地產

恒地（0012）等六大發展商合作的樓盤天瀧位於啟德跑道區，長達11個月的樓花期終於冰封三個月後有了一手成交。這次成交的單位是位於10樓A室的兩座住宅，實用面積為1173方呎，設有四個臥室和一套衛浴，並附有私人電梯大堂。成交價為3861.2萬元，實呎價格為32917元。買家選擇了180日的成交期，並享有兩年的保修優惠和住宅停車位的認購權。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

根據資料顯示，這個單位是今年4月以2200萬元，每平方呎14765元的價格售出的第1座1樓B室平台特色戶，實用面積為1490方呎，有4房雙套房。然而，這個單位昨天被取消交易，買家因此遭到發展商沒收5%的訂金，總計110萬元。發展商剛剛上載了新的銷售安排，計劃在本周日（12日）以招標的方式重新出售。 其他報導： – 《海天山兩房685萬沽，3年實蝕近兩成》 – 《外籍夫婦以1353萬購買親海駅的3房戶，支付了203萬的辣稅》 – 《東涌本月首周有10宗成交，價格升了兩倍，新香港人以777萬購買映灣園的3房特色戶》 – 《【有片：睇樓手冊】澄天主打細單位，民生配套完善》 另外，以下是我們的Facebook專頁，歡迎大家關注： https://www.facebook.com/mpinvestor.club/ 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。...

長實（1113）旗下的樓花項目油塘親海駅I，昨日有兩宗成交紀錄。其中，一個位於1座22樓B室的前排高層海景3房戶成功成交，實用面積為729方呎，包含3個房間和1個套房。這套房子以約1,353萬元的價格成交，每平方呎價格約為18,564元。該項目的樓花期為長達21個月，交投速度非常迅速。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

澄天是英皇今年推出的全新住宅項目，共有110個單位，實用面積從245至881平方呎不等，包括1至3房的特色單位。其中，標準的1房戶佔了57個單位，標準的2房戶佔了44個單位。此外，還有兩個3房連天台複式單位和7個平台特色單位。可以看出，1房和2房的標準戶佔了單位總數的九成以上，主要面向自用和租賃投資的客戶。 澄天位於香港仔內街，擁有999年地契，項目的關鍵日期是2025年3月，樓花期大約長達17個月。 此次展示的兩個交樓標準示範單位中，一個以18樓B室為藍本，實用面積為287平方呎，設有1房間隔和開放式廚房。廚房的櫃門上方配有垂直瓦通條紋，增加了格調感，同時還配備了多款名牌電器，如德國Miele蒸爐、德國西門子抽油煙機、電磁煮食爐、雪櫃和洗衣乾衣機等。 客飯廳除了連接露台外，另一邊還設有窗戶，增加了室內的採光度，減低了一般長形廳前方明亮、後廳暗的問題。洗手間則設在房內，形成了套廁的格局。 另一個交樓標準示範單位以18樓D室為藍本，實用面積為400平方呎，設有2房間隔。客飯廳連接著一個「三合一露台」，合併了露台、工作平台和冷氣機平台。廚房雖然體積較小，但同樣配備了一系列的電器。 兩個睡房位於客飯廳的兩旁，這種設計可以節省走廊的面積，符合近年來受歡迎的開放式設計。由於兩個睡房的面積相差不大，住戶可以更靈活地決定房間的用途。 澄天的住客會所設於基座，為住戶提供了一系列的休閒活動。其中，比較特別的是採用通透設計的空中花園，綠化設計讓人感到舒服。基座的地下和1樓則是商舖樓層，多數單位可以俯瞰附近較矮的舊樓，享受開揚的景觀。 值得一提的是，澄天位於香港仔舊大街內街，車流對住戶的影響較小。附近的街道上設有許多新舊民生商店，步行至香港仔中心只需約3至5分鐘。此外，附近還有多條巴士和小巴線路，方便前往不同的地區，為居民提供更多便利。 原文連結：[山窿謝記魚蛋」原址 港人集體回憶](https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20231108/1699374589921/%e3%80%8c%e5%b1%b1%e7%aa%bf%e8%ac%9d%e8%a8%98%e9%ad%9a%e8%9b%8b%e3%80%8d%e5%8e%9f%e5%9d%80-%e6%b8%af%e4%ba%ba%e9%9b%86%e9%ab%94%e5%9b%9e%e6%86%b6) 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫...

翟補充，上個月施政報告公布之前，維港滙錄在10月24日截止時只有4宗一手成交，而且多數是細單位；但施政報告公布後，已經有10宗一手成交，其中有八成的成交單位是3房或以上，大部分是由內地專才購買的。這反映了施政報告中的「先免後徵」安排確實能夠促進專才置業。根據新的安排，買家只需支付約202萬元的印花稅，預計能夠節省1225萬元的稅款。 在其他報道中，越秀油塘項目每呎樓面補價2040元，已經瀉漏了六成以上的價值。另外，港灣豪庭的兩房單位以618萬元的價格出售，業主預計在五年內將蝕本17%。NOVO LAND將在周六推售186套房屋。尚．珒溋將在本月開始銷售，複式特色戶每平方呎售價為3.3萬元。萬科推出三個項目，每個項目以3.8萬元的價格出售，並提供專才折扣優惠。 此外，第一城的低層兩房單位以390萬元的價格出售，六年半的時間裡蝕本近兩成。山頂南區上個月沒有任何二手成交，創下了20年來的首次。御龍山兩個月來首次推出銷售，兩房單位以838萬元易手。曉柏峰最快將在周四開始銷售，本周將首次開價約一百套房屋。嘉湖山莊的兩房單位以97貨390萬元的價格出售，26年的時間內賺近百萬元。太古城本月暫時成交率達到50%，兩房單位的價值在35年內增長了近十倍。 以上是最新的房地產市場資訊。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

九龍再次迎來新的房地產項目競爭，恒基地產（0012）旗下的樓花項目位於深水埗西洋菜北街，並正式命名為曉柏峰。恒基物業代理有限公司營業部總經理林達民表示，該項目將於本周四上載樓書，並在本周內開放兩個示範單位供人參觀，同時公布售價。最快下周開始接受預售，整個項目共有492個單位，首批推出的單位數量將不少於100個，戶型涵蓋開放式至3房戶，其中還包括一些帶有天台和平台特色的單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

鰂魚涌太古城的二手交投市況正在稍微回暖。根據美聯助理區域經理錢敏義的說法，本月至今已經有約5宗買賣成交。其中，恒山閣中層A室最近易手。這個房間的實用面積為593平方呎，兩房間隔，能夠欣賞到美麗的園景。原業主最初要價約880萬元，經過議價後，最終以800萬元的價格售出，折扣了80萬元或9%。每平方呎的實價為13,491元。 原業主在1988年以約73萬元購入這個物業，如今以約727萬元的價格成功出售，獲得了巨額利潤。這段時間內，物業的升值幅度約為9.9倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

會德豐地產最新推出了「置優越108 付款計劃」，這個付款方式將於本月10日(星期五)正式生效。這個計劃提供了長達1088天的成交期，相當於近3年的時間。買家在簽署臨時合約後的60天內，可以支付相當於20%樓價金額和按金，並享受先住後付的優惠。同時，已支付的租金可以直接用於支付剩餘的成交金額。此外，買家還可以根據自己的需要選擇提前成交，即在120天至360天內支付完整的成交金額，並享受5.5%至9%樓價的回贈。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

根據市場資訊，截至目前為止，11月份以來，整體新盤成交數量已達約145宗，而新界豪宅市場仍然保持著強勁的承接力。希慎（0014）和香港興業（0480）合作的大埔露輝路林海山城，是其中一個已經建成的項目，今天一共售出了3個單位，單日銷售額約為7247萬元。根據成交紀錄，這3個單位分別是第16座的2樓、3樓A室，以及同座的3樓B室，實用面積分別為1586和1160平方呎，戶型分別為4房和3房，成交價格介於1902.4萬至2696.2萬元之間，實呎售價介於1.64萬至1.7萬元之間，買家需在90日內完成交易。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

根據第一太平戴維斯新發表的報告顯示，儘管社會逐漸恢復正常運作，但本港寫字樓租金仍持續下跌。在2023年第三季的香港寫字樓租賃市場中，由於市場需求不旺，甲級寫字樓租金下跌了2%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0