據報導，最近有些銀行調高了工商舖物業的按息率。這可能是因為工商舖市場持續低迷，成交量減少，加上工商舖價值近年下跌，導致估價不足的情況增加，因此一些銀行考慮到工商舖市場的信貸風險較高而上調了按息率。 至於工商舖物業的樓齡限制，不同銀行的審批標準不同，有些銀行會根據實際情況和質素進行評估，也有些銀行接受樓齡和還款期總和長達70至75年，但一般按揭年期比住宅短，主要是15至20年，而不像住宅可以長達30年。 此外，銀行對於資產水平審批的按揭準則、取態和所需時間也各有不同，大部分銀行維持正常審批程序，但也有些銀行對這類按揭放慢了審批步伐。因此，計劃以資產水平申請按揭的借款人應該先了解目前銀行的選擇和準則。 在3月份住宅市場因為撤除印花稅而急劇反彈後，4至5月份物業交易在高基數下回落。目前銀行批核按揭的情況已經有所緩解，但不同銀行的審批時間仍有較大差異，有些銀行已經能夠在約3星期內批出案件，但也有些銀行的審批時間仍然需要1個月至1.5個月。此外，不同銀行對於不同類型物業或客戶的按揭取態也有明顯差異，因此計劃申請按揭的人應該先向按揭轉介公司了解當前合適的銀行選擇。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
地產
施蒂文經理表示，啟德新入伙盤HENLEY PARK持續錄得租務成交。最新案例為第1A座中層H室，實用面積250方呎，向東北望內園景，以15000元租出，實用呎租60元。業主於2023年7月以約557.31萬元一手購入該單位，持有不足1年，享有3.2厘租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
南豐廣場車位減價出售，買家可享折扣。蔡栢能於2018年以1.665億元購入111個車位，每個車位成本約160萬元。蔡氏已成功售出15個車位，套現約2000萬元。如買家不需要按揭及租金回報保證，可享折扣約120萬元，即訂價減6萬元。原價約200餘萬元的車位，現價下調至166萬至180萬元，為第二次減價。其他有關報道包括財團放售近3億元物業、中海景3房1012萬沽等。详细信息可參考相關報導連結。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
啟德跑道區天瀧，由恒地(0012)牽頭發展，最近錄得一筆大額成交。恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝透露，今日天瀧以招標方式成功售出第2座5樓A室，面積1173方呎，4房間隔，成交價3730.14萬元，實呎價3.18萬元。這個項目去年中開售至今已售出60伙，套現金額超過25.7億元。儘管整體市場氣氛稍顯冷清，但市區豪宅仍持續吸引投資者。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
這是一個公開招標的項目，將出售多個物業，包括馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層及平台、渣華道196至202號嘉富大廈地下1號舖(連天井)及2號舖、教育路37號南天大廈地下4號舖、以及皇后大道中138號威享大廈17、18及21樓全層。截標日期為今年7月3日。業主表示這些物業屬於非核心資產，為了支持其他在港業務發展而放售。有意投標者可以一併或分別購入這些物業。详情可參考這裡。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
隨著暑假住宅租賃旺季即將來臨，市區的私人住宅出租市場依然繁忙。美聯地產的高級營業經理謝國安表示，北角的豪宅海璇新錄1房單位已經成功出租。這個位於屋苑第5A座高層D室的單位，實用面積為380平方呎，擁有1間獨立臥室，朝東南方向，能夠俯瞰內園景觀。最新的租金為每月2.7萬元，實用呎租約為71元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
今天是佛誕公眾假期，市場資訊顯示，今日有大約15宗新盤成交，其中包括新地(0016)在屯門的御海灣II，售出了第1座28樓G室，價格為949.69萬元，實用面積為437方呎，兩房戶，實呎價約為21732元。如果你對房地產市場感興趣，這些資訊可能會對你有所幫助。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
根據最新的市場資訊顯示，自5月份以來，整體市場上共有約860宗一手成交交易。其中，佳明(1271)旗下的青衣現樓明翹匯最近以1687.5萬元售出一伙實用面積807方呎的3房1套大戶，位於第1座29樓A室，實呎價為20,911元。買家來自西九龍，是一位換樓客。 目前，明翹匯只剩下最後7間分層單位，另外還有6伙頂層複式單位待售，實用面積從1829至2728方呎不等。如果您對這個項目感興趣，不妨趕緊行動，把握機會！ 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
今年初入伙的內房五礦（0230）旗下油塘蔚藍東岸最近有一宗交易告吹的個案。這是第3座5樓D室，實用面積302方呎，有1房。這個單位在2020年以555萬元售出，呎價為18377元。買家已支付15%的訂金，但因交易告吹，訂金約83萬元被沒收。開發商已安排在本周五起招標重新出售這個單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
元朗 The YOHO Hub II將於本周六推出213伙新地（0016）的輪銷售。發展商今日向傳媒公開了3個全新的示範單位，這些單位位於第8座的56樓，即鳳凰樓層。其中，8座56樓C室的實用面積為537平方呎，有3房1套間隔，向西北，大廳與房間同向，視野可遠眺周邊的樓宇，欣賞米埔濕地至深圳一帶的景色。上月，發展商已開放了4個位於第8座30樓的現樓示範單位，吸引了不少關注。這次的新示範單位也將成為焦點，讓購房者更了解項目的特色和質素。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
