私宅租務市場一直保持活躍。根據中原地產分區經理曾紀賢的說法，由於樓市前景不明朗，一些人選擇先租房子。火炭御龍山在本月至今已經錄得大約11宗租賃成交，相比上個月全月的8宗成交增加了約38%。其中一宗成交的例子是位於屋苑第11座高層的C室，實用面積為534平方呎，有兩個房間，可以欣賞到火炭市區和山景。該單位以1.95萬元的租金出租，實際租金為每平方呎36.5元，新租客是當地的一個家庭。業主在2010年以527萬元購入該單位，租金回報率約為4.4%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
根據仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）的說法，上個月的寫字樓市場整體表現持續改善，淨吸納量達到6.61萬方呎。由於供應量緊絀，尖沙嘴的寫字樓空置率也首次跌破10%，達到9.9%。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指出，今年9月整體市場租金下跌1%，其中中環和灣仔/銅鑼灣分區的租金分別下跌了1.5%和0.4%，而九龍東商廈的租金則保持平穩。 其他報道： – 英皇楊政龍：澄天展銷廳下周對外開放 – 世邦魏理仕料施政報告減辣，將刺激換樓需求 – 家庭客6.88萬租銀湖．天峰頂層複式戶 – 啟德海灣1期下周開價，嘉華預告有「驚喜」 – 陳家樂4年前逾半億購傲玟3房，貶值四成2878萬再售出...
據了解，原本計劃結婚的房屋未能按時交樓，所以陳氏夫婦在2021年決定終止交易。這套房屋最近以2878.5萬元的價格透過招標再度售出，實際呎價為2.02萬元，比陳家樂4年前購入的價格貶值了43%。 其他報道： – 華懋和城市土地學會呼籲公私營合作，發展長者房屋市場。 – 譽林屆現樓計劃在接下來的一個月內開價，主打3房戶。 – 專才客以1.75萬元的租金租用The Holborn的一間房屋，呎租價為69元。 此外，我們還提供了一則Facebook插件，可以訪問我們的投資者俱樂部專頁。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫...
港島東新入伙盤The Holborn中層B5室，是一間實用255方呎的1房戶型私宅。最近，這間房子被一位年輕專才租客租了下來。業主原本開價約1.9萬元，但經過議價後減價1500元或8%，最終以每月1.75萬元的租金租出去。這表示實際的呎租金約為69元。有趣的是，這間房子在放盤不到一周的時間內就找到了一位租戶。這顯示出第四季私宅租務市況仍然非常活躍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
新地旗下的馬鞍山雲海別墅最近有一個洋房以招標的方式成功售出。這個洋房名為Lily Avenue 8號，實用面積為2699平方呎，擁有3間臥室和雙套設計，還有一個721平方呎的花園。成交價格為5880萬元，每平方呎價格為21786元。買家選擇了720天的成交期，並且享受到提前入住、1萬元現金回贈、備用一按和二按貸款優惠，以及家具優惠等福利。雲海別墅這個月已經成功售出了4幢洋房，總收入約為2.37億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
油塘的半新盤海傲灣最近再度出現二手蝕讓的情況。今年屋苑暫時記錄的所有二手成交均為虧本出售的個案。美聯區域聯席董事陳春輝表示，最新成交的是海傲灣1B座高層的E室，實用面積為264平方呎，有1個房間隔，並享有海景。這套房原本以668萬元的價格上市，後來減價至505萬元，降幅達到163萬元或24%，實際售價每呎為19,129元。原業主在2019年以673.5萬元購入這套房，經過計算，損失了168.5萬元或25%，連同使費料在內，總損失約198萬元或29%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
美國聯儲局即將召開議息會議，而在此之前，又出現了一個二手蝕讓個案。根據中原地產分行高級分區營業董事柯勇的說法，將軍澳本月至今已經有約54宗成交，市場交投相對穩定。其中，日出康城LP6佔了其中的2宗成交，最新成交的單位位於1座高層C室，實用面積為516方呎，兩房間隔連儲物房（俗稱兩房半），單位朝向西南，並享有海景。該單位以842萬元轉手，實呎價格為16318元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
2號價單共有70個單位，包括1個開放式單位、16個一房戶型、49個兩房戶型和4個三房戶型。實用面積從291至700平方呎不等。若扣除最高直減折扣18%，70個單位的實際售價為328.3萬至849萬元，實際價格每平方呎為9,941元至12,711元，折實平均每平方呎價格為11,478元，折實市值為3.97億元。新價單中新增了5個位於第5座1樓的平台特色單位，平台面積從81至309平方呎不等，其中有一個屬於入場單位的第5座1樓K室，實用面積為291平方呎的開放式單位，折實價為328.3萬元，折實價每平方呎為11,282元。 其他報導： – 啟德1號兩房半售價1100萬元，不足6年實際蝕值16%。 – 映築和式會所新增了襌意茶室。 – SEA TO SKY業主急於移民，持有物業2年後連同辣稅共損失342萬元。 – 海盈山原定兩房單位售價為1896萬元，現在再次售出。 – 星凱．堤岸租賃市場短缺，半個月內有8宗租賃交易，1房單位的租金逼近50元。...
在美國聯儲局議息前，市場再次出現市區納米樓價格下跌的情況。中原區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗大南街AVA228高層C室，實用面積為155平方呎，房間採用開放式設計，座向西南方，可以欣賞市景，售價為258萬元，每平方呎的價格為16645元，買家是一位自住的居民。原業主在2019年3月以359.8萬元購入該單位，現在轉手時僅以258萬元出售，虧損了101.8萬元，若加上交易費用和發展商的3%回贈計算，總虧損超過113萬元或三成。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
嘉里（0683）、信置（0083）和太古地產（1972）等公司合作的港島南岸第4A期海盈山，早前訂購的單位最近再次以原價重新售出。根據成交紀錄冊顯示，該單位位於第2B座的15樓B室，實用面積為678平方呎，兩房間隔，以1896.91萬元售出，實呎售價為27,896元。相關單位曾在7月份售出，但買家後來撤銷了訂單，導致訂金的5%（約95萬元）被沒收。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
