近期，減辣政策的實施使得部分大型屋苑的二手交投量大幅增加。根據中原地產分行資深分區營業經理陳廸豪的說法，最新一份施政報告已經出爐，減辣措施有望增強買家的入市信心。以沙田第一城為例，本月錄得約22宗成交，較上月全月的13宗交易增長近7成。其中，有一套實用面積為284平方呎、2房間隔的中層A室單位以386萬元的價格出售，實呎售價達到13592元。買家是一位長線投資者，考慮到近期樓價已經大幅回落，業主也提供了合理的議價空間，買家抓住了這個入市的機會，並將該單位出租，預計每月租金約為13000元，預計回報率約為4%。原業主於2006年3月以129.3萬元購入該單位，持有了17年，獲利約為256.7萬元，單位的價值在這期間增長了一倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
根據市場資訊統計，今年10月份至今已有超過280宗新盤成交。在政府公布了減緩市場供應的新措施後，新盤的餘貨開始陸續成交。其中，長實（1113）和新地（0016）合作的屯門青山公路飛揚1期最近售出了一套兩房梗廚單位，位於該項目的第1座15樓B室，實用面積為462平方呎，成交價為648.5萬元，實呎價為14,036元。買家是來自外區的租客，他們受到政府減緩市場供應的正面影響，因此決定將租賃轉為購買。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌的南豐新邨是一個老牌屋苑，最近兩個房間的單位租務非常活躍。其中，一個位於高層B室的實用面積為391平方呎的單位，以每月1.68萬元的租金出租給了一位區內的租戶。這個單位的實呎租金約為43元，業主在2016年以約545萬元的價格購入這個單位，現在每年能夠獲得約3.7厘的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
英皇國際（0163）旗下的香港仔新盤澄天最近推出了一個長達18個月的樓花計劃。該計劃以「時光倒流8年價」的口號吸引了眾多買家的關注。首批55個單位的均價為1.7萬元每呎，其中1房單位的折實價格從440萬元起。這個消息一出，開發商立即展示了示範單位，並開始接受預約。今天，英皇集團主席楊受成特地到灣仔的展銷廳視察了項目的進展情況。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
將軍澳日出康城的半新盤SEA TO SKY最近有一起二手成交案例，這是本月的首宗。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據綜合代理資訊，目前東涌映灣園有大約52個出租單位可供選擇。其中，兩房的最低月租金為大約1.4萬元。利嘉閣高級聯席董事黃定坤指出，映灣園第10座低層C室是一個兩房間隔的實用面積為563平方呎的單位，擁有美麗的山景。業主最初希望以1.65萬元的租金出租，但經過討價還價後，最終以1.6萬元的租金出租，每平方呎租金為28.4元。這相對於原本的租金減少了500元或3%。業主在2011年以約338萬元的價格購入該單位，並享受了5.7%的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
會德豐地產最近在樓市中錄得一宗成交，引起了不少關注。這次成交的單位位於啟德MONACO MARINE的低層B座3樓E室，實用面積為453方呎，格局為2房間隔。成交價為1142.5萬元，每平方呎價格達到了25,221元。這樣的成交價格，不僅彰顯了該物業的吸引力，也反映了外來專才在樓市中的重要性。外來專才置業採取「先徵後退」的稅收政策，這一政策吸引了許多內地人前來置業。這樣的情況使得樓市變得更加熱絡，為整個行業帶來了活力。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
鼎珮所持有的長沙灣現樓項目睿峰最近連續幾天都有交易紀錄。今天，東翼27樓D室以超過1,579萬元的價格售出，實際使用面積為499方呎，房間隔為2房。每呎售價為31,641元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
在施政報告後的首個周末，嘉華（0173）領導的啟德海灣第1期開始接受收票認購。這是兩個全新盤收票部署開售的其中一個。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
特首即將發表新的施政報告，這時候有多個大型新盤準備出擊。作為近年新盤供應的主要區域，啟德跑道區最新登場的是由嘉華牽頭發展的啟德海灣第1期。這個項目總共有1017個單位，規模是今年迄今為止最大的全新市區盤。這個項目主要以東九龍和跑道區內的海景為主，超過九成的單位是一房和兩房，非常適合中小型家庭。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
