地產

西灣河嘉亨灣最近有一宗連租約成交，這是屋苑一年來的第一宗連租約成交，也是本月第四宗二手成交。這次成交的單位位於6座中低層C室，實用面積749平方呎，有3房1套房連工人套房間隔，享有單邊全海景。新買家以1,699萬元承接這個單位，實呎價為22,684元。根據目前單位的租金為3.7萬元，新買家的租金回報率約為2.6%。美聯高級區域經理佘錦驊表示，上月嘉亨灣並未錄得買賣個案，這次的成交可說是一個好消息。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

馬鞍山區的二手房市場在3月份非常活躍。根據中原資深區域營業經理胡耀祖的說法，目前已經有近100宗二手房成交（包括居屋），比2月份整個月的成交量約41宗增加了59宗，增幅達1.4倍。在這些成交中，迎海系列佔了大約14宗，其中包括3期迎海．星灣御第25座中層E室。這套房子的實用面積為498平方呎，有兩個房間，原業主開價約730萬元，最終以722萬元成交，實呎價為14498元，新買家是上車客。原業主在2014年以611萬元購入這套房子，持有了約10年，賺取了約111萬元或18%的獲利。整體來看，馬鞍山區的二手房市場目前非常活躍，投資者和買家都可以找到他們心儀的物業。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

復活節長假期是新盤賣樓的黃金時期，華潤置地（海外）和保利置業（0119）合作的啟德跑道區澐璟，今晚公布了新的銷售安排。本周六（3月30日）將以價單形式發售81個單位，同日也將招標推售89個單位，其中有20個是新推招標單位。這81個價單形式發售的單位中，包括15個兩房戶和66個兩房連儲物房戶，分布在第3A、3B和5座，樓層介乎10至31樓，折實價為1235.2萬至1781.3萬元，折實呎價介乎23,129至29,917元，整批折實均價為25,478元，所有單位都可享受維港海景。這是一個不容錯過的機會，有興趣的買家應把握機會。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

新盤設計獨特，大廳呈呂字形開放，客廳和飯廳分隔明確，方便擺放家俱；單位沒有露台，充分利用室內空間；客廳配置廣角窗，提供更佳雙景觀；大門旁的儲物套房被改建成型格吧枱。房間方面，靠近大廳的客房拆去房門成為書房；主人套房放置雙人大牀後，沒有工作平台。其他報道有關不同盤源的消息，包括瑜一3房特色戶3420萬沽、朗濤4房買家料遭殺訂285萬、第一城本月48宗成交創3年新高、萊坊指出二手樓價受一手銷售影響，預計上半年價格跌3%至5%，以及2月樓價指數連跌七個月，再創七年低，租金指數連跌兩個月。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

港府在2月底全面取消減印花稅政策後，一手樓市雖然依然火爆，但仍然有些新盤的買家因某些原因選擇退出交易；鷹君（0041）旗下的大埔白石角朗濤，本月中透過招標成功售出一個4房單位，位於第1座的9樓A室，實用面積為2083平方呎，成交價為5708萬元，實用呎價為2.74萬元。然而根據交易紀錄顯示，交易後來未有進展，買家已經選擇退出並被沒收了5%的訂金，估計損失約為285萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

除了中海外旗下的啟德跑道區維港1號，其他大型新盤也在市場上表現不錯。其中，嘉華、會德豐和中海外合作的啟德海灣今天錄得一宗兩房單位成交，售出第2A座8樓M室，實用面積481方呎，成交價963.2萬元，實呎價2萬元。自從2月底全面撤銅後，啟德海灣已經賣出約19個單位，總共套現約1.9億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

本月新盤成交數量達到約3640宗，其中新界一手豪宅表現尤為突出。香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路林海山城，自3月份以來已經售出10個單位，總銷售額超過2億元。根據成交紀錄冊顯示，其中一個1596方呎4房間隔的單位最近通過招標以2261.46萬元售出，實呎價格為1.41萬元，買家成交期為210日。整體來看，市場對於新界一手豪宅的需求仍然旺盛，有望持續保持強勁的成交表現。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

最新資訊指出，由於香港樓市實施了「撤辣」政策並推出了高才通計劃，內地買家在新盤市場的活躍度明顯增加。然而，一些非本地買家目前仍受外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素影響，尚未全面回歸市場。預期隨著相關限制解除和內地經濟好轉，整體成交量將進一步提升。 市場普遍看好「撤辣」政策將推動樓價上升，不過短期內樓價仍需應對高按息的挑戰。外部經濟增速不及預期，租金回報率和按揭利率之間的負利差仍困擾投資者。本地用家在最新的放寬措施中受益有限，暫停按揭壓力測試僅降低約 4.3%的入息要求，因此市場前景仍持保守態度。 如果您對更多相關資訊感興趣，可以查看以下報道： – [天璽‧海4房3929.5萬沽 呎價逼近3.5萬](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20240325/1711351274943/%e5%a4%a9%e7%92%bd-%e6%b5%b74%e6%88%bf3929-5%e8%90%ac%e6%b2%bd-%e5%91%8e%e5%83%b9%e9%80%bc%e8%bf%913-5%e8%90%ac) – [荃灣逼近200宗二手成交 創13個月新高](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20240325/1711340752817/%e8%8d%83%e7%81%a3%e9%80%bc%e8%bf%91200%e5%ae%97%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e5%89%b513%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98) – [昌盛苑3房綠表價400萬沽 24年升值3倍](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20240325/1711337511023/%e6%98%8c%e7%9b%9b%e8%8b%913%e6%88%bf%e7%b6%a0%e8%a1%a8%e5%83%b9400%e8%90%ac%e6%b2%bd-24%e5%b9%b4%e5%8d%87%e5%80%bc3%e5%80%8d) 若想瞭解更多財經資訊，歡迎關注明報投資者俱樂部的Facebook專頁。...

本月一手成交量創下2013年以來的新高，而各區二手成交量也達到近年來的新紀錄。根據中原地產高級區域營業經理余俊文表示，全面撤除印花稅成功地提振了市場信心。荃灣區本月至今已經錄得約198宗二手成交，比上個月全月不足60宗的成交數有顯著的增長，創下了13個月來的新高。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk