地產

新地（0016）的新盤屯門兆康NOVO LAND第3B期在日前已向公眾展示示範單位，今日正式開始收票。根據市場消息，首日收到逾1000張入票，而首批154伙計的超額認購率達到5.5倍。這顯示出對這個新界西北焦點大盤的需求非常旺盛。走過一段困難時期後，房地產市場似乎又回到了繁榮的軌道上。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

會德豐牽頭發展的啟德跑道區MIAMI QUAY I，今天宣布連續成交兩宗物業，總成交金額超過2700萬元。其中一個物業位於21樓B室，擁有3房1套間隔和梗廚設計，實用面積達661平方呎，售價為1683萬元，實呎價為25,461元。這個項目自從推出以來已售出36個單位，總套現額超過4.3億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

多個半新盤出現二手蝕讓的情況，美聯物業助理聯席董事陳鋒表示，元朗錦田山水盈第3座低層A室，實用面積928平方呎，3房套連工人套設計，原價1,180萬元出售，最終以952萬元成交，折讓228萬元或19%，實際呎價為10,259元。原業主於2020年以1,088.1萬元購入單位，現虧損136.1萬元，加上其他費用，預計總虧損約190萬元，虧損幅度約17%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

火炭星凱‧堤岸現樓銷情火熱，中洲置業的楊聰永表示，最新售出了位於46樓的A室，實用面積731平方呎，3房1套，擁有沙田馬場景觀。售價為1,435.9萬元，實用呎價為19,643元。火炭星凱‧堤岸的銷售狀況仍然非常搶手，歡迎有興趣的買家前來了解更多詳情。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

屯門兆康NOVO LAND 3B期即將開售，美聯分區營業經理曾祥聰表示，NOVO LAND 2期入伙後，不斷有租賃成交。截至6月初至今已有超過30宗成交，其中2A期Arreso 1B座高層J室，實用面積300平方呎，1房間隔，租金為每月1.2萬元，實用呎租約40元。該單位的業主於2023年以459.97萬元購入，享有逾3%的租賃回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

西貢逸瓏海滙最近成交一個二手單位，創下了歷來最低的成交呎價紀錄。逸瓏海滙低層P室，實用面積528方呎，還有95方呎的特色平台，房間隔為兩房。由於原業主已經移民海外，這個單位以528萬元的價格售出，成交呎價僅為1萬元，可以說是屋苑歷來最低的成交價格了。利嘉閣首席聯席董事歐柏倫表示，這次的交易確實讓人驚訝，但也反映了目前市場的一些趨勢。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2024年度國際住宅負擔能力報告，香港連續第14年成為全球樓價最難負擔城市。報告指出，雖然去年下半年本港樓市出現調整，但負擔比率已由前年的18.8倍下降至16.7倍，即家庭需花上16.7年的收入才能置業。這個數字雖然有所改善，但仍遠高於排名第二的澳洲悉尼的13.8倍。香港的樓價問題仍然值得關注，特別是對年輕人和低收入家庭來說，置業壓力依舊巨大。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

最近，整體新盤市場交投較為冷清。新世界（0017）和港鐵（0066）於2021年夏天公布因建築質素問題而正在重建的大圍站柏傲莊III。本月又新增了一宗取消交易，這是第8B座58樓B室，實用面積509平方呎。該單位原價1312.6萬元，實呎價格為2.57萬元，但買家最近已取消交易。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

今年一手成交金額在不足半年的時間已經超過了去年全年約1,100億元的九成。然而，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於短期私宅新供應仍然偏高，目前累積的貨尾量約有21,100伙，已獲批但尚未發售的私宅項目超過16,300個單位，待批預售樓花同意書的私宅單位數量也超過11,800伙，總共超過4.9萬個單位。因此，發展商可能會繼續採取低價銷售策略，下半年樓市焦點仍會放在一手市場。此外，美國聯邦儲備局公布最新的議息結果，息率和市場預期一樣保持不變，已經連續7次維持不變，但預示今年內可能只會減息0.25厘，比先前預期少。儘管本港的息率一直處於較高水平，但樓市在撤除買樓限制後表現良好，尤其是發展商持續以低價開盤的銷售策略，有助於減輕新買家的負擔。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

上海商業銀行與美聯合作，今日首輪發售西環吉席街新盤吉喆，共推售81伙，包括78伙價單和3伙招標單位。想要入手這個新盤的朋友，不妨密切留意最新資訊！ 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk