天水圍嘉湖山莊是香港十大屋苑之一，最近多次錄得低價成交。美聯首席區域營業董事黃國良指出，該屋苑7期10座的低層A室，一個3房1套戶，實用面積為638平方呎，以475萬元售出，實呎價格為7445元，這個價格可以算作今年同類型單位的次低價格。根據資料顯示，上個月，同樣是屋苑7期2座的低層A室，分別以470萬元和475萬元成交，實呎價格分別為7367元和7445元，這是該屋苑同類型單位的新低價格和次低價格成交紀錄。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
根據中原分行經理張朗霆的說法，將軍澳維景灣畔第13座低層B室面積為449平方呎，間隔為1房，朝向內園景。原業主最初希望以710萬元的價格出售，最終降價到632.8萬元，降幅為77.2萬元或11%。這個成交價被認為是該屋苑同類單位今年的最低價格，按實際呎數計算，每呎售價約為14094元。值得一提的是，原業主在2010年9月以300萬元購入該單位，持有了13年後以332.8萬元或1.1倍的利潤出售。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
減辣後市場再次出現銀主盤成交。中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌寶峰園C座低層4室單位，實用面積為632方呎，格局為兩房間隔，面向內街景，以銀主盤形式上市，最初的售價為778萬元，後來降價至685萬元，減價幅度高達93萬元或超過1成。最終以685萬元的價格成功售出，每平方呎售價為10,839元，相對市價低15%。這次的買家是一位首次購房的客戶。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
私人住宅租賃市場仍然非常活躍。利嘉閣助理營業董事丁培鴻指出，位於鰂魚涌的半新盤君豪峰最近有一個新的出租案例，該單位是C座中層，實用面積為293平方呎，原本是一間房的格局，外望會所的泳池景色。業主最初打算以每月17,500港元的租金出租，後來減價1000元，即約降低6%，最後以每月16,500港元的租金出租，每平方呎租金約56港元。業主在2019年以7,540,000港元購入該單位，租金回報率約為2.6%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
美國聯邦儲備系統（美聯儲）宣布將保持基準利率穩定在5.25%至5.5%的範圍內。而在香港，滙豐銀行也宣布將繼續保持最優惠利率（P）不變，維持在目前的5.875%水平。滙豐銀行按揭轉介首席副總裁曹德明表示，此次滙豐銀行決定保持P不變，對於樓市的負擔並未再進一步增加。此外，近期政府提出的多項新樓按措施在一定程度上對目前疲弱的樓市市場起到積極影響。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
馬灣珀麗灣上個月有10宗成交，相較於上個月增加了20%，平均實際呎價約為10695元。中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣第5期的30座中層B室，實用面積為499平方呎，兩房間隔，享有山景和部分海景，售價為538萬元，實際呎價為10782元。買家是一位海外專才，同時也因為「先免後徵」的新政策而受益。根據新政策，該買家只需支付12萬元的稅項，相較於以往需要預付共30%的買家印花稅（BSD）和從價印花稅（AVD），預計可以節省大約149.4萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
政府在市場上公開出售賣地計劃內的土地時，有一個既定機制。如果沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了保障公帑收入。底價是在截標當日訂定的，以便考慮最新的市場情況。 根據政府發言人的說法，政府不會對投標者的出價作出揣測。出價往往取決於多種因素，例如投標者對用地吸引力和市場情況的評估，以及其企業情況和發展策略等。政府會密切關注市場情況，並適時公布重新推出該幅用地的具體安排。 根據資料顯示，政府暫時推出了4幅官地，但只售出了其中的兩幅。這兩幅官地分別位於堅尼地城西寧街住宅地和啟德第2A區2及3地皮，涉及總金額為70.7億元。這些地皮位於迎東邨對面，地盤面積約為11.5萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約為40.1萬方呎，預計提供415伙。市場人士估計，這些地皮的估值介於8億至16億元之間，預計每方呎樓面地價約為2000至4000元。 以上是對政府出售官地計劃的報導摘要。其他相關報道可參考下方連結。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
內地專才再次進入市場，為奧運站帝柏海灣2座G室高層單位帶來了新的交易案例。美聯高級區域經理關穎賢表示，這個實用面積為473方呎的單位擁有2間房間，由於早前政府宣布對境外專才置業實施相關稅收的調整，改為「先免後徵」的方式，因此最近吸引了一位內地專才以950萬元購買了這個單位，實際房價達到了每呎20,085元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
華懋銷售總監封海倫表示，自從大學閣推出第一座以來，一直都有不斷的成交情況。這次售出的第二座16樓A室，是一個頂層連天台泳池的特色戶，實用面積為3,237方呎，擁有四間臥室和三間浴室，成交價為2.543億元。 這個單位還有一個面積為2,827方呎的私家天台泳池，並且設計上採用了「廳房同向」的設計，這樣客飯廳和睡房都可以欣賞到維港的美景。客飯廳的長度超過12米，廚房則配備了名牌家電和廚櫃，如Miele和Poliform等。此外，還設有一個私人升降機大堂。 如果你有興趣，也可以參考其他報道，了解更多關於房地產市場的資訊。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
11月即將來臨，聖誕節也越來越近，各大開發商為了吸引顧客，紛紛推出不同的消費優惠。新地（0016）旗下的7個商場位於香港和廣州，將在11月18日開始推出名為「好賞．同遊」的消費禮遇活動。這次活動將送出價值高達3,000萬元的購物優惠券，適用於指定的新地商場。同時，指定的新地商場還與永東巴士合作，派發1,000張跨境巴士車票，並提供轎車接送服務。無論是香港市民還是旅客，都能享受到這些豐富的禮遇。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
