位於新界的上車屋苑的價格持續下跌。美聯助理聯席董事汪子龍指出，位於大埔的翠怡花園B座低層8室，實用面積320方呎，原本是兩房的單位，原業主以370萬元的價格放售。但由於單位連同租約一同出售，買賣雙方進行商議後，最終以335萬元成交，減價35萬元或9%，每呎價格為10469元。這次成交價格和每呎價格都是該屋苑近3年來的最低點。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
將軍澳新都城最近有一個業主賣出了他的物業，獲得了不錯的利潤。這個物業位於新都城三期都會豪庭的低層H室，實用面積為631方呎，有3個房間和1個套間。這個物業以828萬元的價格易手，每平方呎的價格為13,122元。原業主在1999年4月以325.1萬元的價格購入這個單位，持有了大約24年，獲利約為502.9萬元，物業的價值增長了超過1.5倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
香港政府最近提出了推動夜間經濟的計劃，一些大型商場也率先開展了晚市活動。新地旗下的觀塘apm商場推出了為期9天的夜書市活動，並在9月至10月期間推出了一系列夜市活動和夜間消費優惠。其中，商場將於下周一（9月4日）舉行電影《七月返歸》的首映禮，並在9月16日（週六）晚上舉辦了名為「XiX青春女團唱跳夜」的活動。此外，商場還配合中秋節，邀請了阿根廷藝術家帶來了一個名為「中秋萌寵樂甜園」的主題裝置，商場中庭擺放了近4米寬的巨型甜甜圈、直徑3米的糖果色系波波池，還有3米高的大玉兔等等。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
鰂魚涌太古城是十大屋苑之一，最近有一個有趣的案例。中原高級區域營業經理王秀芬表示，太古城青松閣中層H室，實用面積為1,114平方呎，擁有3房1套連工人房間隔，並享有全海景。今年3月以2200萬元的價格上市，由於裝修較為殘舊，再加上市場狀況的下滑，最終以1,700萬元的價格成交，降價了500萬元或23%。每呎實價為15,260元，相比銀行估價約2000萬元，降幅達到17%。原業主在1983年以81萬元購入，這次賣出則獲利了1619萬元，回報約為20倍。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據差餉物業估價署昨日的公布，7月份私宅樓價指數為343.4點，較上個月下跌1.12%。這是自今年1月以來的半年最低水平。然而，同期私宅租金指數卻呈現不同的趨勢，報183.2點，較上個月上升1.05%。這已連續6個月上升，累計增長了5.53%，並且達到了自2021年10月以來的21個月新高。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
淺水灣麗景園的高層單位近日出現了減價的情況，這是由於樓價持續下降的趨勢。這一間36室的單位面積達2576平方呎，樓齡已超過半世紀。該單位設有4個房間和雙套房，還有一個多用途房間。早前的售價是1億元，包括雙車位，但現在以8000萬元的價格易手，即減價2000萬元或2成。每平方呎的價格為31056元。原業主在2016年以7038萬元購入這個單位，現在已經升值了962萬元，增值率接近14%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
位於旺角的VAU Residence是一個單幢式住宅項目，提供165個單位。雖然該項目沒有車位，但距離旺角東地鐵站僅幾分鐘步行路程，附近還有MOKO新世紀廣場和各種生活商店，方便戶主的生活需求。此外，VAU Residence周圍還有多所九龍著名學校，包括培正中小學和拔萃男書院等。 該項目的一個賣點是多樣化的戶型，除了主打單身貴族客源的開放式單位外，還提供1至3房的間隔戶型和帶天台的特色單位；實用面積介於209至499平方呎之間，並採用開放式廚房設計。 我們介紹的兩個現樓單位是位於頂層的特色單位，名為「APEX by VAU Residence」，總共有7個單位，附帶的天台面積介於129至431平方呎之間。 其中28樓A室是一個頂層帶天台的1房單位，實用面積為283平方呎，附帶的天台面積為199平方呎；單位樓層高度達到3.5米，配合客廳的玻璃幕牆設計，可以讓自然光線進入，營造出寬敞明亮的空間感。除了客廳外，主人房還設有巨大的玻璃窗，可以遠眺港島的景色。此外，浴室還設有通風窗，以增加採光和室內通風效果。 另一個現樓單位是28樓G室，也是一個頂層帶天台的3房特色單位，實用面積為499平方呎，附帶的天台面積為431平方呎，樓層高度同樣為3.5米，是該項目中面積最大的戶型。 這兩個單位的設計特色是客廳兩端都設有窗戶，可以營造良好的室內對流效果，讓居住環境更加通風舒適。客廳和飯廳呈長方形設計，間隔方正實用。開放式廚房採用L形設計，工作空間更加寬敞，方便戶主在閒暇時下廚。此外，客廳牆上還設有智能視像對講機，住戶可以自行調整個人化設定，整個單位還配備了多個USB充電插座。門口的玄關位置設有高身儲物櫃和鞋櫃，為住戶提供充足的收納空間。 值得注意的是，住戶可以乘坐升降機直達頂樓天台樓層；天台的景觀非常開揚，可以欣賞到九龍的都市景色。 住客會所的面積約為4000平方呎，提供宴會廳、健身室、戶外燒烤區和兒童遊樂設施等設施；戶外空間融入精緻的園林景致，打造出「城市園林」的風貌。需要注意的是，項目附近有太平道垃圾收集站，低層單位可能會受到垃圾車進出的聲音影響。 其他報道：寵物街是「毛孩」愛好者朝聖的地方。...
由於業主調低價格，導致個別屋苑的成交量有所回升。中原高級分區營業董事柯勇表示，截至目前為止，將軍澳地區二手買賣約有107宗，預計整個八月的交易量仍然低於上個月的約130宗。然而，維景灣畔屋苑因業主降低價格的原因，本月的成交量暫時達到9宗，超過上個月的約5宗。最新的交易是一個實用面積498平方呎、兩房間隔的D室，以775萬元成交，實呎價格為15562元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
暑假即將結束，位於港鐵黃竹坑站上方的屋苑港島南岸最近的租賃活動非常活躍，並且錄得了新的高呎租成交。根據中原分行經理秦啟賢的說法，港島南岸的第1期晉環和第2期揚海在8月份暫時共錄得了超過90宗租賃成交，有可能超過7月份全月的紀錄，而揚海第2座高層的E室，實用面積為341方呎，1房間隔，早前以2.2萬元的價格放租，經過減價2000元或9%後，最近被一位內地專才以2萬元的價格承租，實際呎租金約為59元，預計這將是該屋苑自入伙以來的最高呎租。業主在2021年以1,246萬元購買了這個單位，現在享受著2%的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
一些港資發展商，包括新世界（0017）、華懋、鷹君（0041）、英皇國際（0163）、資策（0497）等，以及中資的中海外（0688）、保利（0119）和招商局置地（0978），都已經遞交了發展意向書。這些項目的地盤面積約為4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，提供約640個住宅單位。 中標者需要按照發展協議中的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求來興建，以提供一個可持續發展的生活環境。同時，在興建住宅的同時，也會將建築物從街道後移，以擴闊和綠化地面行人空間，改善區內的步行環境。 根據市場估計，這些項目的估值約為24.9億至28.2億元，預計每方呎樓面地價約為6000至7000元。 其他報道： – 中原陳永傑表示，希望香港政府在9月推出救市措施。 – 陸振球專欄指出，如果日本倒核廢水或減少香港搵地阻力。 – 差估署表示，7月樓價指數按月下跌逾1%，連續跌了3個月，見到半年低位。 – 恒地佑寧堂豪宅正在招租，逾千呎的單位租金高達8萬元，每呎租金介於75至80元之間，君珀兩成的租金也相對較高。 此外，您也可以關注我們的投資者俱樂部Facebook專頁，以獲取更多資訊。 本文章由Open...
