市場上再次出現銀主盤大幅貶值的情況。忠誠拍賣會今天共拍賣了3個物業，其中包括長沙灣單幢納米樓AVA 228中層H室，實用面積248平方呎，1房間隔。原本的開價為298萬元，經過3組客人的競投後，最終以360萬元成交，比原價高出約兩成，實際呎價為14516元。這次交易被認為是屋苑二手呎價的新低。原業主在2020年以591萬元購入，四年後物業貶值了約231萬元，貶值幅度約為四成。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
地產
屯門青山公路即將有全新樓盤推出，路勁（1098）與深圳控股合作的凱和山項目在同區管翠路已售出57個單位，總套現額超過2.9億元。今日最新有兩個兩房單位上市，分別位於第1座的10樓G室和9樓G室，實用面積為576方呎，成交價分別為608萬元和595.8萬元，呎價分別為10,556元和10,344元，總共套現1,203萬元。凱和山是一個熱門項目，感興趣的買家應把握機會。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
沙田第一城新錄第38座中層C室最近租出了一個兩房間隔的304方呎單位，原價1.4萬元，最後以1.33萬元成交，實用呎租約44元。業主在1997年以215萬元購入該單位，租金回報率約為7.4厘。新租客是當地家庭客。暑假租務旺季即將來臨，中原分行經理許秋偉表示。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
最新數據顯示，香港的私宅售價指數在4月份連續兩個月上升。對此，會德豐地產的副主席兼常務董事黃光耀表示，今年初隨著政府取消印花稅，一手樓市表現強勁，首4個月一手私宅成交量達到6463宗，已經相當於去年全年的六成。這表明上半年的成交量增加，為未來樓價提供了一個穩定的基準，也增加了買家入市的信心。整體來說，樓市前景看好，投資者應該抓緊機會。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
恒地（0012）旗下紅磡新盤THE HADDON 即將於下月推出，發展商最新將同系的必嘉坊‧迎匯及BAKER CIRCLE‧GREENWICH 個別單位提價，涉及超過50伙，大部分提價幅度為2%。其中，約有40伙來自必嘉坊‧迎匯，例如項目28樓J室，實用面積502平方呎，3房間隔，原價1253.8萬元，提價至1278.9萬元，實際呎價25476元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
中環錄得單幢樓銀主盤成交，讓人眼睛一亮。據中原地產高級資深分區營業經理梁志昌表示，這次成交的是中環景怡居中高層C室，實用面積319平方呎，2房間隔，原價675萬元，最終以560萬元成交，實呎價17,555元。原業主2019年以785萬元購入，如今轉手賣出，價格比原價低了115萬元，貶值了225萬元或29%。看來銀主盤在近年市場下跌中仍受到影響，買賣雙方也需謹慎評估。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
本月，啟德地區的租賃成交量再次突破百宗大關。中原地產啟德新區啟德1號分行的經理施蒂文表示，本月啟德地區錄得了124宗租賃成交，比上個月增加了約38%。這也是自去年12月以來，租賃個案首次突破百宗水平。與以往相比，這個成交量的增長是驚人的。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
大鴻輝集團物業總監彭偉雄表示，目前正在籌備推盤工作，預計下個月推出尚逸項目。這項物業將提供161個單位，包括開放式至3房戶型，實用面積約189至650平方呎。附設商舖、會所及寵物遊樂園，1房或1房半單位共有89個，佔整個項目的55%。項目定價將參考附近區域的一手成交價格，希望能夠吸引買家。該集團表示，今年將主力推售尚逸，而位於深水埗鴨寮街及福華街的其他住宅項目也在進行中。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
根據最新的報告顯示，香港的租金按年下跌了0.2%。相比之下，澳洲的悉尼租金年增長了17.3%，而新加坡則下跌了約2.9%。這使得香港在租金指數中排名倒數第三。 萊坊高級董事王兆麒表示，由於高收入海外人才不斷湧入香港，豪宅租賃需求持續增加。部分專才來港後更傾向於租房而非買房，加上高利率環境下，這種趨勢將繼續支持租賃需求。預計今年香港的豪宅租金將上升3%至5%。 其他報道包括天鑽3房923萬沽，嘉湖3房放盤當日獲承接，黃金海灣·意嵐已批預售，新來港人士1.15萬租利奧坊．凱岸開放戶，以及星河明居低層細3房758萬沽等消息。想了解更多資訊，請點擊相應的連結。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
市場整體交易疲弱，但市區迷你單位仍受到歡迎。佳寧娜（0126）與宏達合作的深水埗現樓項目佳悅，自5月以來已售出約11個單位，總銷售額約4000萬元。其中，最新售出的21樓E室，面積為212平方呎的開放式單位，成交價為347.06萬元，實呎價為1.63萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
