根据通告显示，本次出售公司的资产包括上述深水湾道39号物业和该公司的全部普通股权，总价值为2.66亿港元。购买方为方潤華興盛有限公司，公司董事包括方文雄、方添辉等方潤華家族后人。 深水湾道39号8号屋是一幢3层独立屋，实用面积为2939平方呎，另外还有2260平方呎的户外空间，并带有一个车房。根据本次公司转让总价值为2.66亿港元计算，每平方呎的实际售价约为90,507元。资料显示，乐声电子在2020年4月以”买壳”方式以1.7亿港元的价格从纺织业富商吕培安及相关人士手中购入该物业。换言之，乐声电子持有该物业超过3年，账面收益约为1 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
皇廷滙位於九龍塘喇沙利道38號，於2015年4月開始推售。當時以價單和招標方式出售，但銷情不佳。直到2017年，首次成交一個住宅D，實用面積為7,338方呎，包括4房雙套房和兩個車位，售價為3.088億元，換算成每呎價格為42,082元。換句話說，新成交的單位的成交價格比6年前低了近15%。 發展商在今年2月以公開拍賣方式出售皇廷滙的住宅A，實用面積為10,945方呎，包括5房3套間隔，開價為 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
青山公路青龍頭逸璟．龍灣是一個於2018年11月開售的半新盤，現在多個落成入伙的單位正積極以招標方式推售餘貨。今天，他們宣布將於8月1日起再度招標推售5個單位。這些單位包括第1座的17樓A室、17樓G室和18樓H1室，以及第2座的1樓D2室和6樓A室。 其中，18樓H1室是一個特別的「巨無霸」單位，它於今年3月27日推售過。這個單位的實用面積為3857方呎，擁有5間臥室和4間浴室，並帶有天台和平台。此外，單位內還配有儲物室、衣帽間和書房等設施，以及一個65方呎的露台和一個16方呎的工作平台。值得一提的是，這個單位還設有一個私人樓梯直達天台，使得天台的面積達到3419方呎。 如果您對這些單位感興趣，請留意8月1日起的招標推售活動。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
項目今天也介紹了價單內的其中一個單位，位於27樓的L室，實用面積為264平方呎，是一個1房間隔的單位。這個單位的客廳寬約2.5米，連接著一個38平方呎的三合一露台，露台上可以當作露台、工作平台和空調機平台使用。樓層高度超過3.3米，整個單位沒有走廊，間隔四正，從單位可以看到內園泳池的景色。廚房的家電使用了歐洲品牌，包括意大利Mia Cucina煮食爐、德國Miele抽油煙機和德國Siemens雪櫃等，提升了住戶的煮食體驗。這個單位的價單售價為584.7萬元，呎價為22,148元。如果計算最高折扣10%，折實價為526.23萬元，實呎價為19,933元。 其他報道： – ST. GEORGE’S MANSIONS新錄近億元成交，實呎4.5萬 – 油塘冰廠海旁地申建522伙 – 親海駅I 上樓書 228伙料近一半戶型享維港海景 –...
柳指，位於KENNEDY 38中層K室，實用面積為299方呎，採用1房間隔，擁有迷人的山景。業主於今年6月將該單位放盤，要價2.4萬元，成功以不議價的價格出租，每方呎租金超過80元，創下屋苑的新高租金。承租者是一名學生，這個單位的地理位置方便上學，因此選擇了租下這個單位。業主在2021年以806萬元購入該單位，租金回報率達到3.6%。 此外，您還可以關注我們的臉書專頁，了解更多房地產投資資訊。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
星星集團（01560）和元朗新盤雨後的入伙紙，正公布最新的部署計劃。星星地產的銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，該項目將在8月底最快開放現樓示範單位，並在9月初正式交樓，屆時將提供多種付款方式給買家選擇。對於利率走勢的問題，星星地產的主席兼首席執行官陳文輝認為，加息潮即將結束，買家應該趁著房價回調的時機進行購買，以免錯失置業良機。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
美聯分行聯席區域經理張瑋津表示，元朗區最近錄得本月首宗二手成交。這是一個位於元朗原築錄的5座低層A室單位，實用面積為480方呎，內設兩房間隔。業主最初的售價為540萬元，但最終以535萬元成交，折扣了5萬元或0.9%。每平方呎的價格為11,146元。買家是一個本地家庭客戶，僅在首次看樓後的4小時內確定購買。 根據四家銀行的網上估價，該單位的平均估價為529萬元，而實際成交價比估價高出6萬元或約1%。原業主於2010年以195萬元購入這個單位，持有約13年後，以340萬元的利潤售出，房價上升了約1.7倍。 本月元朗區的二手市場共錄得約40宗成交，比上個月全月的60宗成交有所減少，成交速度有所放緩。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地監局上半年共巡查一手樓盤銷售點486次，另巡查地產代理商舖465次，相較去年同期分別增加了28%和106%。此外，地監局還進行了936次網上巡查，比去年同期增加了40%。在這些巡查中，地監局共發現了50宗違規個案，輕微增加了1宗，其中4宗涉及一手住宅物業，主要違規行為包括發出違規廣告（33宗）、沒有遵守反洗錢及打擊恐怖份子資金籌集規定（13宗）以及沒有管有物業資料（5宗）。 地監局主席蕭澤宇指出，雖然有關境外物業的投訴數字有所減少，但地監局仍會繼續向消費者進行教育工作。同時，地監局將於今年下半年推出一份更新的執業通告，優化現有的指引，以提供更專業的服務，並確保消費者得到更好的保障。 此外，地監局上半年對180個持牌人或前持牌人進行了行動或處分，包括暫時吊銷了9個牌照和撤銷了13個牌照。 原文連結： https://fs.mingpao.com/ins/20230727/s00003/83bc60a2d9204a428c63b01ac8533105.jpg 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
最近美國再次加息0.25厘，預計到明年初加息因素才會淡化，今年下半年香港的按息仍會持續上升，這對上車買家、換樓人士和新貸款申請者都會有影響。 王補充說，最近整體成交量再次下降，市場整體購買力嚴重不足，預計短期內一手和二手成交量每個月都會在3,500至4,000宗左右徘徊。要讓樓市回復年初的氣氛，需要出現多個利好消息。 王續指，今年市場主題仍然是去庫存，預計下半年發展商會更積極地減價去貨，一手市場每個月的成交量平均在1,000宗左右。受到貨尾囤積的影響，相信發展商在推盤時會針對買家的現金流和回贈方面考慮，提供更多優惠和財務計劃來吸引買家，部分新盤也開始進行減價。 此外，政府的「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有所支持，相信下半年住宅租金會保持平穩，而豪宅租金則有望跑贏整體市場。 其他報道: 1. 中原按揭王美鳳料港P加0.125%至0.25% 9月或為美國最後一次加息。 2. 估署表示，6月樓價指數連續兩個月下跌，上半年樓價上升了4.3%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫...
九龍城賈炳達道曉薈錄在暑假租務旺季下，出現了一個高價租務交易。這個項目是一個實用面積700方呎並帶有天台特色的單位，最近以1350萬元的價格售出，實呎價為19286元。原業主在2018年5月以1805萬元的價格購入這個單位，現在則虧損了455萬元。考慮到使費和其他費用，預計總虧損將達到535萬元，虧損幅度接近30%。這是該項目歷年來的最大虧損金額和幅度。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
