上半年豪宅交投急增近1倍 據報道，過去20個月，樓價下跌幅度最高達15.9%，目前市況因素對樓市復蘇不利。其中，加息、股市波動、外圍經濟疲弱，以及新出生率和結婚數字的減少，都對住房需求產生了影響。此外，內地經濟復蘇步伐緩慢，對香港樓市的幫助有限。預計下半年，中小型住宅價格將下跌5%至10%，而豪宅價格的跌幅將限於5%以內。 專家補充說，由於目前樓市面臨不利因素，此次下行周期將比以往更漫長。政府應考慮撤銷冷卻樓市措施，特別是印花稅，並取消壓力測試，讓銀行能夠靈活評估按揭風險。政府還應優先發展公屋，調整居屋二手市場的措施。 其他報道： 1. 【陸振球專欄】放寬樓按未見激活樓巿有因 2. SEA TO SKY 3房額印鬆綁1168萬沽 3年實蝕一成 3. 上半年1504宗辣稅成交...
地產
沙田希爾頓中心A座中層3室，實用面積427方呎，原則2房間隔，業主現改為3房戶，附連全新裝修及基本家具。業主最初叫租2.1萬元，後來以月租2萬元承租，實用呎租約46.8元，比市價高出約15%。 此外，屋苑最近還錄得一宗靚裝同類單位以月租1.75萬元成交，相對市價高出約15%。該單位業主於2014年以383.8萬元購入，租金回報率超過6%。 相關報導： – 御半山1房移民盤465萬沽，業主購入5年後實質蝕本近10%。 – 家庭客以3.45萬元租下天寰4房特色戶。 – 南昌一號417呎3房以1.9萬元租出，單位呎租46元。 – 本月首10日共有305宗新盤成交，其中包括NOVO和KOKO等項目。 – 東環原撻大訂兩房以683萬元再售出，賣價比8年前高出近40%。 如有任何問題，請關注明報投資者俱樂部Facebook專頁。...
啟德天寰最近成功租出了一筆大額租賃。香港置業分行的高級營業經理吳仁傑表示，這筆租賃是針對天寰星寰匯的5座極低層特色戶，實用面積約812平方呎，擁有4個房間和一個花園，朝向西南方並享有市景。這筆租賃是由來自外地的家庭客戶以約3.45萬元的租金承租，租金每平方呎約為42.5元。業主在2018年1月以約2,273萬元的價格購入這個物業，租金回報率約為1.8%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
根據市場資訊綜合分析，7月份的前10天，整體新盤成交累計約305宗。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
香港地產市場正緊盯著黃竹坑站的海盈山和元朗洪水橋滙都I，這兩個項目即將開售。而新地（0016）旗下的東涌東環，在2016年完工入伙，今天則成功售出東環第5A座7樓05室，這是一個實用面積為469平方呎的兩房戶，成交價為683.95萬元，實呎價格為14583元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
進入暑假住宅租務旺季，沙田的老牌屋苑偉華中心最近有一間新錄的高層D室出租成功。這間實用面積為308方呎，有兩個房間，業主以1.5萬元的價格放租。這個價格在區內客人中沒有進行任何議價，所以可以說是「零議價」。每平方呎的租金約為49元，這是屋苑近期的最高租金水平。業主於2009年以186萬元購入這個單位，現在享受的租賃回報率約為9.7厘。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
內地學生在暑假期間仍然是租屋市場的主力消費者，根據中原地產高級分行經理鄭志遠的說法，大埔半新盤嘉熙最近錄取了一個內地學生的租賃個案。該單位位於第10座中層B室，實用面積為249方呎，採用開放式間隔設計。業主的租金要求約為1.25萬元，並且在兩天內找到了看房的租客。雖然沒有進行價格議價，但實際的租金每平方呎超過50元。該內地學生一次性支付了15萬元的一年租金。從業主於2020年以542萬元購入這個單位的價格來看，租金回報率為2.8%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
嘉里（0683）牽頭的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，與同系九龍半山龍駒道緹外已屆現樓的項目推出了一個最大面積的單位，同時也是九龍最大屋苑式的一手單位——院墅C。這個單位將以招標形式進行發售。院墅C的實用面積為11,692方呎，另外還有1.5萬方呎的花園面積和964方呎的前庭面積。該單位內部設有4個房間和4個套間，同時還設有宴會廳、家庭廳、茶藝室、影院、健身房以及5個工人房等。花園還配有可升降的恆溫室外游泳池，而院墅內部則配備有升降機和私人停車庫。招標時間為7月13日（週四）上午9時至11時。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
樓市出現回調的情況，一些業主開始降價出售房產。晉誠地產的董事胡卓輝提到，位於屯門的愛琴海岸新錄第3座高層B室已經易手。這套房子的實際面積是811平方呎，有3間臥室和1間套房，並且還有一個工人房間。從房子的窗戶可以看到全景的遊艇會和大海景色。原業主最初要價1,200萬元，但在議價後降價了134萬元，降幅約為11%，最終以1,066萬元的價格包括一個車位出售，每平方呎的價格為13,144元。原業主在2010年11月以575萬元的價格購入這套房子，持有了13年後轉手，獲利達到了491萬元，獲利率約為85%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
最近二手房市場再次出現回調現象，大角嘴港灣豪庭這個月至今已經有2宗成交，而這些成交都是虧本的交易。根據中原地產分行經理徐國樺的說法，港灣豪庭新錄的第1座低層G室已經易手，這個房子的實用面積為532平方呎，有3個房間，並且可以欣賞到園景。原本業主最初要價1,200萬元，後來降價352萬元，降幅近三成，最終以848萬元成交，每平方呎售價為15,940元。原業主在2018年6月以980萬元購入這個單位，持有了5年後轉手，賬面虧損了132萬元，約為13%。如果考慮到其他費用，估計原業主實際虧損超過187萬元，約為19%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
