地產

元朗地區的私宅租賃市場依然十分活躍。中原地產副區域營業經理王勤學表示，最新的屋苑The YOHO Hub在本月已經有約6宗租賃成交，平均實用呎價約為40.6元。其中，The YOHO Hub II的第8座低層F室，擁有522平方呎的3房間隔，月租為2.35萬元，實用呎價為45元，租客為一個年輕家庭。該單位的業主在今年6月以796.96萬元購入，最近出租後享受了3.5%的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

8月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額分別為695宗及37.26億元，較上個月分別減少了162宗（18.9%）及8.65億元（18.8%），連續兩個月下滑，並達到5個月來的最低水平。平均新取用按保貸款金額為536萬元，與上月持平。另外，在新取用按保個案中，一手物業佔比為38%，連續兩個月下降，並達到近5個月來的佔比新低。 今年首8個月，新批出按保貸款宗數及金額分別為15,450宗及805.78億元，較去年同期分別下降了12,813宗（45.3%）及770.03億元（48.9%），創下近5年來首8個月的新低紀錄。而今年首8個月新取用按保貸款宗數及金額分別為7,100宗及366.88億元，較去年同期分別減少了5,275宗（42.6%）及325.99億元（47%），宗數及金額也創下了近5年來首8個月的新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府於今年2月底取消印花稅後，房地產交易曾有所回升，但隨後在第二季度末開始回落，一手及二手交易量均有所下降，按揭及按保需求也受到影響。此外，樓價回調導致新批出按保金額降至「林鄭plan」推出後的新低水平，預料至年底按保數字將持續處於低位。 參考連結：君豪峰開放戶呎租69元 業主回報3.5厘。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

部署短期內即將推出啟德全新樓盤天璽‧天，以及元朗的THE YOHO HUB II新地（0016）。與此同時，屯門的兆康NOVO LAND第3B期自6月開售以來已累售約330個單位。今日突然加推5號價單，共有78個單位，實用面積範圍從252至675平方呎，包括開放式至3房戶型。折扣率高達15%，單位折實價介乎308.8萬至810.9萬元，折實呎價則為1.16萬至1.28萬元。其中，今次入場單位為第2A座22樓E室，實用面積252平方呎的開放式戶型，折實呎價為1.22萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

嘉華國際、會德豐及中海外合作的啟德海灣，上星期推出50伙「置佳時機限定折扣優惠」。個別單位減價逾兩成後，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，加推12伙精選單位應市，個別單位最高可享35.75%折扣率，並首次將限定折扣延伸至3房單位。據悉今批單位同樣屬變相減價逾兩成。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

港島一手豪宅市場儘管新盤市場熱度不斷，但依然吸引眾多買家。新地北角海璇II最新招標售出兩伙豪宅，總成交金額超過1億元。其中第3座19樓A室，實用面積達1492平方呎，擁有4間房間和連接車位，成交價達5636.4萬元，實呎價格高達37777元，成為項目中最高價的單位之一。買家需等待720日才能交屋，但可獲得最多1.25%的家庭客回贈和新地會1萬元回贈，另外在完成上會後180日內，還可額外獲得3.5%的回贈。這筆交易也是項目中的第11伙，總共套現約4.9億元。整體來說，港島一手豪宅市場仍然保持著活力，吸引著不少投資者和買家的關注。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

暑假過後，私宅租務市場依然受到內地客的青睞。中原地產的資深區域營業經理賴思沛指出，在沙田九肚麗坪路的九肚山，最近有一宗租務成交案例。這是一間實用面積505平方呎，有2房間隔的中層E室。業主原本開價約2.05萬元，但最終在議價後僅減價500元，以2萬元的價格成功出租，單位實用呎租約為40元。據悉，新租客是一位需要經常往返內地的內地客。 這個單位的業主在2020年以976萬元購入，享有約2.5%的租金回報率。整體來說，即使暑假過後，私宅租務市場依然活躍，尤其是受到內地客的持續關注。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

市場預期美聯儲將很快實施降息政策，這引發了投資者對後市的樂觀情緒，紛紛開始大手掃貨。宏安地產(1243)的執行董事程德韻表示，他們旗下的Larchwood項目在大角嘴已經開放現樓，今天有投資者大量掃購該項目的10個單位，計劃將其用作出租，交易金額超過4,300萬元，創下該項目開放現樓後的單一買家成交金額紀錄。自9月初以來，這個項目已經連續18次一手成交，總吸金額超過7,600萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

美國聯儲局即將公布利率決定，樓市交投環境呈現觀望態勢，十大熱門屋苑二手成交量有所下降。據中原地產統計資料顯示，上個周末只有8宗成交，回落至個位數水平，週跌幅達42.9%。此外，零成交的屋苑增至4個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。這是近6個周末以來首次出現這樣的情況。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

上個月市場雖然仍然保持著觀望的氣氛，但一些投資者卻在降息之前抓住機會進場。據中原(工商舖)的資料顯示，上個月工商舖的買賣共有約218宗，比起7月微跌了約8.4%，但與2023年同期相比則下跌了約31.66%。然而，在這期間也出現了許多大宗交易，推動了整個月份的成交額達到了約60.79億元，比7月增加了約1.2倍，同比增長約35.45%。这顯示了一些投資者對市場的樂觀信心，也反映了他們對未來的預期。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

啟德地區的新盤市場日漸受到關注，不僅有嘉華（0173）等發展商推出啟德海灣優惠售盤，中海外（0688）亦加入戰局，推出維港‧雙鑽項目。這個位於啟德跑道區的項目，早前首推141個單位，每呎價格18,456元，折實入場價格為403萬元起。今天開始接受認購，現場參觀示範單位的人潮持續湧入。新盤市場的熱度不斷攀升，啟德地區成為購房者矚目的焦點之一。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk