【易發地產速報🏠一周樓市】黃竹坑滶晨II首批均呎$2.1萬貴上期4%❗ 對壘康城凱柏峰大減價17%。黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，由今年5月底開售至今，已售出全盤約83%單位，熱銷為發展商帶來更大信心，很快可以再接再厲。昨日推出滶晨II，首批80伙，折實售價872萬至2111.8萬元，折實呎價19,464至27,144元，折實平均呎價21,800元，比上期首批高約4.1%。回顧滶晨第一期上月開價，當時折實平均呎價20,932元，是港島南岸歷來首批折實平均呎價新低價。現時新一期價錢，則與2024年推出的Blue Coast兩期拉近，同樣為2.1萬元水平。滶晨II首張價單對比滶晨屬於「原價加推」，之後會有加價空間。項目本周末開始收票，預料下周開售。項目銷售良好，加上現時市場氣氛有改善，我認為現市況下，原價加推尚算合理。不過有景觀因素影響之下，加價幅度也不應太進取。滶晨II整體景觀質素不及上期好，基本只有靠西邊2座A及B單位，可以透過樓宇間的縫隙遠望海景，其餘單位都要樓望樓。而上一期靠東邊，則有一整排單位都可以望到相對遼闊的深水灣海景。再抽出兩期首張價單部分單位仔細比較，我認為新一期部分單位定價也略貴。舉例今期2座D室，448平方呎，單位靠南邊，正望港島南岸另一期數晉環樓景，空間感相對壓迫，單位折實價約931萬元，折實呎價20,788元，不論樓價或呎價都比上期可以望屋苑泳池景，且面積大約7平方呎的1B座E的20樓E室貴。比較呎價的話，2座D室則高出約6%，以此評估加價幅度，加價空間也不少。滶晨II現時還要面對另一個潛在競爭對手，同樣為鐵路上蓋項目的日出康城第11D期凱柏峰III，昨天減價加推5號價單，共有129伙，折實售價386萬至709萬元，折實呎價13,644至17,083元，折實平均呎價14,312元，較去年4月公布的對上一張價單折實平均呎價17,265元低17%，平絕凱柏峰各期數已公布的所有價單。抽出個別單位比較，最新推出的3A座9樓E室，實用面積283平方呎，折實售價386.12萬元，而1號價單推出上一層即3A座10樓E室，折實售價496萬元，樓下比樓上單位平超過100萬元，幅度相差達22%。發展商指這批單位有機會短期開售。近期另一個焦點新盤元朗現樓朗日峰，也印證雖然市場氣氛改善，但事實新盤沒有太大加價空間。項目首批折實平均呎價12,142元，比5個月前推出的同系項目朗天峰高超過一成。朗日峰昨日首輪銷售60伙，即晚沽出31伙，只賣到約一半單位。回顧低價開售的朗天峰，今年2月首輪推售250伙，則出現即日沽清的好成績。昨日其他銷情不錯的新盤，包括啟德澐璟，昨日共錄3宗成交，發展商套現約1.1億元，成交價最貴為第1座3樓B室，實用面積1,870平方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價7,683萬元，呎價近41,089元。何文田站瑜一則售出2伙，最新成交單位包括第5B座3樓B室，實用面積461平方呎，成交價1,088萬元，呎價約23,617元。近期二手樓價都有回升跡象，易發樓價指數最新報107.78點，按周升0.44%，指數反映7月初的市況。市場有投資者成功短炒大幅獲利，位於日出康城5A期Malibu第2B座高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，成交價630萬元，呎價約13,725元。原業主原於4月份以約490萬元購入單位，持貨約3個月，易手帳面炒貴140萬元，期內升值29%。 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！【記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂】。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
各區特色
由香港地鐵公司(00066.HK)、信和置業(00083.HK)、嘉華國際(00173.HK)及招商局置地(00978.HK)合作，共同開發的凱柏峰III位於日出康城，最新銷售安排公布。計劃以招標形式出售68個標準單位，包括60個兩房單位和8個三房單位，所有單位均位於中高層，部分單位可享有開揚翠綠山景和遠眺銀線灣的景觀。單位的截標日期為下周一(21日)。凱柏峰已經在上季開始逐步入伙，項目的租賃表現理想，最高單位的呎租高達50元。此外，開發商上周末首次開放現樓單位供公眾參觀，共有超過3,000組客人前來參觀。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
有一天，一位居住在天水圍的居民在網上分享了自己搭輕鐵追趕巴士的經歷。他表示和朋友約好要趕時間，卻不幸看著前往上水的276A線九巴離開。他突然靈機一動，決定搭輕鐵追趕巴士，並問著自己：「究竟可以去到幾盡？」這樣的情節引起了許多網友的興趣和討論，紛紛留言表示驚訝和好奇。這個故事充滿了趣味和挑戰，讓人忍不住想知道結局是如何。這也讓人感受到了在城市生活中的獨特魅力，每天都可能發生令人意想不到的事情，讓生活更加有趣和豐富。這個故事也提醒我們要時刻保持警覺和冷靜，處理突發狀況時要靈活應對，才能解決問題並順利完成任務。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
昨日下午在荃灣石圍角邨石桃樓一個單位發生火警，一名男子墮樓不幸身亡，另外一位92歲的老街坊在火警中吸入濃煙後感到不適，被送往醫院治療。警方初步調查認為這起火警可能是縱火行為，也有可能是有人從高處墮下的意外事件。整起事故造成社區居民恐慌，警方正積極調查案件的起因和負責人。希望社區居民能夠保持警惕，注意安全，避免類似悲劇再次發生。火警事故不僅造成財產損失，更威脅到人們的生命安全，希望大家都能夠重視火災防範措施，確保自己和家人的安全。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
美聯物業沙田 – 好運中心分行首席高級營業經理吳立輝表示，沙田區市中心屋苑二手市場持續升溫。偉華中心位置方便，可無縫連接火車站，吸引大量學生租客搶租。最近，該行成功促成收租客400萬元承接偉華中心297實呎連租約戶。吳立輝表示，該物業吸引力十足，收租客「即睇即買」，顯示市場對該區物業的潛力和需求。沙田區一直是香港具發展潛力的區域之一，偉華中心的成功案例也證明了這一點。美聯物業將繼續致力於為客戶提供優質的物業服務，滿足他們的需求。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
昨天上午8時左右，港鐵宣布因北角站的信號設備出現問題，需要進行緊急維修，因此列車班次有所調整。乘客需要額外等待幾分鐘，而往返北角站與寶琳或康城站的車程將比平常多5至8分鐘。需要越海的乘客則需要轉乘荃灣線或東鐵線。整個修復過程可能對乘客造成不便，但為了確保安全，這是必要的措施。希望乘客能夠理解和配合，並且注意官方公告以獲得最新資訊。讓我們一起為了順暢的交通而努力，為了更好的出行體驗而共同努力。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
長實旗下的油塘親海駅I，在上個月開始陸續有租客入住，到本週二（15日）為止已經成交了3宗租約。代理公司表示，目前該物業大概有22個單位正在出租，主要對象是附近居民和上班族，其中一房戶的租金大約是每月$13,500。中原地產首席分區營業經理王能表示，這個物業的位置優越，設施完善，吸引了許多租客的興趣。希望未來能夠繼續有更多的租務成交，讓這個物業發揮更大的價值。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
熱門蛋糕店「The Bakerism」現已進駐太古城！這裡推出了新店限定的杜拜朱古力提拉米蘇和日本水蜜桃忌廉奶凍，絕對是您不能錯過的美味！杜拜朱古力提拉米蘇融合了東方和西方的風味，帶給您獨特的口感體驗；而日本水蜜桃忌廉奶凍則是清新又滑順，讓您感受到來自日本的甜蜜滋味。無論是喜歡濃厚巧克力還是清爽水果口味的人，都能在這裡找到心儀的甜點。趕快來「The Bakerism」品嚐這些獨特的甜點吧！想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
Match2 麻吉哩厚是一家位於尖沙咀海港城的台灣菜餐廳，提供正宗的台灣美食體驗。餐廳環境舒適，適合與親朋好友聚會。雖未列出招牌菜單，但價格在每位$101-200之間，屬中等消費水平，讓您享受美食不負擔。餐廳裝潢可能融合現代與傳統元素，營造台灣特色用餐氛圍。食客可以品嚐台灣特色料理如牛肉麵、滷肉飯、珍珠奶茶等。交通方便，從港鐵柯士甸站F出口步行約7分鐘即可抵達。無論是港人想念台灣美食或遊客想體驗台灣風味，Match2 麻吉哩厚都是不錯選擇。建議提前訂位，享受美味的台灣料理。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
近年來，香港的低生育率問題日益嚴峻，給教育領域帶來了前所未有的挑戰。根據統計處的數據顯示，2023年的出生率僅為4.4%，創下歷史新低。這使得教育機構必須面對人數減少的情況，學校招生困難，教育資源短缺等問題日益嚴重。 低生育率也對香港的未來發展帶來了不確定性，人口老化問題日益顯著，社會福利壓力增加，勞動力市場短缺等問題逐漸凸顯。因此，政府和社會應該積極採取措施，鼓勵年輕夫婦生育，提供更多的生育支援和福利政策，推動全社會關注和參與解決這一問題。 同時，教育機構也應該思考如何應對低生育率對教育領域帶來的挑戰，調整招生政策，提高教學質量，提供更多學習資源，以應對未來可能出現的人力資源短缺問題。這需要政府、教育機構和社會各界的共同努力，才能有效解決低生育率帶來的各種挑戰。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞
