長實去年10月曾提交海韻軒酒店改建私宅的申請，但後來撤回。現在，長實計劃修改發展方案，打算建造分層住宅，並允許酒店、商店、服務行業和食肆使用。此外，他們還打算稍微放寬私家車和貨車的停車場總樓面積。根據城規會的文件顯示，海韻軒地盤面積約10.7萬方呎，計劃以總地積比率11.408倍進行發展。原本計劃有1980個酒店房間，現在打算改建成1375個住宅單位和約546個酒店房間。與此同時，長實還計劃在地下至2樓設置一個14.65萬方呎的公眾停車場。值得注意的是，長實今年6月已向城規會提出了將海灣軒改建為綜合大樓的申請，提供約1665個住宅單位。如果這兩個改劃申請都獲得批准，紅磡將新增3040個住宅供應。海韻軒是長實旗下的一家家庭式酒店，與毗鄰的海灣軒海景酒店合稱為「雙子酒店」。該酒店提供1980個房間，建築面積介於602至862方呎之間，於2006年開業，是區內具規模的服務式住宅。項目已獲屋宇署批出商廈圖則，獲准建造2幢約29層高的商廈，總樓面積約110.7萬方呎。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
恒地（0012）旗下的新盤本木最近以招標形式售出了一個特色戶，位於23樓B2室，面積為721方呎，包括3間臥室和3個浴室，還附帶一個577方呎的天台。不過，這個單位並沒有私人樓梯直接連接天台，住戶需要通過公共樓梯上下天台。最終，這個單位以2,300萬元的價格成交，實呎價為31,900元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
銅鑼灣伊利莎伯大廈是一棟已有45年歷史的建築，最近由於租賃需求的增加，該大廈的租金也大幅上漲。中原分行的經理潘重允表示，伊利莎伯大廈B座高層02室，實用面積為540平方呎，兩房間隔，廳房均能欣賞到維港的美景。上個月底起，這個單位的租金定為2.5萬元，最新的外籍租客以2.4萬元承租，每平方呎的租金為44.4元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
深圳祥祺集團主席陳紅天或其相關人士持有的山頂歌賦山道15號物業，早前已由接管人進行招標。賣方已公布了物業的樓書，現在上載了銷售安排。該物業的招標將於下周一(8月14日)開始，截標日期為下個月19日中午。招標文件可在即日起至截標當日，在中環交易廣場售樓處領取，但需提前登記並辦妥相關手續(除非獲得賣方代理人行使酌情權豁免)。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據最新的市場資訊，截至目前為止（8月），一手新盤的整體成交數量已經達到了大約90宗。其中，新地（0016）在屯門的兆康NOVO LAND第2A期成交了一個特色戶，該戶型是Arreso第3座的2樓花園層B室，實用面積為377平方呎，連81平方呎的平台。這筆交易的成交價為623.48萬元，實呎價格則為16,538元。這也是該項目在8月份的首宗一手成交。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
德林控股（1709）宣布，他們的伙伴基金以近3億元購入位於中環威靈頓街92號的一個高達5層的資策項目，這個項目預計將建成一座銀座式商廈。德林控股集團將將這個項目命名為德林大廈，並計劃將自己的總部遷入這個物業。這是該集團首次在香港投資商業地產項目。據報導，德林控股購入了這個5層建築，總面積約為1.16萬平方呎，每平方呎的成交價超過2.53萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
建灝地產去年6月以11.3億元購入位於九龍聯合道18號的蔚盈軒，並將項目正式命名為文曜。該項目共提供92個戶型，包括1至4房戶，實用面積範圍在379至2,183平方呎之間。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目的銷售準備工作已進入最後階段，短期內將公佈最新的銷售部署。 市區新盤戰升溫之際，建灝地產以11.3億元購入鄧成波家族在九龍聯合道18號的蔚盈軒，並正式將項目命名為文曜。該項目共提供92個戶型，包括1至4房戶，實用面積範圍介於379至2,183平方呎之間。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，項目的銷售準備工作已進入最後階段，短期內將公佈最新的銷售部署。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
恒地（0012）旗下的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH（必嘉坊3期）是一個樓花項目，預計銷售期長達20個月。在昨天的首輪銷售中，共有60個單位推出，其中50個單位已經售出，銷售成績相當不錯。根據成交紀錄，有26位買家選擇使用100日現金即供付款，並享受10%的折扣，這一支付方式佔比最高，達到52%。儘管目前市場關注的焦點在於長實（1113）即將開售的油塘親海駅II，但恒地的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH（必嘉坊3期）的銷售表現也相當出色。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
長沙灣的海峯單幢屋苑剛錄得一宗租賃成交。香港置業分行的首席高級營業經理黃銘傑表示，這個成交涉及海峯中層E室，實用面積約306方呎，格局為1房間隔，可以欣賞到樓景。這個單位以1.52萬元的價格被一對外地客人租下，實際的呎租價約為50元。這對新租客是一對情侶。根據資料顯示，業主在2009年1月以約224.4萬元的價格購入這個單位，租金回報率高達8.1%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
長實(1113)最近推出位於油塘親海駅II的市區盤，以近7年來最平價位吸引了市場的熱烈反應。據了解，該項目自推出僅4天就已經收到超過1.5萬張票，超越了新地(0016)今年3月推出的屯門兆康NOVO LAND第2B期（首輪收到10,691票）和4月推出的大埔白石角University Hill第2A期（首輪收到10,398票），成為今年的新盤票王。發展商宣布，該項目將於本周六進行「曬冷」推售，共有626個標準分層單位，預計超額認購約23倍，並於本周四晚上8時截止報名。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
