現在大型銀行的按揭回贈已經趨近於零或者已經清零，但中小型銀行則仍然提供高達1%或以上的回贈。這主要是因為香港經濟仍然疲弱，導致貸款需求減少，加上企業貸款壞帳率上升，銀行對商業貸款更加謹慎。雖然商業貸款回報較高，但為了維持低風險水平，銀行需要提供低風險的按揭貸款來對沖。但是隨著商業貸款減少，銀行不再需要大量低風險按揭貸款來對沖。此外，由於市場對今年降息預期延後，資金成本仍然偏高，住宅按揭貸款的邊際利潤微薄，這也影響了銀行對按揭業務的態度。 雖然銀行回贈清零對樓市影響不大，但隨著全面取消印花稅後，潛在買家和投資者進入市場的步伐加快，樓市交投谷底也有所反彈。此外，置業與否並不僅取決於銀行提供的回贈幅度。建議計劃購買樓宇或轉按的人士應該趁其他銀行尚未調整優惠之前，儘早提交按揭申請表以鎖定現金回贈。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
地產
資本策略（0497）旗下的佐敦前諾富特酒店重建項目「高臨」即將推出售，發展商最近公布了樓書。這個項目採用單幢設計，分為A1座和A2座，住宅部分位於12樓至31樓，共17層，每層有10至18個單位，總共有259個單位，實用面積從232至1589平方呎不等。其中1、2房標準戶共有201個，佔整個樓盤超過7成，預計明年底完工。項目基座設有4層商舖和7層辦公室，還有兩層停車場（包括住宅和商業車位）。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
路勁(1098)最新的屯門新盤凱和山，近日已獲批入伙，預計不久後將開放現樓。此消息令人期待，相信這個新盤將會受到市場矚目。详情请参阅以下链接：https://fs.mingpao.com/ins/20240416/s00003/52083aa701814d7d80b78c73ef266298.jpg。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS今天推出了2號價單，共有78個單位，其中包括20個1房和58個2房，實用面積介乎322至496平方呎。經過最高12%的折扣後，折實價介乎478.3萬至773.3萬元，折實實呎則介乎14552至15591元，整批折實均價為15039元。整批單位市值約5.7億元，折實價約5億元。 發展商同時公布了首輪銷售安排，本周六將發售168個單位，包括40個1房和128個2房，實用面積介乎322至496平方呎，折實價介乎454.1萬至770.3萬元，折實實呎介乎13969至15530元，折實均價為14632元。整批單位市值約12億元，折實價約10.5億元。 截止日期為本周五(4月19日)，設有A組大手揀樓時段，每人最多可購買6個單位。黃光耀指出，日出康城第12A期SEASONS PLACE自3月底推出至今，已售出569個單位，套現約36億元，平均成交實呎為14961元。 黃表示，PARK SEASONS目前已收到約2500張票，其中約6成是新入票，大手客貼超過100組。 對於本月新盤成交量較3月回落，黃光耀認為，3月整體新盤成交量超出市場預期，達4100宗以上，但本月上半月一手市場已有約1100宗成交，預計全月總成交量將達2000伙，仍然是一個理想的表現。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp...
市場正關注著鐵路新盤的開售情況。中原地產高級分區營業經理張略欣透露，最近鰂魚涌康怡花園有一個3房單位成功成交。這個位於E座中層的9室單位，實用面積為685平方呎，擁有會所和山景。原業主最初要價1050萬元，經過100萬元或近一成的降價後，最終以950萬元售出，實際呎價為13,869元。買家是該區的一個家庭。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
淺水灣道56號的大宅物業於1994年入伙，位處淺水灣道頭段臨海地段，樓齡約30年。這個項目共有53座大宅和81個車位，現在有一個實用面積為5,160平方呎、連海景平台1,664平方呎的單位正在出售，還有3個有蓋車位。著名地產公司世邦魏理仕的高級董事鮑珏鍵表示，在淺水灣區，房屋供應一直稀缺，業主通常不輕易出售。政府最近取消了一些限制，再加上高才通計劃的影響，住宅市場在農曆新年後逐漸升溫。這次推出的物業在淺水灣區屬罕見，根據最新銀行估價約值3.6億元，每平方呎價格超過6.78萬元。相信這個物業會吸引到投資者或家庭購買，作為長遠投資或自住之用。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
4月份以來市場資訊顯示，有約30宗新盤撻訂合約告吹。其中，內房五礦（0230）旗下油塘蔚藍東岸項目有兩宗交易告吹。其中第3座19樓F室，實用面積318平方呎，1房戶，去年成交價736.8萬元，呎價23170元，買家撻訂料被沒收5%訂金約37萬元。另外第5座27樓G室，實用面積450平方呎，兩房戶，去年成交價950.8萬元，呎價21129元，買家已支付15%樓價訂金，料將被殺訂約143萬元。發展商現已宣布將於本周五(19日)起招標重售這兩個單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
自4月以來，整體一手成交已超過1000宗，其中由恒地(0012)牽頭發展的啟德跑道區天瀧持續成交。恒基物業董事兼營業(二)部總經理韓家輝指出，天瀧最新透過招標售出兩伙海景大單位，包括第2座20樓B室和第2座22樓B室，分別成交價為3286萬元和3310萬元，實呎價分別為32,794元和33,034元，總共吸金近6600萬元。自去年中開售至今，天瀧已累計售出50伙，套現金額超過22億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
荃灣住宅租賃市場在淡季下仍然表現不錯，4月份至今已經有大約85宗住宅租賃成交。美聯高級分區的營業經理梁仲維指出，區內的指標屋苑萬景峰最近也有一宗低層D室的租賃成交，這是該屋苑第5宗成交的住宅，樓面面積為522平方呎，有兩房一廳，可以欣賞到園景和荃灣市景，室內裝修得宜，最後以22000元成功租出，每平方呎租金為42元。整體來看，荃灣的租賃市場雖然在淡季下，但仍然有穩定的需求和成交量。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，最近有一個高層單位在馬鞍山峻源第1座成交了。這個單位實用面積為1615平方呎，共有4房雙套房間。原業主要價4200萬元，但最終以3433萬元成交，折扣了767萬元或18%，實際呎價為21257元。原業主於2020年以3680萬元購入，經過這次交易虧損了247萬元或6.7%，考慮到連帶費用，可能損失達474萬元或13%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
