地產

差餉物業估價署最新公布，2月私人住宅售價指數為345.9點，較前月上漲2.22%，連續兩個月上升，今年同期較去年跌幅較大，減至9.83%。然而，該指數仍比2021年9月的歷史高位398.1點為低，跌幅高達13.11%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

近月，住宅租金隨著市場走勢回升，中原地產副分區營業經理徐家倫指出，馬鞍山星漣海最近錄得今年最大額租務成交，屋苑第3A座高層A室，實用面積為1622方呎，4房2套房，設有工人套房及儲物房間隔，附設裝修，且可望海景，業主原開價約5.8萬元，經過議價後，最終以4.9萬元租出，比原價得到減價9000元或16%，故呎租為30.2元，新租客為外區家庭客。業主於2017年以2,588萬元購入該單位，現時可享約2.3厘租金回報。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

隨著二手市場「筍盤」被消化，較低價格放售的銀主盤更受到買家歡迎。東涌水藍．天岸第7座低層連平台特色戶，實用面積749方呎，並附帶161方呎的平台，為3房1套間隔，亦享有海景。月初，業主以1030萬元放盤，但因多組買家洽購下改以招標形式出售，最終以1050.38萬元售出，較原開價高出20萬元，折合每方呎14,024元。據悉，業主於2011年以730萬元購入上址，經過約12年的投資，物業升值約44%，320.38萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

今日，由華潤置地(海外)與保利置業（0119）共同發展的啟德跑道區澐璟新錄一宗標準戶成交，該標準戶位於第6座22樓C室，建築面積為903方呎三房，同時附設車位，最終以3280萬元沽出，其實均價為每方呎36,323元，買家則採540日成交期。自本月起至今，澐璟總共累沽約11個單位，而收入總額則達4.8億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

復常效應下，商舖買賣持續熱絡，投資者也紛紛睜大眼睛，展開投資尋覓。據資料顯示，旺角山東街67至69A號忠信大廈地下67B號舖，面積約700方呎，本月中以2800萬元交易，呎價約為4萬元，買家為潤京有限公司，註冊董事為資深投資者陳宗武。該舖原業主於1994年8月以500萬元購入，持貨逾29年，帳面升值約2300萬元，約為原價的4.6倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

中原資深區域營業董事徐可志指出，馬鞍山銀湖．天峰於3月至今已紀錄7宗成交，其中最令人矚目的是一間603方呎兩房連儲物房間隔的高層H室，原業主開價約988萬元，議價後以953.8萬元易手，實呎價格為15,818元，比開價減價逾34萬元或3.5%，新買家為外區換樓客。該單位最初於2015年4月以約760萬元購入，持貨近8年，總計獲利約193.8萬元或約26%。 徐可志表示，馬鞍山銀湖．天峰新盤熱銷之際，其中一間高層H室易手，原業主開價約988萬元，議價後以953.8萬元易手，比開價減價逾34萬元或3.5%，新買家為外區換樓客。該單位原業主於2015年4月以約760萬元購入，8年來總計獲利約193.8萬元或約26%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

會德豐旗下的KOKO MARE樓盤，現時已推出兩份價格單，共163伙，其中包括10個單位的一房（開放式廚房），55個單位的二房（部分開放式廚房設計），以及31個單位的二房梗廚戶。根據最高12％的折扣，折實價格從593.7萬元至993.1萬元不等，折實均呎為18,583元，總值預計約13.3億元。此外，新推出的第二份價格單涉及65伙，折實價格從624.4萬至993.1萬元，折實均呎為17,278至23,039元，總值預計約5.4億元，其中主要差異反映在景觀上。KOKO MARE的首張銷售安排將於明日公布，而首輪銷售將於本周內展開。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

港鐵旗下荃灣綠楊坊為了慶祝4月4日開幕，推出「四重至激賞」優惠活動，派出總值超過40萬元的商場電子優惠券，讓登記用戶於MTR Mobile應用程式內的優惠頁面參加「綠楊坊即搶即賞」活動，依先到先得的原則獲得500元綠楊坊指定類別電子優惠券或100元綠楊坊時裝、美容及指定類別電子優惠券，讓大家在荃灣綠楊坊享受獨家優惠。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

麗展(0488)與市建局的合作項目觀塘Bal Residence，經過首輪銷售後，今日更新價單，對27伙單位的價格進行調減，折扣範圍由5%至9%，最高11.75%，其中有18個單位價格低於600萬元。潘銳民高級副總裁指出，Bal Residence已進入拆棚階段，預料本周五（31日）即可發售，其中5樓的A室單位，最新折實價為551.65萬元，折實呎價為1.63萬元。 隨著市況暢旺，麗展與市建局所合作的觀塘Bal Residence，推出價格調減折扣，其中18個單位低於600萬元，並維持11.75%的直減折扣，5樓A室折實價為551.65萬元，折實呎價為1.63萬元，預料本周五（31日）就可於發售，拆棚階段已進入尾聲，短期內即可領取入伙紙。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

萬科(香港)近年不斷投資舊樓，土地審裁處數據顯示，該公司2021年對牛頭角定富街45-47號華發樓、49-51號安賢樓、53-63號定勝樓3幢舊樓提出了強拍申請，最近獲土審批出強拍令，底價從申請時的3.59億元提升至4.525億元，漲幅約26％。資料顯示，上述物業占地7,595方呎，位於住宅（甲類）用地，如果重新建設商業住宅物業，最高地積比率可達9倍，約為6.84萬方呎，每平方呎樓面地價即約6615元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞