沙田

昨日公布的新財政預算案宣布降低400萬或以下物業的印花稅至100元，例如購買400萬物業原本需支付6萬元印花稅，現在只需支付100元，省下59900元或99.8%的稅款，立即刺激了細價樓的交易活動。沙田第一城作為主要市場，財政預算案公布不到一天便錄得2宗400萬樓下的成交。首宗成交為39座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，西南座向，樓景，最初售價約408萬元。新買家為上車客，看到新措施後立即以398萬元購入，呎價14,014元。原業主為外地人，昨日特地回港簽約。第二宗為48座低層H室，實用面積304呎，2房間隔，2012年以251萬購入，現以386萬售出，呎價12,697元，持有13年賺取135萬，升值54%。根據28Hse資料，目前沙田第一城400萬或以下的單位有28個，均為2房單位，面積在284至304方呎之間，入場價約355萬。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文指出，隨著股市走勢向好，投資者的入市信心逐漸提升，導致最近二手房交易量明顯增加。本月沙田及大圍區的二手成交量暫時達到近90宗，比上個月同期增加了約4成。其中，沙田欣廷軒本月的成交量為2宗，包括最新錄得的3座中層B室，單位的建築面積為549平方呎，實用面積為417平方呎。這些數據顯示，房地產市場目前呈現活躍的趨勢，投資者對於房產投資的興趣逐漸增加。希望隨著市場環境的改善，房地產市場能夠持續保持穩健增長，為投資者帶來更多機遇。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

昨晚6時45分，在沙田發生了一起致命的交通意外。一名69歲男子駕駛著一輛小巴沿著穗禾路向西行駛，當他駛近穗禾路和麗禾裏交界的人行道時，據報撞倒了一名82歲的男子。這名男子被送往威爾斯親王醫院，可是後來宣告不治身亡。 事故發生時，正在過馬路的男子被撞倒後陷入昏迷。這起意外發生在一處交界處，對於當時的情況並沒有更多的細節被披露。警方正在調查事故的原因，以確定這起悲劇究竟是如何發生的。 這起交通事故提醒著人們在馬路上要格外小心，無論是駕駛車輛還是行人過馬路都應該保持警覺。希望這樣的悲劇不再發生，也希望逝者能夠安息。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，股市走勢向好，市場信心逐步提升，近期二手房交易量明顯增加。本月沙田及大圍區二手成交約76宗，較上月同期增加約3成，沙田好運中心更錄得4宗成交，其中包括竹林閣(D1座)低層A室，建築面積為509平方呎。市場觀察顯示，投資者對房地產市場持正面樂觀態度，預期未來房價仍有上升空間。黎宗文建議有興趣投資或置業的人士密切留意市場動向，以把握良機。不過，他也提醒投資者在入市前應詳細了解市場資訊，避免盲目跟風，以確保投資安全。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，沙田花園城最新錄得一宗租賃成交。該成交為屋苑新近錄得的3期B座低層F室，單位建築面積413平方呎，實用面積268平方呎，2房間隔。經過議價後，租金為11000元，折合實用呎租為41元。據了解，新租客選擇此單位是因為屋苑位置方便，讓他們生活更加便利。 劉俊杰表示，沙田花園城是一個受歡迎的住宅區域，擁有優越的地理位置和完善的生活設施，吸引了眾多租戶的關注。他表示，未來將繼續關注市場動向，為客戶提供更多適合的租賃選擇，以滿足他們的需求。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

沙田富豪花園的一個3房單位以518萬元的價格交易，持有8年後蝕讓了13.7%。最初單位建築面積為808平方呎，實用面積為560平方呎，包括3間臥室和套房。該單位的售價由最初的765萬元降至560萬元，最終以518萬元交易，實用面積的平均價格為9250元每平方呎。新買家是一名上車客，看中了單位的價格和間隔合用，決定自己使用。原業主在2017年以大約600萬元購入這個單位，持有8年後以82萬元的虧損離場，使單位在8年內貶值了13.7%。最近，隨著入市信心的提升，沙田和大圍區的二手成交量明顯增加，本月暫錄約66宗二手成交，較上月同期增加約3成。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

沙田車公廟路遊樂場經過翻新工程後，近日正式對外開放！這座公園以「風車」為主題，最吸引人的是一座高達3層的旋轉滑梯。此外，園內還有多種遊樂設施，包括繩網陣、攀爬塔、鞦韆、彈床、搖擺裝置和旋轉音樂風車等，為沙田區的小朋友帶來了全新的娛樂去處！ 沙田車公廟路遊樂場設有4大主題，面積從363平方米擴大至625平方米，提供不同的遊樂設施供2至12歲兒童使用。政府為了增添公共遊樂空間的創意和趣味性，自2020年起展開了改造計劃，部分項目已經完成並對公眾開放。這座遊樂場包括遊戲塔、滑梯、攀岩牆、繩網陣、踏跳波波等，適合各個年齡段的兒童遊玩。 除了遊樂設施外，沙田車公廟路遊樂場還設有共融遊戲設施，包括彈彈床、旋轉音樂風車和氹氹轉傷健設施，適合2至12歲兒童。動感遊樂設施則提供鞦韆、歡樂搖擺和旋轉攀繩網，適合2至12歲的小朋友。沙田車公廟路遊樂場位於沙田大圍車公廟路，前往方法為從大圍站C出口步行約10分鐘。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

美聯物業沙田-豪宅市中心分行首席聯席區域經理梁兆堅表示，現時二手樓盤供應稀少，買家一旦遇到心儀物業就會加快入市步伐。最近該分行成功促成一宗換樓交易，買家以828萬元購入沙田新城市廣場640平方呎的優質單位，實用呎價約為12,938元，比市價低約5%。梁兆堅指出，這宗成交單位位於沙田新城，供應稀少，因此能以較優惠價格成交。他提醒買家要留意市場動向，把握機會。此外，他也建議買家在選擇物業時要謹慎考慮自身需求和預算，以確保買到符合期望的物業。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

沙田中心中層三房，售價532萬，實用面積390平方呎，實用呎價13,641元。中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，最近二手樓市開始回升，沙田及大圍區本月暫錄約43宗二手成交，較上月增加約3成多。沙田中心本月暫錄2宗成交，其中易手單位為佳寧大廈（C座）中層A。整體交投氣氛向好，市場活躍度提升。房地產市場對投資者來說是一個不錯的機會，可以考慮把握這個時機。如果您對這套房子感興趣，不妨聯絡相關地產中介了解更多詳情。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞