地產

新盤市況雖然相對平靜，但仍有一些新增的撻訂案例。最新消息指出，新地旗下的屯門兆康NOVO LAND第3B期有一宗撻訂案例。根據成交紀錄冊顯示，這宗撻訂為Fiskars 1座花園層2樓G室，實用面積276方呎，設有1房設計，並附帶67方呎的平台特色戶。原先這套房屋在本月初透過招標售出，成交價為388萬元，實呎價為1.4萬元。然而，買家已取消交易，預計將被沒收5%的訂金，相當於逾19萬元。這是一個值得關注的案例，也提醒著大家在房地產交易中要謹慎行事。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

新盤市場目前主要以銷售餘貨為主，根據整體市場資訊顯示，截至8月份，整體一手成交僅約210宗。其中，萬科香港旗下位於何文田自由道的現樓項目VAU Residence最新成交紀錄顯示，一套實用面積277呎、1房間隔的23樓B室以591.5萬元成交，實呎價約2.13萬元。該項目本月暫時售出2伙，吸金逾1100萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

康怡花園的G座頂層複式戶最近成交了！該房屋的實用面積為940平方呎，擁有3房1套間隔，下層設有大廳和兩間睡房，而上層是主人房。房屋向東南望球場景，並且可以眺望海景。原業主要價1288萬元，但在放盤約3周後以1238萬元成交，折讓50萬元或4%，實呎約13170元。康怡花園本月迄今已經成交了約7宗房屋，超過了7月全月的成交量。中原分行的首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園的成交情況相當不錯。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

去年十月，九龍城的啟德道/沙浦道發展項目曾招收發展意向書，而最近在六月底再度開始招收意向。市建局公司現正邀請30家發展商及財團參與競標該項目，截止日期為九月二十日。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

雅居樂（3383）或相關人士以1428萬元售出九龍畢架山義本道涵碧別墅一伙，連使費在內有可能實蝕逾八成。根據中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，這筆交易是涵碧別墅中層1室，實用面積1239方呎、3房連套房間隔，連租約及1個車位以1428萬元成交，實呎11525元。目前租金為3.9萬元，意味新買家可享有3.3%的租金回報率。 根據資料顯示，原業主在2018年以公司名義購入這個單位及車位，總共花了3097.5萬元，持有了6年後以1669.5萬元或54%的虧損出售。如果再加上當初的30%辣稅及佣金等，實際虧損可能達2650萬元，虧損幅度高達85%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

現在正值暑期，是住宅租賃市場的旺季，一些地區的租金價格也相應上漲。香港置業高級分區的營業經理熊建明指出，馬灣珀麗灣的周末租賃市場非常活躍。特別是海珏低密度臨海複式租盤，例如海珏35座高層C室，實用面積1397平方呎，有4房2套廁、工人房間隔，還有196平方呎的平台和457平方呎的天台，可以欣賞到青龍頭和釣魚灣的海景。這個單位租金為每月4.8萬元，實際上每平方呎的租金為34.4元。業主在2012年以1475萬元購入這個單位，租金回報率約為3.9%。這個消息顯示，不僅是房地產市場火熱，租賃市場也同樣充滿活力。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

本月至今，整體一手樓市成交情況較為平淡，約有190宗成交。其中，新地（0016）旗下的屯門御半山系列最新以招標形式售出兩個單位。御半山II中，第2A座1樓G室以957.36萬元成交，實用面積591方呎，成交價為每呎16199元；另一個售出的兩房連儲物室單位，為第1B座27樓A室，實用面積468方呎，成交價為860.3萬元，實呎價為18382元。總括整體市場資訊，市況目前較為冷清。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

暑假是租屋市場的旺季，中原地產的林龍南表示，位於大坑尚巒中層的D室，實用面積384平方呎，有一房連梗廚間隔。業主原本要求月租2.28萬元，最終以2.18萬元的價格成功出租，比原價微減了1000元或4%。每平方呎租金約為57元。據了解，新租客是位教師，為了方便在新學年上班，特地選擇搬到這個區域。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

據最新報道，樓市再度下跌，一個名為中國海外(0688)的項目在啟德跑道區現樓項目維港1號連錄了9宗撻大訂。這些單位包括8個1房和1個2房戶，原價介乎790.8萬至1252萬元，總價約8165.4萬元，實用面積介乎330至482方呎，實呎價約23060至28155元。據估計，如果按照樓價下跌5%至10%，買家可能損失約40萬至125.2萬元，總損失約735萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

最近市場上有不少豪宅新盤成交，部分屋苑更錄得高價交易。中洲置業的營銷策劃總監楊聰永表示，他們位於火炭的現樓盤星凱‧堤岸，今天透過招標方式成功售出了5座50及51樓A室，這是全盤面積最大的單位，實用面積達2,001平方呎，設有4房3套設計，並且內置樓梯連接772平方呎的天台，可以俯瞰城門河景色。這單位以4,603萬元成交，實呎價達23,003元，創下了今年項目中單一成交價的新高。楊聰永補充說，該項目自8月以來已經錄得11宗成交，套現超過1.48億元，自3月3日起已售出249伙，銷售額超過27億元，累計售出1,178伙，佔全盤1,335伙的超過88%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk