香港自從年初與內地全面通關以來，二手買賣市場曾經一度繁榮起來。然而，由於本港大型銀行在今年5月至今兩度跟隨美國的加息步伐，使得觀望情緒籠罩著樓市。在過去的七月份，十大屋苑只錄得95宗成交，這不僅連續五個月下滑，而且也是近五年來的最低水平。然而，與此相反的是，租賃市場卻因為租務旺季和一些潛在買家選擇租賃而非購買，十大屋苑的租賃市場卻非常繁榮。在過去的七月份，租賃市場共有超過500宗成交，創下了今年通關以來的月度新高。換句話說，七月份的租賃成交量是買賣成交量的四倍多，這在近年來是非常罕見的現象。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
本次預售單位位於11樓J室，實用面積為265平方呎，有1個臥室。單位售價為534萬元，每平方呎的價格為20,151元。折實價格為480.6萬元，每平方呎的折實價為18,136元。這個單位的售價和每平方呎價格是最低的。而售價和每平方呎價格最高的單位位於15樓B室，實用面積為387平方呎，有2個臥室。單位售價為860.7萬元，每平方呎的價格為22,240元。折實價格為774.63萬元，每平方呎的折實價為20,016元。其他報道包括羅守輝放售北角新光戲院現址，預計將受惠於新的拍賣門檻。中原王美鳳表示，本季的負資產可能回升，但仍然處於數千宗的低水平。銷售監督局在上半年接到了23宗投訴，與去年相比大幅減少了77%。一位慷慨的業主以1568萬元的價格出售了太古城的一個3房單位，獲利了1200萬元。晉環連續拍賣了5個單位，官永義的兒子損失了312萬元的訂金。下一季度，負資產的數量將大幅下降50%。經絡表示，本季可能回升至6000宗。十大屋苑本月共有95宗成交，連續兩個月跌至5年新低。親海駅II期將安排代理參觀示位，吸引了來自內地的1.55萬名客戶。租賃利奧坊．曦岸的一個單位，每月租金為1.3萬元。明翹匯的723個單位總價近48億萬元，明雋最快將在8月入伙。淘大凶宅的一個2房單位以485萬元的價格出售，近15年的價值增加了近2倍。一位外籍客戶以1.3億元的價格出售了蘇豪區的一間店鋪，價格比11年前購入價格增加了10%。四叔的外孫女婿以8400萬元的價格出售了紅山半島的一個洋房。元朗市中心單月租賃超過200宗，創下新高。凱和山預售涉及693個單位，最快本季度開售。啟德本月租賃破200宗。HENLEY的每個戶型的租金為208元，破了頂。一個三房單位以1143萬元的價格易手，該房屋19年來增值了835萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據資料顯示，郭兆聰於2020年6月以6828萬元購入了這棟洋房，現在已經過了3年，該物業的市值相較於3年前上升了約1572萬元或23%。這棟洋房樓高四層，實用面積為2,623方呎，還附帶花園、平台和天台等戶外空間，並且可以享受到南區海景。此外，該物業還配有一個特大的私人車庫，目前正在出售時連同租約一起轉讓。 仲量聯行香港資本市場投資部的資深董事譚顯明表示，儘管近期豪宅市場的交易量有所下降，紅山半島的價格仍然保持穩定，這表明該物業具有一定的保值能力和升值潛力。 其他報道: – 元朗市中心的租賃市場在單月內創下了逾200宗租賃的新高。 – 凱和山預售屋涉及693伙，最快將在本季度推出。 另外，您也可以關注我們的Facebook專頁，獲取更多投資資訊和消息。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp...
美國最近宣布加息，並且在香港主要銀行調高最優惠利率後的首個週末，中原統計顯示，十大屋苑僅有兩宗成交，比前一週末的七宗成交下跌超過七成，也是自今年5月初以來的最低點。在十大屋苑中，只有荔枝角美孚新邨和將軍澳新都城有成交記錄，其他八個屋苑則一片寂靜，連續十三個週末只有數套房屋成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家對未來市場持觀望態度，再加上發展商積極推售新盤，甚至有些減價促銷，這使得二手市場進一步承壓。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
嘉華國際(0173)將「嘉‧多一點」的概念推廣至物業管理和會所活動，並特別推出了「寵愛有嘉」系列。在成功舉辦了「貓之達人分享會」後，昨天更在香港仔深灣9號住客會所首次舉辦了以狗狗為主題的「汪星人訓練工作坊」。活動邀請了三位特別嘉賓，包括擁有超過40年訓犬經驗、曾任皇家軍犬隊訓犬士官以及美國USDAA敏捷犬比賽國際評判的莊明順，還有專業訓犬師Jayla Fan和Sam Wong。他們與屋苑住戶和愛狗人士進行了交流，並現場表演和示範了快速穿越多個障礙物和跨欄等動作。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
將軍澳本月的二手住宅市場相對冷清，但車位市場卻出現了一宗令人驚喜的二手交易案例。利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示，位於將軍澳日出康城領都L1層的一個車位，以180萬元的價格轉手，原業主在2014年以113萬元購入，持有近9年後獲利67萬元，相當於六成的回報率。蔡庭勇進一步表示，買家購入該車位作為投資，若按照市值月租約4900元計算，租金回報約為3.3厘。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
最新的銷售安排顯示，開發商將於8月1日起以價單形式再次推售20個單位，這些單位的實用面積範圍為258至428平方呎，包括開放式和1房戶型。其中，之前於今年2月17日推售的12樓A室（實用面積411平方呎，為開放式）和12樓B室（實用面積402平方呎，為1房戶型）將以加價方式發售。這兩個單位的價單售價分別由1410.9萬元和1402.3萬元上調至1451.8萬元和1443萬元，實際加價分別為55.3萬元或4.4%以及54.4萬元或4.3%。相比之下，與原先2號價單的最高折扣11%和現有2I價單的最高折扣3.5%及90萬元折扣相比，這兩個單位的實際加價幅度較大。 除了這一消息外，還有其他報道提到了一些相關的資訊。比如，青華苑的一個2房單位已經以355萬元的價格售出，這套單位的價格在37年內增長了14倍。此外，中銀國際連續跌了3周後開始回穩，按周微升了0.2%。另外，嘉熙開放式戶現在開始對外租賃，今年初入市的回報率為3.2%。還有一個投資客以5870萬元的價格賣出了一個位於沽漾日居的複式單位，每平方呎的價格達到了3.65萬元，逼近了屋苑的紀錄。 此外，拆息率上 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
市區兩個新盤成為了新盤市場的焦點。其中一個是恒地（0012）的必嘉坊3期（BAKER CIRCLE．GREENWICH），另一個是長實（1113）的油塘親海駅II。必嘉坊3期的樓花期長約20個月，最近以18,928元每呎的首批折實價格推售了56個單位，並且今天正式開始接受認購。據了解，這個項目的銷售情況非常理想，預計在短期內會再推出更多單位供應。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
港銀行近期再次調高利率，對於買家進入市場的意欲產生了一定的影響。此外，由於暑假是傳統的租務旺季，市場上的租務成交頻繁。其中，火炭星凱．堤岸這個入伙盤因為擁有全新的樓房以及鄰近港鐵站的優勢，在本月已經錄得了95宗租務成交。這些租務的實用面積每呎租金介於43至50元以上。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
將軍澳廣明苑的二手房交易狀況不佳，因此業主決定降價出售他們的物業。世紀21物業（將軍澳）的經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑的一個高層單位已經成功成交。這個單位位於廣瑞閣（D座），擁有9個房間和634平方呎的使用空間。該單位享有美麗的城市景觀，並且配有企理裝修。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
