示，東涌映灣園是十大屋苑中成交量增幅最大的，8月份共有10宗成交，較7月份的3宗增加了兩倍以上。平均成交價格也從7月份的10341元上升到8月份的11562元，增幅約為12%。另外，鰂魚涌太古城在8月份有14宗成交，按月增加了40%，成交量增幅次高。然而，由於屋苑內有多次成交質素較低的「籮底橙」單位，整體均價從上個月的17414元下跌到本月的15341元，跌幅為12%。 其他報道包括好運中心1房額印鬆綁盤3年實際虧損了25%，大埔翠怡兩房售價335萬元，每呎成交價1萬元，料屋苑在3年內呈現雙低現象，新都城3房售價828萬元，一手業主持有24年賺了1.5倍，太古城本月均價下跌了10%，每呎成交價1.54萬元，3房售價為1132萬元。 以上內容轉自明報財經新聞。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
