地產

長實(1113)在油塘親海駅II推售的626個標準分層戶已全部售罄，顯示市場的購買力仍然強大。然而，二手房業主的售價仍未大幅下調，使得買家繼續觀望。根據中原地產的統計數據，上個周末錄得4宗成交，比上周末多了1宗，增幅為33.3%。這是連續兩周的交投增加，而零成交的屋苑數量也減少至6個。其中，鰂魚涌的太古城、荔枝角的美孚新邨、天水圍的嘉湖山莊和東涌的映灣園各自錄得1宗成交。然而，二手房成交量已連續15周保持不變，交投仍然處於低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，親海駅II的低開策略取得了成功，昨天推出的626個單位立即售罄，證明市場的購買力仍然很強，這也為樓市帶來了新的動力。他預計，觀望已久的買家將重新部署置業時機。然而，二手房交投仍然受到壓力，主要是因為業主的降價幅度仍然不及一手新盤的幅度，使得買賣雙方在價格上存在一定差距，這導致了交投的緩慢。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

長實（股票代碼：1113）今日以低價推售油塘東源街親海駅II，旨在抢攻新盘市场。据市场消息指出，该项目于今日开售不到4个小时，已售出超过231套，占当天可供发售单位的约37%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

有一個大型的新盤即將開售，這將對二手市場的購買力造成一定的競爭。因此，一些二手業主急於出售他們的物業，並選擇以價格優惠的方式離場。美聯物業的區域助理經理楊浩然表示，最近大埔的天鑽錄連花園特色單位已經成交。這個單位是19座低層，實用面積為702平方呎，包含3間臥室和一間工人套房。此外，該單位還附帶一個494平方呎的花園。這個單位以1,070萬元易手，實呎價格為15,242元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

長實（1113）今日推出油塘親海駅II，成為市場焦點新盤。這是本港史上最熱門的新盤，被稱為「票王」。項目中共有626個極標準單位，今天晚上8時45分，首輪推售的626個單位全部被認購。這是逾8年來首輪銷售單位數量最多的新盤。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

恒地（0012）旗下的紅磡必嘉坊3期（BAKER CIRCLE．GREENWICH）是一個樓花項目，預計進行約20個月的銷售期。今天進行了第二輪銷售，共有23個單位出售，目前已售出6個。據了解，該項目已經售出了總共57個單位。此外，除了油塘親海駅II外，新盤的競爭也越來越激烈。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

【PressMega】近期豪宅租務市場非常熱絡，因此一些發展商選擇以先租後買的方式推出他們的新盤豪宅。嘉里（0683）是一家發展商，他們的項目位於九龍半山龍駒道緹。該項目最大的單位是一間院墅C，同時也是九龍最大的屋苑式一手單位。據了解，該物業以先租後買的形式出售，租約期為7年半。買方可以以10億元的價格購買這個單位，實際面積為11,692方呎，每呎價格為85,529元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

灣仔地區在內地生的搶租潮下，租務市場出現嚴重缺盤的現象，這也導致了該地區近40年歷史的舊樓租金大幅上漲。根據中原地產分行分區營業經理馮子進的說法，位於灣仔的仁文大廈已有39年的樓齡，這座位於中層D室的單位實用面積為274平方呎，兩房間隔。由於原本的租客即將遷出，業主決定尋找新的租客，起初的租金要求是1.4萬元。然而，這位業主最終接受了一位內地生的零議價租客，每平方呎的租金僅為51.1元，這相對於之前的租約和市場價格的1.2萬元有了超過17%的上漲。新的租客是一位內地生，他看到這個單位裝修得很好，因此決定租下這個單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

林補充，沙田區的租金在暑期旺季的推動下有所增加。以大圍名城為例，過去3房的市價為2.4萬元，現在的租金已經達到2.7萬元以上，增幅超過一成。 該業主於2021年以約981萬元的價格購入該物業，現在享有約2.8%的租金回報率。 此外，還有其他報道： – 家庭客戶以6.5萬元租用峻源的4房戶，這是該屋苑兩年來最大宗的租賃案例。 – CCL的股價連續3周上漲，總共增幅近1%，重返165點大關。 – Bal Residence的一房單位以593萬元沽出，實呎價達到16993元。 – 必嘉坊的第三期最快明天再加推。 – 名日九肚山洋房開始訂售，發展商料殺訂242萬。...

近期，由於租務需求的迅速增加，住宅租金出現了大幅反彈的現象。根據中原地產的分行經理施蒂文表示，最近有一宗啟德龍譽租務成交的案例。該單位位於2B座的低層C室，實用面積為319方呎，格局為1房間隔，座向北方，能夠欣賞到街景。原價為1.65萬元，最終以1.6萬元的價格成功出租，實際租金為每呎50元，超過了市場價格。這套單位兩年前的租金是1.45萬元，每呎租金為45.5元，現在的租金比之前的租金高出了1500元或者是10%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0

早前開發商公布了新的銷售安排，其中提到每位準買家最多可以入票8張，且無需全數以本票支付，只需支付一張本票，餘下的可以使用支票支付。換句話說，對於一對夫妻來說，他們最多可以入票16張。 此外，還有其他報道包括長實海韻軒酒店再申請改劃住宅項目，涉及到1375個單位；新香港人家庭以55,000元租用貝沙灣海景分層戶；陸振球專欄則探討了WFH大趨勢難以逆轉的問題；還有一則報道指出親海駅II成為新盤票王，每人最多可入8張票，僅需一張價值5萬元的本票。 想獲取更多相關資訊，可以點擊以下連結： – 長實海韻軒酒店再申請改劃住宅項目，涉及到1375個單位：[連結](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20230811/1691728279386/%e9%95%b7%e5%af%a6%e6%b5%b7%e9%9f%bb%e8%bb%92%e9%85%92%e5%ba%97%e5%86%8d%e7%94%b3%e6%94%b9%e5%8a%83%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%b6%891375%e4%bc%99) – 新香港人家庭以55,000元租用貝沙灣海景分層戶：[連結](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20230811/1691725826974/%e6%96%b0%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%ae%b6%e5%ba%ad5-5%e8%90%ac%e5%85%83%e7%a7%9f%e8%b2%9d%e6%b2%99%e7%81%a3%e6%b5%b7%e6%99%af%e5%88%86%e5%b1%a4%e6%88%b6) – 陸振球專欄：WFH大趨勢難以逆轉：[連結](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20230811/1691720069211/%e3%80%90%e9%99%b8%e6%8c%af%e7%90%83%e5%b0%88%e6%ac%84%e3%80%91-wfh%e5%a4%a7%e8%b6%a8%e5%8b%a2%e9%9b%a3%e4%bb%a5%e9%80%86%e8%bd%89) – 親海駅II膺新盤票王 每人可入8票 僅需一張5萬元本票：[連結](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20230811/1691719900745/%e8%a6%aa%e6%b5%b7%e9%a7%85ii%e8%86%ba%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%a5%a8%e7%8e%8b-%e6%af%8f%e4%ba%ba%e5%8f%af%e5%85%a58%e7%a5%a8-%e5%83%85%e9%9c%80%e4%b8%80%e5%bc%b55%e8%90%ac%e5%85%83%e6%9c%ac%e7%a5%a8) 如果想要更多投資相關內容，可以關注明報投資者俱樂部的Facebook專頁：[連結](https://www.facebook.com/mpinvestor.club/)...